В ноябре 2023 года объем предложения квартир и апартаментов на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга увеличился на 12%. Последний раз сопоставимый уровень числа экспонируемых лотов наблюдался этим летом, тогда как в осенний период был отмечен спад. Спрос в ноябре аналогично предложению продемонстрировал рост – впервые за последние полгода число сделок за месяц увеличилось: за последний месяц запросов на аренду стало на 8% больше, сообщает компания Intermark Real Estate.
Районами-лидерами по числу предложений и сделок стали по предварительным итогам года Центральный и Петроградский районы. Центральный район занимает 37% всего объема предложения и почти треть спроса, Петроградский – 36% и 23% из числа всех предложений и сделок соответственно. Кроме того, среди наиболее популярных локаций эксперты выделяют Василеостровский и Приморский – на данные два района пришлось по 8% спроса.
Средняя арендуемая площадь квартир и апартаментов с начала года уменьшилась на 19% с 138 кв. м до минимального значения в этом году – 111 кв. м. Предлагаемые со стороны потенциальных арендаторов площади в течение 2023 года изменялись не так существенно – ежемесячно в пределах примерно 7%.
Практически на протяжении всего 2023 года наблюдался баланс на рынке с точки зрения ожиданий по площади квартир у арендаторов и тех вариантов, которые представлены на рынке собственниками – в течение 11 месяцев 2023 года разница между предлагаемыми и запрашиваемыми площадями была минимальна (за исключением июня и ноября, когда образовалось преобладание более просторных квартир в предложении по причине «вымывания» более ликвидных квартир меньшей площади). С точки зрения спроса наиболее популярными были трехкомнатные квартиры с двумя спальнями – около 40% спроса. В структуре предложения такие объекты представлены широко и занимают сопоставимую долю рынка. Также наиболее популярными для аренды были двухкомнатные квартиры, на которых пришлось 29% спроса.
Средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга в настоящее время составляет 178,5 тыс. руб. в месяц. Это на 6% выше, чем в январе. Рост предлагаемых ставок аренды, который был в летний сезон, остановился. На фоне снижения предлагаемых площадей квартир арендные ставки стали снижаться и сейчас вернулись к весеннему уровню. Ставка предложения аренды за квадратный метр наоборот показала прирост на 13% с начала года, составив около 1500 руб./кв. м/месяц.
Средняя арендная ставка спроса составила 147,5 тыс. руб./мес. Во втором полугодии 2023 года ставка в рамках заключенных сделок изменялась более динамично в сравнении со ставками предложения. Однако к концу года запрашиваемые бюджеты от арендаторов вернулись на уровень начала года (разница в -6%). При этом ставка аренды «квадрата» увеличилась за 11 месяцев на 16% – до 1500 руб./кв. м/месяц.
Максимальная средняя ставка среди локаций Санкт-Петербурга отмечена в Петроградском районе – 219 тыс. руб./мес. В этом же районе зафиксирована самая высокая средневзвешенная ставка – 1680 руб./кв. м/месяц.