Обременение – это неудобное препятствие, ограничивающее возможность собственника свободно распоряжаться своим имуществом. Чтобы определить, существует ли обременение на жильё, можно ознакомиться с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Этот документ даёт представление о наличии обременения, подробно описывая его характер, продолжительность и физическое или юридическое лицо, которому оно предоставляет привилегии.
В случае с недвижимостью, не имеющей обременений, в выписке будет указан статус «не зарегистрировано».
🏠 Аренда
Этот вид ипотеки не препятствует продаже жилья. В случае договора аренды арендатор может продать квартиру, но только с квартиросъемщиком. Арендатор имеет право проживать в квартире до окончания срока действия договора. Арендодатель может освободить квартиру от залога и расторгнуть договор аренды досрочно при условии соблюдения всех условий, предусмотренных договором аренды. В случае долгосрочного договора срок действия договора составляет не менее одного года. В этом случае закладная на объект недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре. В остальных случаях регистрация не требуется.
🏠 Материнский капитал
В данном конкретном случае квартира обязательно должна быть официально зарегистрирована на имя каждого члена семьи, включая родителей и детей. При этом продажа или передача квартиры не может быть осуществлена без предварительного согласия и разрешения соответствующих органов, осуществляющих опеку и попечительство.
🏠 Наследство
Если недвижимость передаётся по завещанию, оно может содержать положения, обязывающие наследников передать право на проживание в квартире другому лицу, так называемый завещательный отказ. Поэтому не будет лишним ознакомиться с завещанием, если продавец наследует квартиру.
👉 В следующей публикации продолжим разбор видов обременений на недвижимость.
👇 Ссылка на вторую часть публикации. Жми.
👇 Ссылка на третью часть публикации. Жми.
