Совместная и долевая собственность: что важно знать
Разбираем основные отличия, плюсы и минусы, а также как продать или купить квартиру в совместной или долевой собственности.
Совместная собственность
Признаки:
Владельцы имеют равные права на недвижимость.
При продаже квартиры все владельцы должны действовать вместе.
Раздел имущества осуществляется по брачному договору или в судебном порядке.
Плюсы:
Ответственность за содержание квартиры распределяется равномерно.
Расходы на коммунальные платежи и налог на имущество делятся между владельцами.
Суд не может наложить ограничительные меры на недвижимость в рамках разбирательства с одним из владельцев.
Минусы:
На совместное владение выдается один документ.
Доход от сдачи квартиры в аренду должен быть разделён поровну между владельцами.
Если один из владельцев несовершеннолетний, любые операции по распоряжению квартирой должны проходить с участием органов опеки.
Долевая собственность
Признаки:
Владельцы имеют доли в недвижимости, размер которых может быть разным.
Каждый владелец может распоряжаться своей долей самостоятельно.
При продаже квартиры каждый владелец может продать свою долю отдельно.
Плюсы:
Владельцы имеют больше свободы в распоряжении недвижимостью.
Если один из владельцев хочет продать свою долю, это не влияет на права других владельцев.
Минусы:
Ответственность за содержание квартиры распределяется пропорционально долям владельцев.
Расходы на коммунальные платежи и налог на имущество также распределяются пропорционально долям владельцев.
Суд может наложить ограничительные меры на недвижимость в рамках разбирательства с одним из владельцев.
Как купить квартиру в совместной собственности
Важно проверить:
Свидетельство о регистрации права собственности или иные документы, подтверждающие право на недвижимость.
Выписку из ЕГРН.
Паспорта мужа и жены.
Свидетельство о браке.
Документ, по которому была получена квартира (договор купли-продажи).
Брачный договор, если есть.
Если квартира приобретена в браке и супруги не заключали брачный договор, то для покупки квартиры нужно убедиться, что она находится в совместной собственности.
В случае, если квартира находится в совместной собственности, заключается стандартный договор купли-продажи с одним из супругов или обоими. В первом случае необходимо оформить нотариальное согласие второго супруга.
Общая долевая собственность: что нужно знать
Купить или продать квартиру в общей долевой собственности — не такая уж и простая задача. Чтобы избежать проблем, важно понимать, в чем отличия этой формы собственности от совместной и какие нюансы нужно учитывать при сделке.
Что такое общая долевая собственность
При общей долевой собственности каждый из собственников имеет свою долю в квартире, размер которой может быть разным. Например, у одного может быть 2/3, у другого — 1/3. Владельцы могут распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но при этом должны учитывать интересы других собственников.
Плюсы и минусы общей долевой собственности
Плюсы:
Каждый собственник может распоряжаться своей долей самостоятельно.
Доля в квартире не обязательно равна целому помещению.
Доля в квартире не может быть изъята за долги одного из собственников.
Минусы:
При совершении сделок с долевой собственностью необходимо учитывать преимущественное право покупки у других собственников.
Владельцы долей могут не прийти к согласию по вопросам управления недвижимостью.
Если у одного из собственников возникают проблемы, его доля может быть изъята за долги или наложен запрет на продажу или другое распоряжение имуществом.
Как купить квартиру в общей долевой собственности
Чтобы купить квартиру в общей долевой собственности, необходимо получить согласие от всех собственников. Если собственников несколько, то договор купли-продажи нужно заключить с каждым из них.
Важно также учитывать, что у других собственников есть преимущественное право покупки продаваемой доли. Это значит, что они имеют право выкупить долю по той же цене, по которой она предлагается покупателю.
Чтобы избежать проблем при покупке квартиры в общей долевой собственности, необходимо тщательно изучить документы и проверить, все ли собственники согласны на сделку.
Выводы
При выборе формы собственности на квартиру важно учитывать свои финансовые возможности, семейное положение и жизненные планы. Если вы планируете жить в квартире с близкими людьми, то совместная собственность может быть более удобным вариантом. Если же вы планируете сдавать квартиру в аренду или продать ее в будущем, то долевая собственность может быть более выгодным выбором.
