Показываем на карте, какие жилые комплексы строятся возле станций Троицкой линии метро, и рассказываем, насколько они выгодны для покупки.
Уже в 2024 году в Москве планируют достроить 11 станций Троицкой линии метро: от «ЗИЛа» до «Коммунарки». А в 2028 году — оставшиеся 6: «Сосенки» — «Троицк». Вот как они изменят карту московского метро:
Эта часть города, как внутри МКАД, так и на территории Новой Москвы, притягивает многих покупателей недвижимости, и сегодня мы решили разобрать новостройки, которые есть в этом направлении.
Как Троицкая линия метро повлияет на недвижимость внутри МКАД
Любое повышение транспортной доступности положительно сказывается на недвижимости: она становится более ликвидной и интересной для потенциальных покупателей. Если до этого продавцы были вынуждены продавать свои квартиры дешевле конкурентов возле метро, то теперь можно будет обходиться без скидок.
Однако если рядом уже есть другая линия метро, кардинального влияния на развитие локации новые станции не окажут. Так, станции типа «ЗИЛа» и «Академической» Троицкой линии в этой подборке нам не очень интересны, потому что метро там и так уже есть.
А вот станции «Университет Дружбы Народов» и «Генерала Тюленева» заметно улучшат транспортную доступность целого ряда домов в Теплом Стане и Обручевском районе.
Станция метро «Университет Дружбы Народов»
Строящихся жилых комплексов в этой части города немного — в основном они начинаются от м. «Калужская»/«Новаторская».
Здесь есть только ЖК Very от «Основы», но с нюансом: это проект для инвесторов, купить в нем квартиру можно исключительно на ИП/ООО через аккредитив (не эскроу-счет). И чуть дальше — ЖК «Архитектор» от «ФСК», еще одна станция метро особо не повлияет на цену, но станет для него плюсом.
Станция метро «Корниловская»
ЖК «1-й Ясеневский» от «Первого ДСК» — первый замкадный ЖК в нашей подборке. Расположен в Новой Москве, всего в 1 километре от МКАД. Однако локация крайне неудачная — прямо через дорогу рынки «Фуд Сити» и «Славянский мир». Цены от 7,4 млн рублей за студию с отделкой — ну такое.
Станция метро «Бачуринская»
ЖК «Новая звезда» от застройщика «Крост» — неплохие цены: например, однокомнатные квартиры от 8 млн рублей, что, в сравнении с конкурентами ниже, довольно выгодно.
Станция метро «Сосенки»
ЖК «ЭкоБунино» — достался «Самолету» от «МИЦ». Жилой комплекс недорогой (от 4,6 млн за студию с отделкой), но пешком до метро будет далековато.
Карта новостроек возле станций метро «Десна» и «Кедровая»
Тут целый ряд новостроек: ЖК «Новые Ватутинки» (проекты «Центральный» и «Заречный», а также уже завершенные «Десна» и «Южный»), ЖК «Деснаречье» и ЖК «Кленовые аллеи».
Несмотря на то что станции Троицкой линии метро откроются тут только к 2028 году, застройщики уже заложили их в стоимость квартир. Так что по возможности в этих новостройках лучше смотреть более дешевую вторичку: 1-комнатную квартиру сейчас можно купить за 7-9 млн рублей.
Еще больше подборок новостроек Москвы и Московской области, обзоров ЖК и новостей рынка недвижимости смотрите в нашем Telegram-канале.