И это уже не просто статистика — это реальность, с которой сталкиваются и арендаторы, и арендодатели (!).
По данным Национальной ассоциации арендодателей (NRLA), 77% владельцев недвижимости отметили высокий спрос со стороны арендаторов в последние месяцы 2024 года. Однако, при этом каждый пятый landlord уже продал хотя бы один объект, и ещё четверть, по данным Goodlord, собираются сделать это в ближайшее время. Почти 75% агентов сообщают, что их клиенты всерьёз рассматривают выход с рынка.
Причины — всё те же. Растущие издержки, налоговая нагрузка (включая доплату 3% на Stamp duty для BTL, отмену mortgage interest relief и рост CGT) делают владение арендным жильём всё менее привлекательным. Дополнительную неопределённость добавляет готовящийся Renters’ Reform Bill, который отменяет «Section 21» и в корне меняет баланс прав между арендатором и арендодателем.
➡️В результате — на фоне высокого спроса — количество доступных объектов уменьшается, арендные ставки растут, а многие арендаторы сталкиваются с ограниченным выбором и высокой конкуренцией. При этом государство продолжает опираться в первую очередь на частных инвесторов, но делает их положение всё более уязвимым.
Что касается решений, сами арендодатели формулируют их довольно чётко 👇
Во-первых, отменить дополнительный 3% налог (stamp duty surcharge) на покупку buy-to-let-объектов — мера, которая давно демотивирует инвесторов.
Во-вторых, разморозить Local Housing Allowance, чтобы арендаторы с низким доходом могли справляться с платежами, а арендодатели — не сталкивались с постоянными долгами. И наконец, ускорить работу судов: сегодня из-за перегруженности система медленно рассматривает даже очевидные случаи выселений, что создаёт дополнительный риск для владельцев жилья.
Будем наблюдать за ситуацией. Пока же, без этих изменений, рынок может и дальше терять предложения…
Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании
Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.