С 1911 года земельный участок на Комсомольской принадлежал Николаю Колышкину, бывшему казаку Уссурийского казачьего войска. В то время он являлся гласным городской думы, а после переведен в должность городского головы.
В 1912-1913 годы Колышкин на своем участке возвел двухэтажный каменный дом и деревянный флигель. Когда в 1919-м владельца участка признали «врагом трудового народа», он был вынужден эмигрировать в Харбин с семьей, а его имущество было передано в ведение Горкоммунхоза, который сдавал деревянный флигель под квартиры работникам Дальлеса. Позднее в нем размещалась нотариальная контора, а затем строение перешло Горжилкомхозу и стало жилым домом на несколько квартир.
В каменном же сооружении размещались различные судебные инстанции. Он сохранился и до сегодняшних дней под названием «Доходный дом Колышкина», а вот флигель, известный как «Жилой дом Колышкиных», постигла печальная участь. Он превратился в руины, которые по сей день скрываются в глубине квартала, и недавно эксперты приняли решение исключить его из реестра памятников архитектуры.
Как же получилось, что объект оказался полностью разрушен? Выяснилось, что в плохом состоянии деревянный дом с двумя необычными мансардами, которые изначально предназначались для голубятен, находился уже к началу 2000-х. Часть квартир, по результатам прошедшей в 2002 году проверки, не использовалась, в правой части здания были выбиты окна, в цоколе постоянно текла вода, а конек кровли провалился. Тем не менее. тогда об утрате памятника архитектуры речь еще не шла, но дело уже близилось к этому.
В середине 2000-х на территории, где располагался дом Колышкиных, решено было построить жилой комплекс с общественными помещениями и подземными стоянками. Интересно совпало, что пока разрабатывался проект и дело шло к началу работ, историческое сооружение успело сгореть - пожар случился в 2008-м. В результате частично пострадали крыша и стены дома. Причиной компетентные органы назвали «неосторожное обращение с огнем неустановленных лиц».
Уже тогда эксперты заговорили о том, что строение нужно исключить из числа памятников истории и культуры краевого значения в связи с существенной утратой его первоначального исторического облика. А в 2009 году было принято решение о приобретении в собственность региона пяти квартир для расселения граждан, зарегистрированных в жилых помещениях на тот момент уже почти полностью разрушенного дома Колышкиных.
В 2010-м ввели в эксплуатацию тот самый многоэтажный ЖК с подземными гаражами. А объект культурного наследия был в 2012 году продан частному лицу. Новый владелец, как выяснилось позже, даже не был уведомлен о принадлежности здания к памятникам архитектуры, однако вновь пошли разговоры о том, что из соответствующего перечня дом Колышкиных можно и исключить. Правда, пока это решение не было принято, вокруг руин строения собственника обязали возвести ограждение в целях исключения случаев травматизма.
В 2015-м владелец флигеля обратился в суд с иском к ООО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» об устранении нарушения его прав как собственника жилого дома № 72А на Комсомольской. В обоснование заявленных требований хозяин объекта указал, что организация, которая выступала застройщиком ЖК по соседству, провела реконструкцию внутриквартальных тепловых сетей и проложила подземные коммуникации с дренажем. Все это было сделано с нарушением законодательства, поскольку сети оказались в охранной зоне дома Колышкиных и незаметно ему вредили.
- В результате допущенных нарушений из дренажного трубопровода в приямок постоянно течет вода, которая насыщает грунт основания фундамента дома Колышкиных и ведет к увлажнению, биологическому поражению и разрушению несущих конструкций здания, - указано в историко-культурной экспертизе.
Суд обязал ООО «Управление инвестиционных программ Хабаровска» демонтировать часть элементов инженерных коммуникаций, но данное решение до настоящего времени не выполнено.
В 2018 году была проведена очередная экспертиза, которая определила, что объект культурного наследия, на тот момент сменивший собственника, прекратил свое существование как памятник и как здание вообще. При этом краевые власти все равно пытались понудить нового владельца дома Колышкиных выполнить работы по сохранению памятника архитектуры, но суд оставил этот иск без удовлетворения.
- С 2000 года объект не использовался по причине аварийного технического состояния, с 2001-го выведен из эксплуатации, с 2008 года после пожара и по настоящее время находится в руинированном аварийном состоянии. Участок огорожен со всех сторон забором из профлиста, находится в окружении группы современных жилых многоэтажных домов. Историческая градостроительная среда полностью утрачена. Оставшиеся части деревянных стен дома Колышкиных превратились в груду строительного мусора, кирпичный цоколь с фундаментом находятся ниже уровня земли в крайне аварийном руинированном состоянии, - указано в выводах экспертов о состоянии исторического здания на сегодняшний день.
Интересно, что при проектировании по соседству с памятником архитектуры новых многоэтажек уже были допущены нарушения в части сохранения старинного сооружения, и это также поспособствовало тому, что исторический облик этого квартала был утерян. Изначально предполагалось, что силуэты новых домов должны были органично вписаться в имеющуюся застройку квартала и улиц, а здания, проектируемые на месте сносимых ветхих домов, нужно было возводить в таких же пропорциях.
- При необходимости строительства подземного гаража и гостевой автостоянки необходимо было разместить их с учетом перепадов рельефа на внутридворовой территории, вне групповой охранной зоны памятников архитектуры. Также предусмотреть прохождение основных магистральных сетей на максимально отдаленном расстоянии от исторических зданий. Проектом благоустройства предусмотреть систему водоотвода ливневых и талых вод, выполнить раздел по обеспечению сохранности окружающих объектов культурного наследия, - отмечается в документации.
Но ничего этого сделано не было, флигель в итоге превратился в руины, которые прячутся во дворах современных многоэтажек, и теперь экспертная комиссия окончательно сошлась во мнении, что имеет смысл исключить дом Колышкиных из единого реестра объектов культурного наследия в связи с его полной физической утратой.
Напомним, многие деревянные дома Хабаровска были утеряны после того, как их снесли под строительство «свечек» в центре. Но случалось в истории города и обратное: когда старинные здания спасали от надвигающейся застройки, реставрировали и находили им новое предназначение. Этой работой по сей день занимается меценат Валерик Хидиров - благодаря ему как минимум два здания в краевом центре обрели вторую жизнь.
Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru
