Прошлая статья про студию в Осаке вызвала отклик моих читателей - кто-то сказал, что обычное жилье и у нас такого полно. Кто-то обратил внимание, что она очень маленькая, тесная и в ней только временно можно жить.
Что ж, пойдем прогуляемся по городам Японии и зайдем в разные агентства недвижимости, посмотрим проспекты по настоящим японским квартирам.
Курс йены будем брать 0.63 рубля = 1 йена. Йена за последние пару лет упала сильнее, чем рубль. Японская экономика сильная, промышленная, но не вечно растущая. Там давно нулевые процентные ставки и очень низкая инфляция. Йена очень стабильная валюта, по крайней мере такой была.
Как читать объявления
Я очень долго разбирался, как у японцев устроены объявления по продаже квартир.
Меры площади
Если взглянуть на площади комнат - 5.2, 10.6, 6.0 - кажется, что это очень мало. При этом квратира неплохая - 73.1 кв. м. Как такое может быть?
Японцы площадь меряют в татами. Это мат, который стелят на пол. 1 татами - 1.65 кв. м., а 6 татами - это 9.9 кв. м. Комнаты и правда небольшие. Далее я буду писать в татами и в метрах
Меры денег
Вот 3,980 - это что? 3.98 млн. йен? Так мало. 3.98 млрд. йен? Ну не может квратира столько стоить. Странно, но японцы измеряют цену самыми большими купюрами - а это 10000 йен. То есть стоимость кватиры ниже - 39.8 млн. йен, а это 25 миллионов рублей.
Трешка в Осаке
Что ж, 25 миллионов рублей не так много за трешку в таком доме. Это не самый центр, но вполне насыщенный район.
Всего 73.1 метра, а это почти четырехкомнатная квартира!
- Спальня 6 татами (9.9 кв. м) + гардероб встроенный
- Гостиная 10.6 татами - 17.5 кв. м. с балконом
- Еще две изолированные комнаты - 5.2 и 6.7 татами - в каждой встроенный шкаф
- Кухня-ниша в коридоре (но закрывается, и все же отделена от коридора)
- Традиционный тройной санузел - умывальник+постирочная с ванной, и отдельно туалет.
Надо признать, что квартира очень крутая. Да, небольшие спальни, но у нас в новостройках такие же сейчас. При этом полноценная большая гостиная, куча мест для хранения. Из минусов - один стояк и санузел. Но второй унитаз вполне можно впихнуть. Еще у комнаты в 6 татами нет окна. Но темные комнаты... э то как бы не для всех. До этого дойти надо (прозрачнеы перегородки никто не отменял).
Еще одна трешка в Осаке
75.6 метров в новом доме стоят 26.4 миллиона рублей
Тут все проще с одной стороны, но с другой интереснее...
Здесь есть WIC - это гардеробная. Спальни крохотные - по 8 метров. Традиционный тройной санузел, правда с единым входом. И огромная по японским меркам гостиная с кухней.
Но самая крутая фишка квартиры - терраса и 4 окна. Местоположение такое - тоже пишут про школы. Обратите внимание, что ремонт готовый - чистовая отделка - занес мебель и живи.
И да, это ГОТОВОЕ жилье с почти нулевой ипотекой, в центре Осаке, за 26 млн. рублей.
Аренда квартир в Осаке
Если стоимость жилья не производит впечатления, то аренда квартир в Осаке на мой взгляд чуть дороже, чем хотелось бы. Давайте посомтрим однушки и студии.
За 82000 рублей в месяц предлагается квартира-пенал (тип 1) площадью 37.99 кв.м. За еще 550 йен (300 с лишним рублей) - парковка велосипеда (да, платная!), за еще 5500 йен - парковка для байка.
Итак, 38 метров вмещают крохотную спальню и кухню-гостиную. Это правильный формат однушек, о котором я уже писал. Тут спальня небольшая, зато гостиная с кухней объединены и позволяют на небольшой площади сделать зонирование и удобное жилье. И здесь аж два балконаю
За 55000 рублей предлагается студия (тип 2) всего 27 метров. Но и здесь нашлось место для двух помещений (правда окно одно). Везде полноценные санузлы из двух помещений со стиралками и два (!) стояка. Также места для хранения.
Есть квартира чуть подешевле.
Она стоит всего 42 тысячи рублей в месяц, полностью отремонтирована, правда без мебели. Тут тоже пенальная планировка, спальня в 6.7 метров (но 4 татами, для японцев это мало, но неплохо), кухня-гостиная в 13.5 метров и тоже раздельный санузел. Всего 29 кв. метров, все небольшое. Но планировка мне лично нравится - куда лучше и функциональней обычных студий. По крайней мере всегда можно снести перегородку и традиционно поставить диван-кровать поперек.
Итог
Квартиры в Японии небольшие, но очень функциональные. По меркам Москвы они недорогие. Рискну предположить, что средний доход в Осаке примерно равняется среднему по Москве в Москве с поправкой на квалифицированных служащих. То есть она не 1000 долларов в месяц, но и не 8000 (как где-нибудь в Калифорнии), а где-то посередине. То есть жилье вполне доступно, особенно если снимается/покупается для двоих.
А трешка за 26 миллионов с ремонтом и правда кажется очень привлекательным вариантом на фоне московских новостроек.
Прибавьте к этому очень дешевую ипотеку, тот факт, что это готовое жилье с ремонтом и инфраструктурой (от парковок, правда платных, до услуг и обслуживания).
Как вам жилье в Осаке? Купили бы квартиру или может стали бы такую снимать?
В следующей статье - квартиры в Хиросиме. Каково это жить в городе, где взорвалась атомная бомба?
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Краткие выжимки, факты и много интересных штук запланировано (конкурсы, розыгрыши, стримы и войсы). Подписывайтесь, будет интересно!
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.