Чтобы продавать новостройки в льготную ипотеку у Сбера, застройщики теперь должны будут платить банку комиссионное вознаграждение за каждого покупателя. Разбираем, что произошло, почему Сбер принял такое решение и на какие вопросы пока нет ответов.
Комиссии такие:
- Ипотека с господдержкой — 7,5% от суммы кредита.
- Семейная ипотека — 8,4%.
- IT-ипотека и семейная в ДФО — 8,9%.
- Дальневосточная и арктическая ипотека — 11,5%.
Это за базовые ставки по льготным программам. А если застройщик хочет снизить ставку для покупателя (например, не 6%, а 3% по семейной ипотеке, как сейчас делают многие застройщики), то комиссии для него повышаются.
Принял такое решение Сбер из-за сокращения субсидии от государства на 0,5 п. п. для на компенсации разницы между льготной и рыночной ставками. Это тоже случилось 23 декабря в рамках общего ужесточения льготной ипотеки, но на фоне других изменений тогда никто не придал этому значения.
Суть в том, что теперь банкам компенсируют разницу до размера ключевой ставки +1,5% (летом было +2,5%, в сентябре тоже понижали на 0,5 п. п.). Грубо говоря, вы берете льготную ипотеку под 8%, а государство возмещает деньги банку, как если бы вы взяли за 17,5%. Сегодня базовые ипотечные ставки на новостройки в Сбере составляют от 17,7%, и, видимо, в банке посчитали, что компенсации недостаточно.
До 10 января банк выдает льготную ипотеку на любые новостройки, потом только по новым правилам.
Честно говоря, выглядит как безумие. И пока не на все вопросы есть ответы:
- Откуда застройщик возьмет такие комиссии? Разумеется, только плюсом к цене квартиры.
- Что будет с переуступкой по IT и семейной ипотеке, за которую застройщики не платят комиссию? Судя по всему, эта лавочка прикрывается.
- Что это на скажут в правительстве и ЦБ? Ждем их комментариев.
- Присоединятся ли к Сберу другие банки? В ряде банков признались, что рассматривали такой вариант, но пока никаких решений нет. Ждем реакцию ВТБ.
Если вы интересуетесь рынком недвижимости, приглашаем вас в наш Telegram-канал — там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж и всякие полезные советы для продавцов и покупателей.