В начале 2025 года цены на квартиры снизились лишь в нескольких городах, в том числе Саратове и Астрахани. В целом по регионам недвижимость продолжает расти в цене, хотя на вторичном рынке отмечают замедление.
Статистика говорит о том, что в этом году не стоит ожидать резкого падения цен.
Любопытно, что ранее некоторые эксперты заявляли о возможном снижении цены на 10-20%. Конечно, это глупость, которая не имеет ничего общего с реальностью.
Жилье дешевеет лишь в отдельных случаях
Если говорить в целом по рынку, то в начале года квартиры на «вторичке» подешевели только в трех городах – Астрахань, Саратов и Новокузнецк. Опять же, это настолько небольшой показатель, что речь идет больше о корректировке цен. Например, в Саратове цены изменились на 0.29%.
Интересно, что сейчас на вкладах населения находится столько денег, сколько хватит на выкуп всего свободного жилья на вторичном рынке. Поэтому эксперты прогнозируют, что уже в конце года вкладчики начнут снимать накопленные средства, в том числе пуская их на покупку недвижимости.
В целом сейчас рынок держится на росте количества сделок за наличный расчет. При этом доля ипотечных сделок уменьшилась до рекордного минимума. Точных данных пока нет, но речь идет о 20-30% максимум от всех сделок по рынку.
И эта тенденция будет усиливаться:
– В Москве более 90% сделок в январе 2025 года приходилось на наличный расчет. По сути, это рекордный показатель за все время. Ранее более 50% сделок приходилось на ипотеку и прочие кредитные программы.
– Россияне активно вкладывали средства, в том числе первоначальный взнос, на депозиты под высокие проценты. Сейчас эти деньги еще работают, но в конце года их начнут снимать, пуская на покупку недвижимости.
Квартиры будут дорожать
Как бы там не заявляли отдельные эксперты и аналитики, мы видим, что недвижимость продолжает расти в цене. Причем речь идет не только о столичных квартирах, но и других регионах.
Например, за последний месяц зимы цены на жилье в Курске выросли на 3-4%. Начали расти цены за квадратный метр в Калининграде на 2.5%.
Примечательно, что Москва занимает только шестое место в топе городов, где больше всего подорожала недвижимость.
В среднем цены на «вторичке» столицы растут на 1.8-2% в месяц. Но это вполне нормальная динамика, которая не меняется уже больше года.
Если говорить об адекватной оценке, то до конца года можно ожидать среднее подорожание жилья на 5-10% в зависимости от региона.
Конечно, многое зависит от ситуации в экономике, политике и других сферах.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_