Рассмотрим кейс доходности от инвестирования в апартаменты на Пхукете, основываясь на данных нашей управляющей компании Apart Homes Hospitality.
Капитализация
Большинство инвесторов покупают квартиры на этапе строительства: доступна без% рассрочка с первым платежем 25-50%, прирост стоимости до сдачи в эксплуатацию составляет 30-40%, а годовой доход от аренды в среднем 8-10%.
Итак, рассмотрим проект уже существующих апартаментов с двумя спальнями площадью 61.25 квадратных метров.
Стоимость при покупке составила 6,702,918 бат. Капитализация после ввода кондоминиума в эксплуатацию - 30% или 2,614,138 бат, в итоге рыночная стоимость уже готовых апартаментов возросла до 8,713,793 бат.
Доход от аренды и расходы
Ключевой аспект доходности данного проекта – это арендная программа.
Фактическая заселяемость за 2022 год составила 77%, то есть 277 дней или 40 недель в году апартаменты сдавались.
Фактическая валовая выручка за 2022 год: 1,890,000 бат
Для более объективного расчета мы оцениваем доходность, учитывая расходы.
Расходы, связанные с заселением / выселением: включая приветственные наборы и уборку после выселения составили 66,500 бат за год
Постоянные расходы на апартаменты: обслуживание кондиционеров, обработку от насекомых, замену полотенец и белья, оплату Wi-Fi и уборку во время проживания гостей. Их сумма за год составила 215,000 бат.
Сумма всех расходов связанных с арендой и содержанием составила 281,500 бат, а выручка минус расходы - 1,608,500 бат.
Также вычитаем из этой суммы:
Комиссию управляющей компании - 20% или 321,700 бат
Налог на прибыль физического лица в размере 15% или 193,020 бат
И ежегодный maintenance fee в проекте - 44,100 бат, в данном проекте это 60 бат за квадратный метр в месяц (для каждого проекта установлен свой сбор на обслуживание территории, платится он раз в год)
Итоговая чистая прибыль на конец года после вычета всех расходов составила 1,049,680 бат, а это 12.0% от рыночной стоимости готовых апартаментов (8,713,793 бат)
Мы видим, что инвестиции в апартаменты на Пхукете предлагают потенциально высокую доходность и могут достигать 12.0% ежегодно.
Однако важно учитывать все расходы, связанные с арендой и обслуживанием, а также налоги и комиссии. Рассматривая этот кейс, нужно понимать, что копировать полученный доход ко всем апартаментам на Пхукете будет не совсем корректно и следует провести более подробный анализ, а лучше проконсультироваться с нашими экспертами перед принятием решения в какой проект вы хотите вложить свои средства, чтобы в будущем высокий доход от вложенных средств.
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️
✔️ E-mail: hello@apart-homes.com
✔️ Телефон для связи: +66 83 870 0998
✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 870 0998
✔️ Связаться в Telegram: +66 83 870 0998
✔️ Сайт: www.apart-homes.com
✔️ instagram instagram.com/aparthomes
❗️ТОП-5 инвестиций на Пхукете https://invest.apart-homes.com/?utm_source=video
❗️Гид по покупке недвижимости https://guide.apart-homes.com/?utm_source=video