Вслед за ставкой ЦБ растет и цена аренды жилой недвижимости.
Резко, в моменте, как на дрожжах, выросли все ставки на квартиры.
И то что раньше сдавали за 20-25 т.р., сейчас уже смело сдают за 30-35 т.р.
Почему? Да потому что людям не так просто тянуть высокие платежи по ипотеке, а жить где-то нужно уже сейчас.
Вот все и ломанулись арендовать квартиры.
Чем это хорошо для инвесторов?
А тем, что растет доходность в жилой недвижимости. Вроде маленький показатель, незначительный, всего до 1% доходности, но он продолжает греть рынок.
Покрывать ипотечные платежи новыми ставками все еще невыгодно, зато доходность растет, а за счет этого можно поднимать стоимость квартиры в продаже.
Ну и хорошие варианты квартир улетают в моменте.
Показатель. У знакомых квартира в центре Петербурга. Поставили 125 000 рублей за квартиру. В итоге за один день 4 просмотра. Все захотели снять и торговались, повышали ставки.
Хорошая недвижимость не пропадает. На нее всегда будет спрос! Как при сдаче, так и при продаже. Нехитрая, но очень интересная математика.
Для меня доходность от сдачи квартиры - до сих пор сомнительная выгода. Зачем делать 4-6% годовых, когда можно 40-60%?
Именно по этой причине я и ушел во флиппинг. Но сам факт того, что на рынке много инвесторов, которые хотят играть в долгую нам на руку. Они то и готовы покупать идеальные квартиры для последующей сдачи. Ещё лучше, если у вас уже будет арендатор.
ГАБ (Готовый Арендный Бизнес) в жилой недвижимости никто не отменял.