2023 год запомнится ростом цен на новостройки: за 12 месяцев средняя стоимость 1 кв. метра первичного жилья увеличилась на 22%, а средний бюджет лота – на 26% до 30,1 млн рублей, подсчитали аналитики компании «БЕСТ-Новострой».
Объем предложения
В декабре прошедшего года рост предложения отмечен только в элитном классе новостроек по отношению к ноябрю. Комфорт- и премиум-класс продемонстрировали снижение объемов экспозиции. Объем предложения в бизнес-классе был стабилен.
В декабре 2023 года объем предложения в комфорт-классе снизился на 2% и составил 19,8 тыс. объектов. В октябре и ноябре предложение новостроек в комфорт-классе росло. В кв. метрах снижение составило минус 1% – до 889,0 тыс. кв. м. По сравнению с декабрем 2022 года объем предложения в комфорт-классе уменьшился на 17% и в лотах, и в метрах.
В бизнес-классе объем предложения по итогам декабря составил 17,8 тыс. лотов. По сравнению с ноябрем динамика почти нулевая (в ноябре было 17,7 тыс. лотов), а за год объем предложения в этом классе увеличился на 4% в лотах и лишь на 1% в кв. метрах (до 1182,8 тыс. кв. м). Бизнес-класс лидирует по площади предложения на первичном рынке Москвы.
Новостройки Москвы премиального сегмента в декабре демонстрировали стабильность. В лотах и в кв. метрах они показали минимальное снижение – в пределах 1% к ноябрю, предложение составило около 1,4 тыс. штук или 168,1 тыс. кв. метров. В годовой динамике премиум-класс по-прежнему впечатляет цифрами: по сравнению с декабрем прошлого года предложение выросло в лотах на 48%, в метрах – на 54%.
Элитные новостройки показали в декабре рост предложения на 6% в лотах и в метрах – до 0,5 тыс. объектов и 72,9 тыс. кв. метров соответственно. С декабря 2022 года за счет новых стартов элитное предложение выросло на рекордные 73% в лотах и на 68% в метрах. Но важно понимать, что в элитном сегменте минимальный объем предложения. Поэтому так заметны любые колебания.
Ценовая ситуация
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса Москвы в декабре минимально изменилась по сравнению с ноябрем (разница менее 1 процента) и составила 335,8 тыс. рублей. Средняя стоимость лота выросла на 1% до 15,1 млн рублей. За год средняя цена метра и средняя цена лота выросли на 23 и 24% соответственно.
Таким образом, средняя квартира комфорт-класса в Москве стоит уже более 15 млн рублей.
В бизнес-классе средневзвешенная цена 1 кв. метра за месяц незначительно выросла до 477 тыс. рублей. За месяц изменение средней цены составило +1%. За год динамика составила около +8%. Средняя стоимость лота бизнес-класса в новостройках Москвы за месяц выросла на 2% и достигла 31,8 млн рублей, за год показатель вырос на 4%.
Средняя цена кв. метра в новостройках премиум-класса в декабре составила 914,9 тыс. рублей – это менее чем на 1% меньше, чем в ноябре. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года падение составило 5%. Также практически не изменилась по сравнению с ноябрем и средняя стоимость лота – 106,4 млн рублей, за год показатель сократился на 1%.
В элитных новостройках средняя цена метра по сравнению с ноябрьскими данными уменьшилась на 2% - до 2340,9 тыс. рублей. А за год она выросла на 9%. Средняя стоимость лота в элитной новостройке также уменьшилась за месяц – на 3% до 355,5 млн рублей; а за 12 месяцев выросла на 6%.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в декабре
Новые условия: теперь только 5,4% квартир в «старой» Москве подходят под льготную ипотеку
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»