Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки может привести к росту стоимости квартир на первичном рынке на 5-7%, об этом в конце прошлого года рассказали «Известиям» в федеральной компании «Этажи».
Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев пояснил, что банки начинают вводить комиссии для застройщиков за выдачу льготных жилищных кредитов, это отразится на себестоимости и приведет либо к снижению маржинальности строительного бизнеса, либо к повышению средней цены квадратного метра в новостройках.
Банкам приходится искать решения для сохранения доходности и защиты своих кредитных портфелей в условиях сокращения размера компенсации им за предоставление льготных кредитов. За последние полгода такая компенсация была сокращена дважды: на 0,5% в сентябре и еще на 0,5% в декабре.
По оценке «Этажей», чтобы компенсировать размер комиссии банку за выдачу льготной ипотеки с господдержкой, застройщикам нужно увеличить стоимость продаваемых квартир на 5,25%, а в случае с семейной ипотекой — на 6,72%.
Сергей Зайцев считает, что у каждого девелопера будет своя финансовая модель компенсации этих затрат. Однако, судя по опыту прошлых лет, когда застройщики активно субсидировали ипотечные ставки, такие меры могут привести к удорожанию «квадрата» на первичном рынке в краткосрочной перспективе. При этом покупатели с большим первоначальным взносом смогут получить более привлекательные условия для приобретения жилья по льготным программам.
Между прочим
Греф считает, что цены на жилье будут постепенно снижаться
Автор: Елена Галимова