Если хочется личное жилье, денег нет, а ипотека вызывает грустные мысли, то эта статья для вас. В ней мы разберемся как приобрести квартиру с помощью государства не попав в долговой капкан банка.
Жилищный сертификат
Государственный жилищный сертификат (ГЖС), он же жилищный сертификат выдаваемый за новую меру государственной поддержки военнослужащих и отсюда называемый военным сертификатом, есть ни что иное как именное свидетельство на получение государственной субсидии для покупки квартиры. Собственно о том, как старые проект выдают за новые меры поддержки участников СВО, вы можете прочитать в этой статье: Получилось не то, что ждали: Льготная ипотека для ветеранов боевых действий
Проект обеспечения определенных категорий граждан сертификатами на приобретение жилья был запущен в 2006 году. То есть новой мерой государственной поддержки это назвать нельзя, как и нельзя это назвать профильным продуктом социальной поддержки именно военных или участников СВО.
Опять же, данный сертификат нельзя путать с выплатами молодой семье. Там, для участников СВО сделано приоритетное право получения выплат. А так же с материнским капиталом, который на самом деле мера поддержки семьи с детьми, а не матери, но об этом в другой раз.
Он призван стать одним из инструментов реализации комплекса мероприятий по обеспечению граждан жильем, но является не таким распространенным как субсидирование льготного процента по ипотеке. О чем мы более подробно разобрали тут -> ссылка на статью
Кто имеет право на жилищный сертификат
Общим правилом для всех категорий граждан будет являться то, что все они должны стоять на учете в реестре нуждающихся, не совершать действий по ухудшению своих жилищных условий на территории населенного пункта, их которого они должны быть расселены. А теперь чуть больше конкретики:
Военнослужащие, в том числе уволенные с военной службы с правом на пенсию и поживающие в населенных пунктах исключенных и числа закрытых военных городков, поставленные на учет по ГЖС до снятия статуса закрытого с населенного пункта. При этом нельзя одновременно быть участником программы накопительной-ипотеки и получить ГЖС.
Сотрудники МВД, ФСБ, МЧС, ФСИН, ФСО, ГУСП, Росгвардии.
Граждане подлежащие переселению из: закрытых военных городков; поселков учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности; ЗАТО и территорий, ранее входивших в границы ЗАТО; территории комплекса "Байконур", и члены их семей, имеющие гражданство РФ.
Участники ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС и пострадавшие от данной катастрофы, а так же пострадавшие в Кыштымской аварии ("Маяк"), и приравненные к ним лица.
Вынужденные переселенцы, выезжающие из: районов Крайнего Севера и приравненных к ним территорий; закрывающихся полярных станций, находящихся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.
И это только основные целевые группы, поскольку существуют подпрограммы расширяющие перечень лиц, к примеру Приказ Минстроя от 14 сентября 2021 г. N 667/пр где говорится о целевых, ведомственных программах. Если интересно, то можете поискать там себя, но в целом все это не совсем направлено на коренных гражданских жителей.
Зато там видно одну маленькую неприятную деталь, программа по обеспечению ветеранов ВОВ до сих пор не реализована до конца.
Жилищный сертификат условия которые делают его неудобным
Наверное самый первый и самый неприятный момент выглядит так, на данную программу, даже на обеспечение военных и силовиков, выделяются бюджеты, которые на голову ниже субсидирования льготной процентной ставки. И это, как бы не нацелено на стимулирование обращения человека за ипотекой, с последующим переливанием бюджетных денежных средств в карман кредитора, пока не доказано обратное. Просто так получилось.
Общий объем выпускаемых сертификатов выглядит значительным, если не учитывать количество людей зарегистрированных в качестве нуждающихся. Но если его разбить на сегменты, то у государства в 2015 году на Минобороны заложено всего 11 сертификатов, ФСБ получит 10 сертификатов, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС проживающие в Новосибирске получат 1 сертификат. Думаю среднюю прогрессию вы улавливание, но не стоит расстраиваться, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, проживающие в Брянской обрасти получат 162 сертификата, а ФСИН 163 на весь свой штат.
Сертификат не имеет стоимостных рамок и рассчитывается с учетом нормы квадратных метров и их средней стоимости, определенной Минстроем. Вот только расчет этот идет в среднем на шару и не отражает фактическую стоимость сложившуюся на рынке. Как итог, без дополнительных вливаний недвижимость купить не получится.
Данную ситуацию пытались победить в суде, но суд уверен, что «... метод ее определения как средней арифметической стоимости жилья на первичном и вторичных рынках жилья и стоимости нового строительства в субъекте Федерации в полной мере учитывает механизм формирования рыночных цен на жилье в Российской Федерации...» Иначе говоря, не важно как там в реальности, важно, что методики соответствуют методикам, а то что в них не вписывается рынок, не говорит о том, что методики плохи. Ведь это рынок не соответствует методикам, а не методики рынку.
Сертификат носит временный характер. То есть он является срочным и для того, чтобы его освоить у человека есть, по общему правилу, с момента получения, три месяца, чтобы зачислить субсидию на банковский счет. Естественно надо будет заплатить банку. Общий срок жизни сертификата семь месяцев. За это время надо найти жилище, которое будет приобретено. Однако если в первые три месяца сертификат не реализован в банке, то ничего не получится.
И так, вернемся к тому, что денег не хватает, а сертификат горит. Принимая данный момент во внимание, было разрешено исполосовать при покупке материнский капитал либо собственные денежные средства. Однако есть ситуации намного веселее и они ведут к ипотеке. Банки рассматривают данную субсидию с двух сторон, они принимают ее как первоначальный взнос, другие как единовременный платеж с целью гашения остатка ипотеки. Но все это теория, поскольку на практике, по старой традиции сертификаты чаще всего прогорают.
Если что проблема гражданина
Все недоработки идеи с сертификатом нежно перекладываются на плечи гражданина, поскольку тот используя сертификат самостоятельно выбирает жилье. То есть, государство не принимает в этом участие, соответственно не обязано добавлять денежные средства на покупку, если их не достаточно в сертификате. Просто кому-то надо быть по скромнее.
Человек не ограничен в определении характеристик жилого помещения и местности в которой это помещение находится, поэтому по любому есть то, что будет соответствовать стоимости сертификата. Да далеко от метро и города в целом, да соседи алкаши и ремонт помещения проводился в 38 году, зато отвечает стоимостной группе. – утрируем.
Но в целом, расчет средней стоимости квадрата, плюс-минус, соответствует среднему сегменту недвижимости. К примеру для Новосибирска средняя стоимость квадрата на первый квартал 2025 года составила 114 586, 00 рублей. И мы бы не стали стоимостную часть выделять в качестве основной проблемы. Поскольку более остро стоит проблема несоответствия объема выпускаемых сертификатов, количеству нуждающихся.
Однако тут никуда без человеческого фактора, поскольку стоимостная сторона вопроса становится причиной сгорания сертификата. И если это происходит, людям говорят о том, что за ними остается право очередника на условиях соц. найма, а вот счастливый билет второй раз не дадут.
Заключение
Жилищный сертификат идея хорошая, как минимум потому что это не накачка кредитного сектора государственными деньгами. К 2025 году, стоимостная система расчета сертификата вполне адекватна, хотя и не всех устраивает, но это вкусовщина. А вот количество выпускаемых сертификатов не отвечает реалиям времени. И с этим особо ничего не сделать потому что «Денег нет, но вы держитесь».
В общем, сертификат – это очередная возможность, а не условия обеспечивающие граждан доступным жильем.
Подписывайтесь на наш Телеграмм канал, чтобы не пропустить следующую статью.