Долгое время нас убеждали, что прописка не имеет никакого значения и этот институт постепенно вытеснялся «принципом свободы выбора места жительства».
Но одно из последних решений Конституционного суда свидетельствует о том, что в некоторых случаях регистрация может сыграть очень важную роль. Так, если бы у героя сегодняшней истории отсутствовала прописка в квартире матери, она отошла бы государству и он мог бы остаться без жилья.
Вот, что нужно знать будущим наследникам.
Что случилось
Более 20 лет назад мать героя судебных разбирательств - назовем его Павлом, заключила договор пожизненной ренты со своей сестрой, но вскоре он был расторгнут из-за неисполнения обязательств. Тем не менее сестра оставила завещание в пользу матери Павла и та стала собственницей.
Павел прописался в квартире и проживал там, а затем - мать умерла и он сам стал законным наследником. Тем не менее мужчина после смерти матери 8 лет не обращался к нотариусу за оформлением наследства и пропустил отведенные для этого 6-месячные сроки.
По какой причине - не понятно: может не знал о действующем порядке, может из-за подавленного эмоционального состояния, а может - просто из-за нежелания оплачивать нотариальные услуги.
➡️ В любом случае помимо нотариального порядка в России предусмотрено также фактическое вступление в наследство - это случай, когда наследник распоряжается имуществом как собственным и своими действиями доказывает, что он имеет право на квартиру.
➡️ Искать подтверждение фактического вступления в наследство Павлу пришлось в суде.
Но здесь его ждала неудача - ведь на квартиру объявился еще один претендент - Департамент имущества Москвы. Тот подал встречный иск о признании квартиры выморочной.
А у Павла была весьма слабая доказательная база - из документов, подтверждающих фактическое вступление в наследство, у него на руках была только прописка.
❌ Районный суд постановил: квартира умершей матери признается выморочной и становится собственностью муниципалитета, а сам Павел подлежит выселению. Прописка - не является достаточным доказательством фактического вступления в наследство, нужно было предъявить и другие доказательства. Суды второй и третьей инстанции с такими доводами согласились.
✅ К счастью Павла так и не выселили, так как в дело вмешался Конституционный суд. Павел обратился сюда, чтобы тот проверил: почему граждан, которые оформляют наследство через нотариусов, ставят в привилегированное положение по сравнению с теми, кто фактически вступает в наследство - это же не отвечает конституционным принципам равноправия.
Что сказал Конституционный суд
✅ Конституционный суд не согласился с выводами судов трех инстанций и разъяснил, что прописку в квартире можно приравнять к фактическому принятию наследства, даже если иных доказательств не было.
Ведь человек проживал там длительное время и никаких действий для отказа от наследства не предпринимал - все это свидетельствует о его намерении сохранить за собой имущество.
Согласно сложившейся ранее практике под фактическим принятием наследства понимались такие действия как, например, оплата коммунальных услуг, налога на имущество, ремонт в квартире, выплата долгов наследодателя по услугам ЖКХ и пр.
❗ Теперь также судами будет учитываться регистрация в квартире.
При этом прописка сама по себе не подменяет иных способов принятия наследства по закону.
И судам требуется брать во внимание другие обстоятельства дела. В рамках этого конкретного спора, например, Конституционный суд заметил такой нюанс:
Департамент имущества почему-то длительное время (вернее более 8 лет) не интересовался квартирой. И тут, когда Павел захотел оформить ее в собственность, сразу попытался признать ее своей. При этом Верховный суд, ранее пояснял, что если муниципалитет не позаботился о своевременном оформлении имущества, но затем они утрачивают право требовать его теряют право требовать его через суд.
(См. Постановление Конституционного суда от 27 мая 2024 г. N 25-П)
Благодаря решению КС, ранее вынесенные судебные акты в отношении наследуемого имущества теперь подлежат пересмотру в установленном порядке.
Что нужно знать наследникам
✨ Если несвоевременно заявить о своих правах как наследника придется доказывать, что имущество ваше, а не муниципальное.
✨ Лучше сразу обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти родственника и уладить все формальности (получить свидетельство о праве на наследство) - это позволит избежать судебных разбирательств и сохранить имущество.
✨ Конституционный суд пришел к важному выводу: в наследственных спорах суды должны учитывать регистрацию в квартире.
✨ Наличие у законного наследника прописки в наследуемом имуществе уже служит свидетельством фактического вступления в наследство и защищает от признания квартиры выморочным имуществом. Но доказывать эти обстоятельства придется в судебном порядке.