В европейских странах к 30-40-м годам XIX — начала XX в. появилось такое явление как «доходные дома».
В Российской империи доходные дома строили в разных городах (Москва, Ростов-на-Дону, Витебск, Киев, Одесса), но больше всего прославились Санкт-Петербургские доходные дома с дворами-колодцами, создавшими своеобразное настроение города.
В Санкт-Петербурге дворцы, особняки и дома строили по разрешению, согласно утвержденному плану. Существовали определенные ограничения по высоте и общему виду фасада здания.
К XIXв с ростом количества учебных заведений, предприятий и общего притока жителей в город, возник спрос на жилье. Квартиры купить было невозможно, их не выставляли на продажу. Квартиры «нанимали»-сдавали внаем.
На фоне квартирного вопроса, возникли доходные дома, для строительства которых можно было выкупить земельный участок или целиком дом, перестроив или надстроив его по своему вкусу, возможностям.
Доходные дома - особый вид архитектурного сооружения. Этот тип зданий отличался оформленным парадным фасадом, выходившим на улицу и плотной застройкой внутри земельного участка. Стремление домовладельцев к повышению окупаемости участков, приводило к росту доходных домов в высоту (до 5-6-этажей) или расширению вглубь маленьких темных дворов, с необычными арками и запираемыми воротами. Они получили название «дворы-колодцы» и придавали облику города характерные черты.
Здания возводили вплотную друг к другу. К строительству доходных домов привлекались известные архитекторы, часто строивших такие дома лично для себя. Дома получали названия по именам своих первых владельцев. Со временем доходные дома постепенно вытеснили особняки.
Правительство старалось ограничить высоту зданий. После принятия в 1844г Государственным советом решения о предельной высоте домов в столице в 23.1 м., утвержденный регламент действовал до 1910г.
Темпы возведения зданий были очень высокими. К примеру, в 1845г доходный дом в 4 этажа фабриканта Жукова на углу Гороховой и Садовой, без внутренней отделки, был построен за 50 дней.
Доходными домами владели не только отдельные субъекты, но и организации, учебные заведения, благотворительные общества, монастыри и сиротские приюты. Некоторые домовладельцы строили по несколько зданий.
Некоторые владельцы домов занимали квартиры улучшенной планировки в этом же доме.
* Полностью названия улиц в Санкт-Петербурге и нумерация домов появились лишь при генерал-губернаторе Федоре Трепове, в царствование Александра II. До этого извозчики возили к «именным домам». Доходных домов насчитывалось несколько сотен. Это было больше, чем где-либо в России.
До этого, хотя первая нумерация домов в Санкт-Петербурге была проведена в конце XVIIIв, в отличие от современной системы, нумерация была не по улицам, а общая по всему городу. Еще в 1768г по приказу Екатерины II в Петербурге появились таблички с названиями улиц, но только для основных улиц и проспектов, окраин это не коснулось.
Для того, чтобы письмо нашло адресата, надежнее было указать владельца дома или описать, где дом находится.
К примеру, А. С. Пушкин в письмах жене из Болдина так указывал адрес:
«Милостивой госпоже Наталье Николаевне Пушкиной в С.- Петербурге у Цепного моста против Пантелеймона в доме г. Оливье».
Для привлечения квартиросъемщиков домовладельцы пользовались специальными рекламными объявлениями, расклеивая их на окнах или воротах домов, где в свободной форме сообщалась информация о квартире. Состоятельные горожане, при освобождении квартиры в центре, передавали ее «по протекции» родственникам, знакомым или сослуживцам.
Обычно в доходном доме проживало от 50 до 500 человек. В деревянных домах – от 5 до 50 человек. Деревянные дома строились вдали от центра, в 2-3 этажа. Квартиры в них стоили дешевле.
Сдаваемые квартиры были рассчитаны на жильцов с разным достатком: в одном и том же доме могли проживать и достаточно зажиточные, и малоимущие люди. Проживали они на разных этажах, что можно было определить невооруженным глазом.
Состоятельные чиновники и служащие занимали квартиры вдоль наружных фасадов, а в квартирах по внутреннему периметру размещались студенты и разночинцы.
По этажам разношерстная публика тоже расселялась в определенном порядке.
Владельцы магазинов, модных салонов и ателье занимали под свою деятельность первые этажи.
На вторых этажах размещались конторские служащие.
Квартиры третьего этажа, с высокими потолками, балкончиками, лепниной- самые престижные, занимала денежная публика: дворянство, банкиры, промышленники и купцы. А в квартиры верхних этажей, в мансардах, флигелях, мезонинах, на чердаках под крышей, как сказали бы в «пентхаусе», селилась публика попроще. Их сдавали внаём представителям богемы и студентам, или отставным военным нижних чинов. Эти квартиры были намного дешевле, но менее просторны, имели более низкие потолки и всего одну лестницу. Вопреки запрету Строительного устава, на устройство жилых этажей с полами ниже тротуара, малоимущие занимали подвальные и полуподвальные помещения.
*Пентхаус — технический чердак или отделённое пространство на верхнем этаже здания. В современной практике архитекторы и агенты по аренде квартир и домов относят термин «пентхаус» к верхнему этажу любого здания, независимо от расположения по отношению к фасаду.
В респектабельных доходных домах в центре города вельможи, высшие офицерские чины, знаменитости, предприниматели и крупные чиновники снимали целые этажи с благоустроенными квартирами со всеми удобствами. Семьи самих домовладельцев тоже проживали в благоустроенных квартирах, обогреваемых каминами, с двумя лестницами – парадной, выходившей на улицу, и чёрной, выходившей во двор, для «черни» (прислуги и торговцев-разносчиков). Прислуга размещалась в кухне и комнатах возле чёрной лестницы.
Многие из респектабельных домов оборудовались своей электростанцией, котельной, прачечной, мусоросжигательной печью, снеготаялкой. Внутреннее устройство помещений дорогих доходных домов отличалось высокой функциональностью и продуманностью планировок.
Позднее дома оснащались новинками: встроенными лифтами, паровым отоплением, электричеством, телефонами и гаражами.
В обычных многоквартирных доходных домах обитали представители среднего класса среднего уровня достатка. Недорогая аренда квартир в таких домах, составляющих значительную часть застройки города, была главным ориентиром спроса.
В более просторных квартирах площадь комнат была от 15 до 30 м2, а их число – от 2 до 6, без учёта кухни и комнат для прислуги.
Самым распространенным вариантом размещения в таких домах была, так называемая, «коридорная система» с тридцатью восемью комнатками, одной кухней и всего одной уборной. В квартирах с 10-15 комнатами встречался двойной комплект мест общего пользования. Однородные по планировке квартиры в доходных домах, чаще группировали вокруг лестничных клеток, коридоров или галерей.
Народ с меньшим достатком снимал не квартиры, а комнаты. Их стоимость определялась не метражом, а количеством проживающих человек. Арендная плата отличалась разнообразием: для квартир в районе Сенной площади – от 45 рублей в год до стоимости, сопоставимой с ценой ведра водки (3 – 4 рубля) для квартир на Выборгской стороне.
Квартиры в доходных домах сдавались обычно на год. С домовладельцем заключался контракт, в котором подробно оговаривались цена и срок найма. Без разрешения домовладельца в квартире запрещалось держать рояль и пианино, запрещалось выпускать кошек и собак на лестницы. Договоры найма заключались как письменно, так и устно. Начиная с 1893г, кроме арендной платы, квартиросъёмщик оплачивал налог государству. Размер налога зависел от цены съемной квартиры.
Доходные дома приносили доход хозяину, сдававшему квартиры в выстроенном доме внаем. Но иногда доход от сдачи угла получали не только домовладельцы.
Некоторые квартиросъемщики решали жилищный вопрос своеобразно, с помощью субаренды собственной квартиры, заодно пополняя семейный бюджет. Для этого снимали квартиру из трёх самых дешёвых комнат с окнами во дворы-колодцы на верхних этажах доходных домов, занимая две из них и сдавали одну из комнат в субаренду «комнатным жильцам» – студентам или разночинцам. Те, в свою очередь, могли сдать «угол» так называемым «угловым жильцам», взимая с них за это плату. Эти действия приводили к сверхвысокой плотности заселения и антисанитарии.
В обязанности домовладельцев входил надзор за жильцами, для чего их заносили в специальные «Домовые книги». Домовладельцы должны были уплачивать городские сборы, заботиться о мощении, освещении и чистоте улиц и дворов, отвечать за функционирование дождевой канализации и даже за поднятие из петербургских рек и каналов затонувших судов, если дом находился на набережной.
Об этом можно прочесть тут⬇️
В XIXв на долю доходных домов пришлось примерно 80% построек города. Так как каждый заказчик хотел, чтобы его дом выглядел особенно выразительно, не похоже на другие здания и современно, большинство домов этого периода строили в модном на тот момент стиле «Модерн» («АртНуово»), что придало особую выразительность зданиям. Что отразилось на архитектурно-художественном облике всего города. Многие из доходных домов до сих пор носят имена своих прежних владельцев, а лучшие их образцы заслуженно вошли в историю архитектуры Санкт-Петербурга и включены КГИОПм в список объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность.
Иллюстрации взяты из интернета. Лайки улучшают вашу карму.