Квартира в новостройке может показаться привлекательной по всем показателям, но не спешите с выводами. Кто гарантирует, что ЖК получит действительно развитую инфраструктуру, а цена окажется ниже, чем на «вторичке»?
При выборе недвижимости нужно смотреть не только на цены или ипотечные ставки, но и планировку, инфраструктуру и безопасность.
Стоимость квартиры
Еще несколько лет назад можно было смело рекомендовать: покупайте новую квартиру на этапе котлована – будет дешевле на 30%. К сожалению, сегодня реальность такова, что выгоднее покупать готовое жилье. И это не только «вторичка», но и объекты в новых ЖК, которые недавно сдали в строй.
Обратите внимание, что в 2023 году разница по ценам на вторичном и первичном рынке была минимальной. В 70% случаев новые квартиры стоили дороже на 5-10%, чем готовое жилье.
Разумеется, универсальных вариантов не бывает, поэтому переходим к следующим параметрам оценки жилья.
Ликвидность
Специалисты ожидают, что в 2024 году цены на вторичном рынке недвижимости ожидает падение примерно на 10%. В таком случае можно неплохо сэкономить на покупке жилья. Но и новые квартиры могут упасть в цене, хотя и не так сильно. Главная причина в том, что Центробанк повышает ключевую ставку и планирует изменить рынок льготного кредитования.
Все эти факторы обязательно ударят по ликвидности жилья. Однако этот показатель будет важен в том случае, если вы планируете продавать квартиру через 3-5 лет. Если вы планируете жить постоянно, тогда выбираем более дешевый вариант на вторичке.
Условия кредитования
Ипотека в 2024 году будет меняться, о чем мы уже писали в предыдущей статье. В первую очередь изменения коснутся льготных программ, которые действуют до июля 2024 года. Уже сейчас Минфин планирует поднять размер первоначального взноса до 30%, а также снизить лимиты до 6 млн рублей (Москва и Санкт-Петербург).
Если вы планируете покупать новую квартиру в кредит, тогда оформлять сделку нужно до внесения изменений. В противном случае ипотека сделает квартиру намного дороже, в том числе за счет высокой процентной ставки.
Инфраструктура
Довольно интересный показатель, так как многие покупатели считают, что новые ЖК всегда имеют развитую инфраструктуру. К сожалению, это ошибочное мнение, ведь вы покупаете квартиру в районе, который еще строится.
На вторичном рынке проще оценить реальное состояние инфраструктуры и выбрать тот вариант жилья, где вам действительно будет комфортно проживать.
Вывод: оценивайте недвижимость по всем показателям и параметрам, обращайте внимание на ценовую политику, которая может сильно отличаться по рынку.
Хотите оставаться в курсе событий и изменений?
Подписывайтесь на наш канал и получайте актуальные новости по рынку недвижимости.
