Общий объем предложений рынка аренды по г. Ярославлю и Ярославскому району по данным мониторинга составляет около 280 тыс. кв. м.
Основная масса предложения приходится на г. Ярославль.
Наиболее широко на рынке представлен сегмент помещений свободного назначения – около 45% всех представленных предложений, как и во 2 квартале 2024 г.
Второе место по популярности занимают офисные помещения, на которые приходится около 23% от общего объема предложения по городу, во 2 кв. 2024 г. на их долю приходилось около 20% от общего объема предложения.
На долю торговых помещений приходится около 18,5% предложения, в середине года на долю подобных помещений приходилось около 24% предложения.
Производственно-складские площади составляют около 13% от общего объема предложения.
На долю помещений общественного питания, автосервисов и СТО приходится 1,2% от общего объема предложения. Во 2 квартале 2024 г. на их долю приходилось 2,1%. А в начале года - менее 1%.
В предложении по г. Ярославлю есть помещения различных размеров: от 3-5 кв. м в сегментах помещений торгового и свободного назначения до 20000-24000 кв. метров в сегмент производственно-складских помещений.
Средняя площадь помещений в предложении составляет:
· Офисные помещения – 115-145 кв. м,
· Торговые помещения – 130-165 кв. м,
· Помещения свободного назначения – 155-195 кв. м,
· Производственно-складские помещения – 1200-1500 кв. м.
Стоимость месячной арендной ставки зависит от типа помещения, его расположения, площади и других факторов.
Самая высокая средняя стоимость месячной арендной ставки в городской черте г. Ярославля характерна для торговых помещений, а самая низкая – для производственно-складских, как и во 2 квартале 2024 г.
Самыми дорогими являются маленькие помещения в крупных супермаркетах и торговых центрах, например, на территории «Пятерочки», «Эльдорадо». Арендные ставки выше 1000 руб. за 1 кв. м в месяц преимущественно наблюдаются в сегментах торговых площадей, помещений свободного назначения, офисов расположенные на первых линиях центральных улиц города на 1 этаже, зачастую с отдельным входом.
Самыми дешевыми в среднем являются производственно-складские помещения, а также площади свободного назначения, расположенные на окраине. Например, средняя стоимость производственно-складских помещений по Ярославлю и району не превышает 300-400 руб. за 1 кв. м.
Стоимость предложения зависит от наличия коммуникаций, состояния помещений, а также от их площади.
По г. Ярославлю и Ярославскому району в сегментах торговых, офисных площадей и помещений свободного назначения самыми дорогими являются площади менее 50 кв. м, их стоимость месячной арендной ставки в среднем составляет 1050-1350 руб. за 1 кв. м. далее стоимость месячной арендной ставки меняется в меньшую сторону:
· для помещений площадью от 50 до 200 кв. м – 750-950 руб. за 1 кв. м,
· для помещений площадью от 200 до 500 кв. м – 600-750 за 1 кв. м,
В сегменте помещений площадью более 500 кв. м представлены в основном (свободного и производственно-складского назначения), стоимость их месячной аренды в среднем составляет 490-615 руб. за 1 кв. м.
Общий объем предложений рынка аренды на территории г. Ярославля по данным мониторинга составляет около 250 тыс. кв. м. В 1 квартале 2024 г. на рынке было представлено около 195 тыс. кв. м площадей.
Число предложений по сдаче в аренду коммерческих площадей составляет около 620 шт., что на 22,5% больше, чем во 2 квартале 2024 г. (около 530 шт.)
Стоимость месячной арендной ставки в городской черте Ярославля зависит от типа помещения, его расположения, площади и других факторов.
Самыми дорогими являются маленькие помещения в крупных ТРЦ, таких как «Аура», «Венге», «Меркурий», «Флагман», «Аксон», «Фараон», «Макси», «Космос».
Самыми дешевыми – складские неотапливаемые помещения на окраине города, а также производственные помещения, расположенных в подвалах.
Среди районов города Ярославля самый низкий уровень цен в сегменте офисных помещений характерен для Заволжского, Дзержинского и Фрунзенского районов – не более 600 руб. за 1 кв. м.
В сегменте торговых помещений самый низкий уровень цен характерен Красноперекопского района – 700-850 руб. за 1 кв. м.
В сегменте площадей свободного назначения самые низкие цены представлены во Фрунзенском и Дзержинском районах города – не более 550-750 руб. за 1 кв. м.
Самые доступные производственно-складские помещения представлены в Заволжском районе – не более 250-300 руб. с 1 кв. м.
Предложения офисных помещений и свободного назначения являются самыми дорогими в Кировском районе города, что логично, так как он является центральным районом.
Стоимость предложения производственно-складских помещений очень сильно зависит от наличия коммуникаций – в первую очередь отопления.
Так же на стоимость влияет состояние помещений, и их площадь.
Самые дорогие производственно-складские площади характерны для Кировского, Ленинского и Дзержинского районов города.
В сегменте торговых помещений можно выделить Кировский, а также Заволжский районы, где средний уровень цен около 1050-1300 руб. за 1 кв. м.
В сегментах торговых, офисных площадей и помещений свободного назначения самыми дорогими являются площади менее 20 кв. м, их стоимость месячной арендной ставки в среднем по городу составляет около 1250-1600 руб. за 1 кв. м. далее стоимость месячной арендной ставки меняется в меньшую сторону:
· для помещений площадью до 10 кв. м – 2350-2950 руб. за 1 кв. м,
· для помещений площадью от 10 до 50 кв. м – 850-1050 руб. за 1 кв. м
· для помещений площадью от 50 до 100 кв. м – 750-950 руб. за 1 кв. м,
· для помещений площадью от 100 до 200 кв. м – 700-900 руб. за 1 кв. м,
· для помещений площадью от 200 до 1000 кв. м – 600-750 руб. за 1 кв. м,
· для площадей от 1000 кв. м – 500-600 руб. за 1 кв. м.
Стоимость аренды небольших производственно-складских помещений площадью до 100 кв. м в среднем по городу 320-400 руб. за 1 кв. м. Для помещений большей площади характерны средние цены от 280 до 350 руб. за 1 кв. м.
Наиболее низкими ценами отличаются помещения, расположенные в удаленных районах, с недействующее продолжительное время производствами, слабо обеспеченные коммуникациями.
Например, отсутствие электричества в среднем снижает стоимость аренды помещения на 40-50%. Наличие отопления, наоборот, повышает ее в среднем на 25-30% и более.