Аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DYVA Марат Идиатуллин говорит, что в среднем за год цена за кв.м недвижимости растет на 30 тыс. рублей, и динамика предыдущих лет лишь подтверждает эту закономерность. «Уже последние три года мы идем в этом тренде плюс-минус несколько тысяч рублей. И ничего не предвещает, что 2024 год станет исключением», — утверждает аналитик.
Так, на рынке новостроек в казанской агломерации по итогам 2022 года средняя стоимость кв.м составляла порядка 143 тыс. рублей, а в 2023 году — уже более 171 тыс. При этом средняя стоимость квартиры выросла примерно на 1 млн — с 7 до 8 млн рублей. А средняя площадь квартиры, напротив, снизилась — с 49,18 до 46,98 «квадратов». Если сопоставлять данные с показателями 2021 года, то тенденция примерно та же — стоимость «квадрата» составляла почти 105 тыс. рублей (минус 66 тыс. к нынешним показателям), а стоимость квартиры была почти на 3 млн меньше.
Реагируя на изменения, застройщики находят различные ухищрения, чтобы люди могли приобрести квартиру примерно за те же деньги, при этом уменьшая метраж жилья, предлагая смарт-планировки, продолжает Идиатуллин. «Сейчас идет тенденция к уменьшению площади квартир. Ситуация может дойти до абсурда — продажи карликовых квартир, когда человек живет условно в 8 квадратных метрах. Многие клиенты оценивают жилье только по таким параметрам, как ежемесячный платеж или общая стоимость лота», — поясняет эксперт.
Таким образом, если условно пять лет назад человек мог купить квартиру в 60 кв.м, то сейчас — уже двушку лишь в 50 «квадратов» по примерно сопоставимой цене. «Это классический маркетинг, как продажа яиц в упаковке по 10 штук, а после увеличения цены — уже по 8 штук. И застройщики могут применять такие маркетинговые ухищрения», — говорит Идиатуллин.
По словам собеседника, сейчас средний ценник на однокомнатные квартиры в самых популярных районах Казани — Вахитовском, Ново-Савиновском, части Советского, уже составляет 10 млн рублей. И радиус такого среднего ценника будет только увеличиваться.