Ранее мы вспомнили самые обсуждаемые нашими читателями новости ушедшего года. Теперь же вместе с экспертом предлагаем подвести небольшие итоги и понять, с чем рынок «квадратов» вступил в 2024-й и каковы вообще перспективы.
Собеседником Novostroy стал директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин:
Сейчас подавляющее большинство квартир приобретается за счет ипотечных средств. Копить на первоначальный взнос с учетом нынешней экономической ситуации становится все сложнее.
Весомый вклад в стимулирование продаж как на первичном, так и на вторичном рынке, вносили льготные ипотечные банковские программы. Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ привело к повышению ставок по ипотеке и к усилению спроса на ипотечные госпрограммы. Действительно, людям было выгодно брать льготную ипотеку для покупки первичного жилья по ставке 6-8% при нынешней ключевой ставке ЦБ (на своем последнем заседании в 2023-м регулятор повысил «ключ» до 16% – ред.) и официальной инфляции в 6,6%.
Чтобы «зайти» в льготную ипотеку, россияне начали брать потребительские кредиты под 20% для обеспечения первоначального платежа и обслуживания процентов. А это может привести к раскручиванию долговой спирали. Для снижения риска «надувания пузыря» банки увеличили требования к первоначальному взносу, снизили размер одобренной суммы и ужесточили проверку дохода потенциального заемщика. Сегодня почти треть заемщиков столкнулись с отказами при выдаче ипотеки на «первичку» по ранее одобренным заявкам на старых условиях (было это еще до последнего повышения ключевой ставки).
В ближайший год рынок первичного жилья ожидает поэтапное возвращение к рыночным условиям кредитования. В ЦБ заявили, что льготная ипотека может остаться только в тех регионах, где нет ее достаточного проникновения. Кроме того, 2024 году Банк России может получить полномочия по ограничению количества ипотечных кредитов для банков.
Цены на первичном рынке недвижимости, застройщики скорее всего, будут удерживать и в следующем году. «Вторичка» будет по цене тянуться к «первичке» (сейчас разрыв составляет до 30%). Объемы строительства в 2024 году сохранятся на уровне предыдущих двух лет. Полагаю, что в 2024 году в структуре продаж первичная недвижимость может занять примерно 40%, вторичная недвижимость – 10%, ИЖС – 50%. Первичный рынок останется востребованным, несмотря на изменение покупательских возможностей. Готовое жилье, скорее всего, будет пытаться «догонять» новостройки по востребованности у населения, т. к. запланированные на рынке в 2024 году изменения ипотечных условий повлияют на «вторичку» и цены на ликвидную вторичную недвижимость скорее снизятся в пределах 5%, а на старый фонд – на 15-20%.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
