Прежде, чем подписывать договор и акт (ссылка на скачивание формы из Яндекс.Диска) - обязательно дочитайте эту статью, а также посмотрите мой ролик про куплю-продажу автомобиля на YouTube. Там я дал несколько важных рекомендаций и ответил на часто задаваемые вопросы. А теперь поговорим про важные пункты договора купли-продажи автомобиля.
Момент перехода права собственности
Право собственности на автомобиль переходит не с момента регистрации в ГИБДД. Регистрация в ГИБДД — это всего лишь техническая процедура. Поэтому СТС-ка, розовая бумажка, которую вам выдают в ГИБДД, это не правоподтверждающий документ на машину. Правоподтверждающий документ на машину — это договор купли-продажи.
В договоре купли-продажи я рекомендую вам использовать один из двух способов передачи права собственности на автомобиль. Либо право собственности переходит с момента подписания договора, то есть с даты договора, либо с момента, когда продавец фактически передает автомобиль покупателю. Если вы идете по второму пути, а это наиболее правильный путь, то в этом случае проследите, чтобы в договоре купли-продажи была детальная процедура подписания акта приема-передачи. Именно акт приема-передачи будет являться доказательством фактической передачи автомобиля, соответственно, перехода права собственности.
Ни в коем случае не привязывайте переход права собственности на машину к моменту оплаты. В этом случае ГИБДД могут потребовать у вас доказательства оплаты. У ГИБДД могут быть очень своеобразные требования к тем документам, которые оплату подтверждают, к тем же распискам или банковским документам. Если им что-то не понравится, они могут вам отказать в регистрации. Соответственно, дальше вам придется выяснять отношения с вашим продавцом.
На привязке перехода права собственности к моменту оплаты обычно настаивают именно продавцы, потому что они очень боятся передать собственность на машину перед тем, как получат деньги. Если продавец переживает, что покупатель его обманет, в этом случае можно указать в договоре, что право собственности переходит с момента передачи автомобиля, а передача автомобиля по акту производится после оплаты за автомобиль или одновременно с этой оплатой.
Заверения продавца в отношении автомобиля
Заверения об обстоятельствах – это некие гарантии, которые вам дает продавец. Это могут быть технические гарантии, например, в отношении качества двигателя, коробки, других агрегатов.
Это могут быть гарантии юридической чистоты автомобиля. Что это за гарантии? Продавец должен заверить покупателя, что автомобиль не находится в залоге, не находится под арестом, не находится в лизинге и не находится под какими-либо другими обременениями. Если эти обременения есть, то до подписания договора купли-продажи продавец должен их снять, и только после этого покупатель подпишет договор.
Почему давать именно заверения? Дело в том, что покупатель не всегда располагает достаточной информацией о продавце. Не все обременения могут находиться в каких-то единых базах. Поэтому заверения в договоре — это некая дополнительная подстраховка для покупателя. Правильно всегда сначала снять обременение и только потом заключать договор купли-продажи, в котором дополнительно будут эти заверения о юридической чистоте автомобиля. Если продавец говорит вам: давай мы сейчас подпишем договор купли-продажи, ты внесешь деньги, и я за счет этих денег сниму обременение, то в этом случае продавцы чаще всего являются добросовестными, то есть у них нет никакой задней мысли. Они действительно готовы за счет определенной суммы денег погасить обременение.
Но продавцы здесь не учитывают вот что. Если машина находится под обременением, например, в лизинге, или машина заложена банку по какому-то кредиту, то машиной нельзя распоряжаться. В отношении нее нельзя заключать договор купли-продажи. Поэтому сделка между покупателем и продавцом купли-продажи фактически является недействительной, ее нельзя заключать.
Если машина вам очень нравится, она вам очень нужна, то в этом случае рекомендую следующую схему. Вы подписываете не договор купли-продажи автомобиля, а предварительный договор купли-продажи и по нему вносите, например, задаток в 50 тысяч рублей вашему продавцу. Таким образом, вы подтверждаете серьезность своих намерений. Если вы из сделки выйдете и не заключите основной договор купли-продажи, то в этом случае 50 тысяч рублей продавец оставит себе. Если продавец не сможет с вами заключить основной договор купли-продажи, он вернет вам ваши 50 и сверху еще 50. В этом суть задатка.
Итак, повторюсь, положение №2, которое обязательно должно быть в договоре купли-продажи: продавец должен дать определенные технические и юридические гарантии в отношении автомобиля. Если по какой-то причине продавец их нарушает, у покупателя в договоре должно быть прописано право его расторгнуть и потребовать какую-то неустойку, если об этой неустойке договоритесь. Но, как минимум, право расторжения у покупателя здесь должно быть.
Гарантии продавца в отношении продавца и покупателя
О чем идет речь? Продавец автомобиля должен гарантировать, что он является реальным продавцом, не находится в состоянии банкротства и не находится в предбанкротном состоянии. Также на продажу автомобиля он получил все необходимые согласия, в том числе согласия супруга или супруги.
Аналогичные гарантии должен также дать покупатель в отношении себя. Покупатель должен гарантировать, что он не в предбанкротном состоянии, не в процедуре банкротства, и все согласия на покупку автомобиля получены, в том числе согласия супруга или супруги. При этом за нарушение этих заверений должно быть право в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать неустойку.
Почему это важно? Если продавец находится в предбанкротном состоянии или в состоянии банкротства и продает машину, то сделку может оспорить арбитражный управляющий. Если сделку оспорят, то у покупателя заберут машину, но не факт, что ему вернут всю сумму денег, которую он заплатил.
Если в банкротном состоянии находится покупатель, то здесь рисков несколько меньше, но они также есть. Сделку купли-продажи могут оспорить, и, при этом, у продавца потребовать назад те деньги, которые он получил от покупателя-банкрота, но у продавца может фактически не быть тех денег. Допустим, он продавал машину и вложил деньги в бизнес. Откуда он срочно возьмет те деньги, которые истребует у него арбитражный управляющий? Это не всегда возможно.
Кстати, в том ролике, на который я ссылался выше, подробно рассказал о том, как проверить противоположную сторону договора на риски банкротства. Одним из способов минимизации таких рисков является оговорка в договоре, заверение об обстоятельствах.
С получением необходимых согласий пункт о заверениях - тоже очень важный. Купля-продажа автомобиля, как движимого имущества, по общему правилу, не требует обязательного нотариального согласия супруга, как в случае с недвижимостью. Тем не менее, если будет доказано, что супруг был против купли или продажи автомобиля, и другая сторона договора об этом знала, то сделку можно будет оспорить. Поэтому положение договора о том, что покупатель или продавец получил необходимые согласия, является некой подстраховкой для противоположной стороны. То есть противоположная сторона будет уверена, что сделку не оспорят.
Кстати, все эти положения, о которых я говорю, учтены в той форме по ссылке в начале статьи.
Подробное описание документов, подтверждающих оплату
Если вы рассчитываетесь в наличной форме, то подтверждающим документом в данном случае выступит расписка. Расписка пишется строго от руки, строго синими чернилами. Почему? Чтобы эксперт в случае возникновения спора мог определить, что почерк принадлежит конкретному продавцу, а ему произвели полностью оплату. Для этого расписки пишутся от руки. Печатными буквами расписку писать нельзя, только прописью.
Будет лучше, если в договоре вы зафиксируете минимальные обязательные реквизиты расписки. Прежде всего, там должны быть указаны паспортные данные продавца, его подпись и дата составления расписки.
Если вы рассчитываетесь безналичной формой, то документ, который подтверждает факт оплаты, то есть передачу денег от покупателя продавцу, будет банковский документ с отметкой печатью банка. Этот документ должен содержать сведения о транзакции. Безналичный перевод — это перевод со счета покупателя на счет продавца. Если покупатель дает деньги наличкой и, соответственно, продавец в этот момент вносит деньги на счет, это не безналичный расчет. Это наличный расчет, и по нему надо составлять расписку. Если же деньги переводятся со счета на счет, то никакая расписка не составляется, и подтверждающий документ — это только банковский документ.
Почему важно эти пункты детализировать? Во-первых, доказательства оплаты могут потребовать в ГИБДД, и вы ссылаетесь здесь на пункт договора, представляя тот или иной документ. Во-вторых, если вдруг продавец будет ссылаться на отсутствие оплаты и истребовать автомобиль, то покупатель сошлется на конкретный пункт договора и предъявит конкретный документ, который там указан. В-третьих, в случае неуспеха сделки покупатель, который фактически не заплатил, может в суде начать ссылаться на существование якобы документов об оплате. Продавец здесь сошлется на пункт договора, который детально описывает платежные документы. Продавец сможет доказать, что фактически покупатель никакие денежные суммы продавцу не вносил. Поэтому данный пункт не стоит недооценивать и игнорировать; он очень важный.
Ряд разделов заполняется только от руки и синими чернилами
Что это за пункты? Это стоимость автомобиля, пробег и точный момент передачи автомобиля от продавца к покупателю. Почему стоимость автомобиля лучше заполнять от руки? Проект договора вы всегда готовите заранее и согласуете его заранее, но за машину вы можете поторговаться и, соответственно, снизить стоимость автомобиля. Если стоимость будет прописана через компьютер, вы никак не сможете ее поправить. Поэтому, когда вы оставляете специальное место и вписываете стоимость от руки, это просто удобно.
Пробег вы укажете в тот момент, когда посмотрите на прибор-панель. Продавец может заявлять об одной цифре, а по факту это будет другая, может быть - даже скрученная цифра пробега, с которой вы не согласны будете купить автомобиль.
Точное время передачи автомобиля нужно вписывать от руки. Дело в том, что, как правило, вы привязываете момент перехода права собственности на автомобиль к моменту его передачи. После этого момента, например, 15 часов 30 минут, все штрафы и иную административную ответственность в отношении автомобиля должен нести покупатель. Да, у покупателя есть 10 дней для того, чтобы поставить машину на учет на свое имя. Пока эти 10 дней не пройдут, пока покупатель не поставит машину на учет, все штрафы, в том числе с камер, будут приходить на продавца. Однако продавец, который зафиксировал точное время передачи машины, может потом часть штрафов оспорить, если он докажет, что не он был фактическим обладателем автомобиля. Соответственно, если продавец получил какой-то штраф в момент, пока он ехал на сделку с покупателем, то его будет платить продавец, а не покупатель.
Ссылка на YouTube-канал
Ссылка на Telegram-канал по бизнесу
Ссылка на Telegram-канал для Продавцов WB
Александр Телешинин, кандидат юридических наук, магистр корпоративного права МГУ имени М.В. Ломоносова, частнопрактикующий юрист
Номер телефона: +7 926 497 24 25 (WhatsApp, Telegram)