▫️ Каждый год мы пишем свое видения на следующий год, пока ни разу не ошиблись.
▫️ Окупаемость арендного бизнеса закрепится в районе 13 лет, чаще будут встречаться предложения с окупаемостью 14-15 лет (это вид продаж, когда продавать не хочется, но если кто-то предложит высокую цену, то продам).
Покупателям привыкшим в прошлом покупать помещения с арендаторами у которых окупаемость 9-10 лет, потребуется время свыкнуться с новыми реалиями, либо покинуть рынок. Продаж помещений "с дисконтом" становится меньше, а если и появляются, то продаются за считанные дни / часы.
(для оценки / прогноза мы берем самый популярный формат для покупки: свежие ЖК, сетевой арендатор и ценовой сегмент 30-100 млн.рублей).
▫️ Доля продаж помещений с арендаторами в ЖК ближайшего Подмосковья вырастет, в виду большей доступности такой покупки. Цены на жилье и высокая ипотечная ставка делают свое дело, квартиры Подмосковных ЖК продаются и заселяются быстрее. Стоимость коммерческих помещений там дешевле. Качественный арендный бизнес в Подмосковных ЖК можно найти с окупаемостью 11-12 лет.
▫️ Планируем больше продаж помещений на этапе строительства дома с арендатором с которым подписан предварительный договор аренды.
У таких помещений выгоднее цена и окупаемость, но нужно будет дождаться окончания строительства.
▫️ Цены на коммерческие помещения в новостройках Москвы 500.000 рублей за м² уже норма…
▫️ Ожидаем новый приток инвесторов (низкие и средние бюджеты).
▫️ Арендаторы всегда заранее озвучивают свои планы развития на следующий год, посмотрели их, планы как всегда амбициозные, но в многие планы вносятся свои корректировки и новые требования к помещениям.
Ряд сетевиков переходят в цикл долгосрочного планирования и новые помещения уже готовы подписывать на срок до 15 лет.
Федеральные арендаторы планируют ряд "экспериментов" с новыми форматами магазинов.
▫️ Не исключаем противостояния "арендатор / арендодатель". Цена продажи помещения выросла, ставки аренды поднимают для арендатора, арендаторы этому не рады.
▫️ Ставки аренды вырастут на 10-15%.
Топовые помещения на продажу и в аренду всегда можно в нашем каталоге.