В 2025 году ожидается жесткая конкуренция между продавцами на вторичном рынке недвижимости. Покупатели — люди преимущественно с наличкой, которые тщательно подбирают себе жилье. Также в 901 городе заработала «Семейная ипотека» под льготные 6% на вторичном рынке. Именно поэтому следует готовиться к высокому, но избирательному спросу.
В этой статье разберем основные критерии, которые отпугивают потенциальных покупателей и потребуют от продавца уступок в цене.
Старые многоквартирные дома
Квартиры в панельных домах неинтересны большинству покупателей. Они дешевеют с каждым годом, а территория вокруг них часто малопривлекательная — нет парковок, удобных дорожек для пешеходов и свежих детских площадок.
Кроме этого, подъезды часто выглядят непрезентабельно по сравнению с новыми домами. Лифты постоянно ломаются, а в квартирах может образовываться плесень. Все это вкупе с ежегодной потерей в цене отпугивает покупателей.
Большие квартиры
Уже не первый год на пике популярности однокомнатные квартиры и студии. Их быстро покупают, а вот большие квартиры могут стоять на продаже годами. Причина — ремонт и коммунальное обслуживание квартиры обойдется дорого.
Дополнительные проблемы создает нестандартная планировка или смежные комнаты. Покупателей также смутит сочетание старого фонда с большой квартирой — такие объекты очень долго продаются.
Проблемы с документами
Покупатели предпочтут вариант, где нет следующего:
- прописка несовершеннолетних;
- квартира по наследству;
- несогласованная перепланировка;
- иные обременения.
Если у вас квартира с одним из перечисленных нюансов, придется уступать в цене, причем существенно.
Отсутствие ремонта
Многие люди берут квартиру за наличку, чтобы ее потом сдавать, поэтому предпочитают вариант «заходи-живи». Если квартира в новом доме и без ремонта, то покупатели могут попросить скидку. Но если квартира в старом фонде и «убитая», то торг может быть довольно приличным.
Неразвитая инфраструктура
Расположение на отшибе тоже не привлекает потенциальных покупателей. Большинству людей важно, чтобы рядом были магазины, школы, детские сады и поликлиники. Также огромную роль играет транспортная доступность — если с общественным транспортом беда, то возможно люди откажутся от покупки. Близость промышленных предприятий тоже негативно сказывается на спросе недвижимости.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности