В предыдущем посте я подвела итоги 2023 года со всеми его изменениями
А теперь давайте посмотрим,что нас ждет уже в этом году
🔹Одна льготная ипотека в одни руки
В конце года 23 декабря 2023 года вступило в силу постановление и теперь оформить льготную ипотеку можно будет один раз в одни руки. Это правило действует даже если человек выступает в качестве созаемщика или поручителя по ипотеке.
Если человек подходит под несколько льготных программ он должен выбрать одну из них.
Есть одно НО, которое тоже не сильно радует
Это постановление не касается семейной ипотеки только при следующем условии:
При рождении последующего ребенка и закрытии предыдущей льготной ипотеки, покупая квартиру большей площади, можно еще раз оформить семейную ипотеку.
Первоначальный взнос по семейной ипотеке оставили на уровне 20%, но некоторые банки подняли от 30 до 50% по своему усмотрению.
🔹 Конец эпохи переуступок
Еще одно очень важное изменение в этом году: с 12 января банки отменяют программы льготного кредитования на квартиры продающиеся по договору переуступки.
Это также достаточно критичный фактор для покупателей, квартиры по переуступке, как правило продавались значительно дешевле, чем квартиры от застройщиков.
🔹Ипотека с господдержкой. Что изменили? Что ждем?
По ипотеке с господдержкой подняли первоначальный взнос до 30% и срезали лимиты в Санкт-Петербурге и Москве до 6 миллионов. Учитывая, что средний чек ипотеки по этим двум городам 10-12 миллионов рублей, это достаточно критичный фактор.
Ждем более адресного направления программы: отдельные регионы, определенные профессиональные направления (бюджетники, сотрудники предприятий ОПК и тд.). При корректировке программы, также возможен возврат максимальных лимитов 12 млн рублей в Санкт-Петербурге и Москве.
Все льготные программы планировалось завершить в течение 2024 года.
Продление семейной ипотеки уже пообещали в правительстве, но не нужно забывать про возможные корректировки программы (количество детей, годы рождения, адресность и тд), повышение первоначального взноса, сокращение лимитов.
Конечно ничего радужного, но и паниковать тоже не стоит. Посмотрим как поведут себя застройщики - есть вероятность интересных рассрочек.
🔸 Сейчас важно максимально поднять доходность вашей недвижимости, в том числе за счет упаковки.
🔸 Будут актуальны альтернативные варианты инвестиций в доходную недвижимость и соинвестирование, про которые вы можете узнать у меня в клубе "Доход с Недвижки".
Не откладывайте покупку недвижимости до лучших времен, не ясно что нас ждет впереди.
⭐️ Самое главное правильно просчитать свою стратегию и все варианты, поэтому приглашаю вас ко мне на консультацию, в мое агентство или в мой инвест клуб.
Если вы хотите посотрудничать со мной и моей командой - ставить заявку бесплатную консультацию менеджера, на подбор, продажу объекта недвижимости, можно по ссылке
https://oksanasaygili.com/zayavka?utm_source=yandexdzen
Я никогда не была риелтером - я инвестор. Все мои сотрудники агентства - инвесторы. У нас нет цели вам что-то продать лишь бы продать, нет!
Наша цель вам помочь выбрать лучший вариант под вашу стратегию и возможности в текущих условиях, чтобы вы были довольны покупкой и снова пришли к нам. Мы работаем в долгую.
Мое агентство недвижимости - ваш долгосрочный партнер в сфере недвижимости, поэтому мы предлагаем также услуги полного цикла под ключ: от выбора стратегии, подбора объекта, одобрения ипотеки до упаковки квартиры и сдачи ее в аренду.
Аналитику по рынку и интересные предложения недвижимости вы можете посмотреть в моем телеграм-канале "Доход с Недвижки"
Будем рады вам помочь разобраться в ситуации и принять правильное решение 🤗
#недвижимостьмосквы #недвижимость #квартира #квартиравновостройке #новостройка #новостройкимосквы #москва #инвестициивнедвижимость #инвестиции #квартиравмоскве #ипотека #купитьквартиру #продатьквартиру #новостройкиспб #санктперербург #одобритьипотеку #пассивныйдоход #доходнаянедвижимость #квартиравпитер #гаситьипотеку
