Устранение препятствий в пользовании земельным участком осуществляется в судебном порядке путём защиты права на землю от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск).
Такой иск не ограничен сроком исковой давности и предъявляется по месту нахождения земельного участка по правилам исключительной подсудности.
Надлежащим истцом является собственник или арендатор земельного участка, а также лицо, которое владеет земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или по другому законному основанию.
Чаще всего ответчиком выступает смежный землепользователь. Необходимо доказать, что именно ответчик чинит истцу препятствия в использовании участка, не соединенные с лишением владения, и в чём конкретно они состоят независимо от длительности нарушения права.
Нарушения могут выражаться в несоблюдении (в том числе незначительном) градостроительных и строительных норм; в ведении деятельности, не предусмотренной правилами землепользования и застройки, независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Это, например, возведение навеса с захватом вашего земельного участка или нависанием над ним, отлив воды на ваш земельный участок, возведение (в том числе самовольное) ограждений, сооружений и строений, создающих для вас неустранимые неудобства или опасность, ведение недопустимой деятельности в зоне жилой застройки либо с нарушением санитарно-защитной зоны.
Иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Подтвердить нарушение можно с помощью заключения кадастрового инженера, заключения эксперта, консультации специалиста, акта осмотра (обследования) участка, показаний свидетелей, результатов контрольно-надзорных мероприятий. Основными доказательствами по рассматриваемой категории дел являются заключения судебных экспертиз (землеустроительной, строительно-технической) с выводами о наличии либо отсутствии нарушений и препятствий в пользовании земельным участком.
Неустановление границ земельных участков не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
Исковое требование необходимо формулировать конкретным, соразмерным и исполнимым: что ответчик должен сделать или прекратить делать с учётом существа и объёма нарушения вашего права на землю. Суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Основное исковое требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком целесообразно заявлять одновременно с дополнительными требованиями (способ устранения препятствий), например, об обязании ответчика демонтировать, перенести, снести ограждение, сооружение, строение, коммуникацию; восстановить межевые знаки на местности или отдельные объекты; о признании построек ответчика самовольными, прекращении права собственности на них и обязании снести (демонтировать) такие постройки; запретить ответчику строительство или ведение деятельности и др.
В связи с тем, что исковое требование неденежное, вы можете просить суд присудить судебную неустойку на случай, если ответчик не исполнит решение суда.
Ответчиками нередко подаются встречные иски с требованиями об установлении границ земельных участков, о признании недействительными результатов межевания, согласования границ, межевого плана, о внесении изменений в сведения ЕГРН, об исправлении реестровой ошибки, об установлении сервитута.
По делам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения, однако его разумно исполнить для эффективного ведения судебного дела.
Необходимо помнить, что если в результате нарушения вашего права на землю вы фактически не владеете участком, то есть у вас нет доступа к нему, то заявить нужно другой иск – об истребовании имущества из чужого незаконного владения.