В 2023 г. в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании ЖКХ районов, выполнен текущий ремонт 2 555 подъездов. Об этом корреспонденту агентства «Минск-Новости» сообщила главный специалист производственного отдела Минского городского жилищного хозяйства Елена Демид.
Необходимость проведения текущего ремонта мест общего пользования определяется по результатам весенних и осенних осмотров жилищного фонда с учетом технического и эстетического состояния конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, а также по обращениям жителей. То есть он может быть как плановый, так и внеплановый. Сотрудники ЖКХ проводят обследование подлежащих обновлению подъездов, составляют дефектный акт и предварительную смету, с которыми знакомят жильцов на собрании.
— Предусмотренные дефектным актом виды работ обязательны к выполнению, — отметила Е. Демид. — Как правило, это снятие старой краски со стен и потолков, грунтовка, штукатурка, шпаклевка, при необходимости — выравнивание отдельных фрагментов покрытия и нанесение новой краски. При этом жильцы могут предложить дополнительные работы, например, укладку плитки на первом этаже и межэтажных площадках. Обсуждаются цвет краски и качество материалов. Можно заменить старые почтовые ящики — решение принимается большинством голосов жителей по результатам поквартирного опроса. В конце собрания составляется протокол, жителям предлагают заключить договоры. Выполняет ремонт в основном ЖЭУ. Впрочем, жители могут обновить места общего пользования и самостоятельно. Они обязаны это сделать в сроки, согласованные с ЖКХ. В любом случае качество работ контролируют специалисты районных ЖКХ, а приемка осуществляется с участием представителей жильцов подъезда.
В 2023 г. жители собственными силами привели в порядок 707 подъездов — почти 28 % от общего количества.
Средняя стоимость ремонта одного подъезда по итогам 2023 г. составила 5,9 тыс. рублей. Итоговая сумма в смете зависит от разных факторов, в частности, от этажности дома, площади вспомогательных помещений, обновляемых поверхностей, видов работ, включая дополнительные по желанию жильцов, применяемых материалов. Общая стоимость делится между квартирами пропорционально их метражу.
Например, ремонт в подъезде обошелся в 6 000 рублей, а общая площадь всех квартир составляет 1 000 м2. Владелец стандартной двухкомнатной квартиры в 48 м2 заплатит 288 рублей (6000 / 1000 × 48). Сумма включается в жировку, при этом подрядчики, как правило, предоставляют рассрочку на оплату до шести месяцев.
Е. Демид напоминает: текущий ремонт подъезда относится к основным жилищно-коммунальным услугам. Его полностью оплачивают собственники и наниматели жилых помещений, независимо от того, заключили они соответствующий договор или нет. Таковы требования законодательства.
В 2024 г. планируется обновить 2 399 подъездов. График проведения работ с поадресными списками будет размещен на сайтах ЖКХ районов до конца января.
Справочно
Всего на обслуживании районных ЖКХ столицы 23 966 подъездов.
Смотрите также: