Один из сособственников квартиры обратился к юристам с таким вопросом:
Я один из собственников квартиры, мои соседи по квартире хотят убрать ванну и поставить душевую кабину. Я против! Могут они это сделать без моего согласия или мне придется обращаться в суд?
Юристы знают, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а если согласия между собственниками нет - тогда споры решают в суде. Об этом статья 247 Гражданского кодекса РФ.
Однако, прежде, чем ответить на этот вопрос, читаем также Жилищный кодекс РФ, где в статье 25 сказано, что перенос санитарно-технического оборудования, требующее внесения в технический паспорт квартиры - это переустройство помещения.
Читаем Жилищный кодекс дальше, в статье 26 которого указано, что переустройство помещения должно проводиться по согласованию с органом местного самоуправления (городской администрации или мэрии города).
Есть ещё один документ, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в пункте 1.7.1. которого разъясняется, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит, перенос радиаторов отопления, устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, прокладку новых электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других приборов нового поколения.
В общем, кроме согласия всех собственников на переустройство помещения, в виде замены ванны на душевую кабину, нужно ещё и от городской администрации разрешение получить.
Наличие законов само по себе не остановит русских от затеи, но создаст много проблем при продаже квартиры, особенно если покупателями будут ипотечники, потому что банк тщательно проверяет имущество, которое ему дают в залог, там русский авось не работает.
Если же в квартире уже проведено переоборудование или сделана перепланировка, то "задним числом" сделать сейчас практически невозможно. Придётся обращаться в суд либо вернуть всё как было в техническом паспорте при покупке квартиры.
Вышеуказанные правила касаются всех многоквартирных домов, даже если дом "на два хозяина"
Читайте также другие мои публикации: