Aist Residence — комплекс апартаментов в московском районе Черемушки. Проект отличается близким расположением станций метро, бизнес-объектов, школ, детских садов и собственной инфраструктурой на первых этажах. Как будет организована жизнь в современном апарт-отеле, выяснял Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит?
Застройщиком МФК Aist Residence выступает ГК «МонАрх», которая за 29 лет присутствия на рынке недвижимости успела реализовать более 170 объектов в разных городах России. Знаковыми для компании проектами являются здания Оргкомитета Олимпийских игр в Сочи, Федерального казначейства, Московского планетария (реконструкция), Академии акварели и изящных искусств Сергея Андрияки, дом-музей Ильи Глазунова «Московская усадьба».
Многолетний опыт в строительстве, применение современных технологий, внимательное отношение к потребностям будущих резидентов, строгое соблюдении сроков позволили компании сформировать имидж ответственного и надежного застройщика.
Что строят?
Многофункциональный комплекс с апартаментами бизнес-класса Aist Residence возводится на юго-западе столицы, в 830 метрах от станций метро «Калужская» и «Воронцовская». Это 30-этажное здание с подземным паркингом на 97 автомобилей, кладовыми и зоной коммерции на первом и втором этажах. На остальных этажах располагаются 754 апартамента с современными планировками и видами на городские массивы и зелень Воронцовского парка. Общая площадь здания — 60 892 кв. м.
В названии комплекса отражена его архитектурная концепция, вдохновением для которой стал образ аиста — «птицы высокого полета, которая строит гнезда на века».
ЖК Aist Residence в цифрах:
Архитектура и дизайн
ЖК Aist Residence — это 30-этажное здание в стиле неомодернизм. Его название отражено в рисунке фасадных линий, напоминающих крыло аиста. Во внешней отделке использованы черные и белые панели, контраст которых дополнительно подчеркивает геометричность фасада. Глухие поверхности и панорамные стекла чередуются. Наружное остекление выполнено темно-серым стемалитом. Для климатической техники предусмотрены корзины, которые аккуратно вписываются в фасадный рисунок.
Неомодернизм продолжается и во внутреннем оформлении. Дизайн лобби и мест общего пользования разработан в бюро At Home. Сложная фактура поверхностей уравновешивается спокойными природными цветами: серым, бежевым, коричневым, зеленым. В отделке используются керамогранит в сочетании с декоративным кирпичом. Ярким акцентом выступает дизайнерская мебель и предметы декора.
Благоустройство
Комплекс апартаментов возводится на территории 0,53 га, значительную часть которой займет само здание. На свободных островках будет организовано пространство для отдыха, появятся живые изгороди, цветники, скамейки, фонари и вазоны. Концепцию благоустройства разрабатывали специалисты ООО «Параметрика».
Безопасность и технологии
В здании предусмотрен индивидуальный тепловой пункт, благодаря которому можно будет регулировать мощность теплоносителя с учетом погодных условий и экономить на ЖКХ. Технология вентилируемого фасада позволит поддерживать комфортную температуру внутри помещений и избежать появления плесени.
Собственникам помещений будет доступно мобильное приложение, через которое можно передавать показания приборов учета и оплачивать счета, направлять обращения в управляющую компанию, вызывать службу клининга и другие сервисы.
В здании будет 7 современных лифтов: два грузовых, рассчитанных на 1600 кг, и четыре — на 1000 кг. Отдельный лифт предусмотрен для подъема из паркинга в холл.
Для обеспечения безопасности жильцов в здании будет круглосуточная охрана и видеонаблюдение, а также контроль доступа в апартаменты и зону паркинга.
Планировки
Комплекс Aist Residence предлагает 30 планировочных решений, среди которых студии, а также апартаменты с одной или несколькими изолированными спальнями. Площадь помещений (данные на декабрь 2023 года):
- Студии — от 22,8 до 22,9 кв. м.
- Однокомнатные — от 36,7 до 44 кв. м.
- Двухкомнатные — от 52,6 до 63 кв. м.
- Трехкомнатные — от 65,2 до 73,2 кв. м.
- Четырехкомнатные — 95,6 кв. м.
Расположение комнат и функциональных зон соответствует распространенным жизненным сценариям. В апартаментах с двумя и более спальнями предусмотрены просторные кухни-гостиные и дополнительные санузлы. Площадь санузлов даже в самых компактных студиях позволяет установить полноценную ванну.
Наиболее широкий выбор апартаментов представлен в категории «двухкомнатные»: с кухнями в нишах, с проходными или изолированными гостиными, с гардеробными. Все трехкомнатные помещения имеют угловое расположение, а в четырехкомнатных апартаментах окна выходят на три стороны света.
Апартаменты сдаются без отделки.
Где строят?
Комплекс апартаментов возводится в центре района Черемушки на юго-западе Москвы. Подъезд к зданию возможен со стороны улицы Наметкина и Профсоюзной улицы через Хлебобулочный проезд.
Локация отличается развитой дорожной сетью и хорошей транспортной инфраструктурой. На собственном автомобиле можно добраться до центра Москвы всего за полчаса, выехать на МКАД — за 15 минут. Расстояние до ТТК около 6 км — 19 минут в пути, до Садового кольца — 12 км или 23 минуты на машине. Время в пути указано без учета пробок.
Черемушки — район с высокой плотностью населения и соответствующим потоком автомобилей. В часы пик дороги перегружены, часто возникают заторы — это важно учитывать при планировании маршрутов.
Общественный транспорт в локации представлен несколькими линиями метро, а также десятком автобусных маршрутов.
Расстояние до метро, время в пути от апарт-комплекса Aist Residence:
- «Воронцовская» — 840 м, 10 минут пешком;
- «Калужская» — 840 м, 10 минут пешком;
- «Новые Черемушки» — 1,5 км, 19 минут пешком;
- «Зюзино» — 1,5 км, 19 минут пешком.
Ближайшие остановки наземного транспорта расположены на ул. Наметкина (520–600 метров, 6 мин пешком), на Научном проезде (880 метров, или 10 мин пешком), на ул. Профсоюзной (920 метров, 11 мин пешком).
Экология
Экологическая обстановка в районе Черемушки оценивается как «Приемлемая», рейтинг района по EcoStandard — 6 баллов. Существенное влияние на экологию оказывают высокая плотность населения и перегруженные автомагистрали. В локации немало действующих производств, ближайшим соседом строящегося комплекса апартаментов является хлебозавод «Черемушки».
Зато рядом с апарт-комплексом Aist Residence находятся несколько парков:
- Воронцовский — 1,7 км, 20 мин пешком;
- Битцевский лес — 2,3 км, 27 мин пешком или 8 мин на машине;
- Лес на реке Самородинке (Юго-Западный лесопарк) — 3 км, 11 мин на машине;
- Долина реки Котловки — 3 км, 11 мин на машине;
- Ландшафтный заказник «Теплый Стан» — 4,8 км, 15 мин на машине.
Здесь можно отдохнуть от городской суеты и провести свободное время всей семьей.
Инфраструктура
Первые два этажа многофункционального комплекса займут коммерческие помещения. В них разместятся кафе, ресторан, магазины и аптеки, салоны красоты, спа-центр и спортивный зал, которые обеспечат необходимый уровень комфорта для резидентов.
Остальная инфраструктура есть в соседних кварталах.
Ближайший детский сад «У Лукоморья» расположен в 640 метрах от новостройки, дойти до него пешком можно за 8 минут. В 700 метрах — детский центр «Бухта знаний». На расстоянии 940 метров находится муниципальный детский сад — дошкольное отделение школы № 1948 «Лингвист-М», дойти до которого можно за 11 минут. В 15 минутах ходьбы школа-сад №1 при управлении делами президента.
В шаговой доступности большой выбор частных заведений для дошкольников: детский сад Legacy kids — 1,2 км, 15 мин, «Горница-Узорница», Beksly и Discovery English Preschool — 1 км, 13 мин, клуб «Детство» — 1,3 км, 17 мин, «Братцы Кролики» — 1,2 км, 15 мин, Smile Fish — 1 км, 12 мин.
В радиусе пары километров есть несколько общеобразовательных школ, в том числе с углубленным изучением отдельных предметов:
- школа №15, при ней есть дошкольное отделение — 1,3 км, 17 минут пешком;
- школа №1948 с углубленным изучением иностранных языков — 1 км, 12 минут пешком;
- школа №538, в 11-м классе предусмотрено углубленное изучение математики, физики, биологии, информатики, права и экономики — 2,3 км, 8 минут на машине или 27 минут пешком.
На расстоянии 900 метров расположена частная школа «Газпром».
Дополнительное образование, кружки и секции для детей разного возраста есть в КЦ «Меридиан». Там можно заниматься единоборствами, акробатикой, гимнастикой, бадминтоном и теннисом, а также музыкой, рисованием, танцами. Дойти до культурного центра пешком можно за 11 минут (950 метров).
За 10 – 15 минут можно дойти до сетевых супермаркетов «Дикси», «Пятерочка», «Перекресток», «ВкусВилл», «Азбука вкуса». Шоппинг и развлечения доступны в ТРЦ Prime Plaza, расположенном в 17 минутах ходьбы от новостройки, а также в ТЦ «Калужский», расстояние до которого всего 920 метров.
Ближайший медицинский центр, в котором могут пройти обследование и получить консультацию врача взрослые жители Aist Residence — частная клиника «Газпром». Расстояние до нее 470 метров, пешком можно дойти за 6 минут.
Муниципальный диагностический центр №1 находится рядом со станцией метро «Зюзино», дойти до него пешком можно за 25 минут, доехать на машине — за 7 минут. До городской поликлиники №11 (филиал №1) можно дойти за 22 минуты (2 км).
На расстоянии 1,5 км находится детская городская поликлиника № 69, идти до нее пешком не дольше 19 минут. Ближе есть частная детская клиника «Лор» — 1 км, 13 минут пешком.
Вблизи строящегося апарт-отеля несколько спортивных клубов разной направленности: World Class — 800 м., студии Lady Stretch, Equilibrium и Bodycontrology — 1,1 км, Larionov HockeyGym и «Зебра» — 1,3 км, центр «Ма-ма» — 650 м, спортивный комплекс «Самбо 70» — 950 м, спортивный комплекс «Черемушки» — 1,6 км.
Безопасность
В своем отчете за 2022 год начальник МВД по району Черемушки отмечает, что общее число зарегистрированных преступлений сократилось на 18%, тяжких и особо тяжких стало меньше почти на треть. Положительная динамика наблюдается и по другим статьям, в том числе кражи, хулиганства, интернет-мошенничества. В районе ведется активная профилактическая работа, направленная на обеспечение безопасности жителей.
В самом апарт-комплексе будет работать видеонаблюдение и пост охраны. В пешей доступности от новостройки работают несколько отделений полиции:
- Участковый пункт № 6 по району Черёмушки — 930 м, 11 минут;
- Отдел МВД России по району Черемушки — 1,2 км, 14 минут;
- Участковый пункт полиции № 4 — 1,3 км, 16 минут;
- 7-й отдел полиции УВД на Московском метрополитене — 700 м, 8 минут;
- Отдел МВД России по району Обручевский — 810 м, 10 минут.
Цены и способы покупки
Разрешение на строительство МФК Aist Residence было получено в январе 2022 года, апартаменты поступили в продажу спустя год, в конце января 2023 года. Сегодня минимальная стоимость лота (студии) в этом проекте – 7,6 млн рублей.
Цены в апарт-комплексе Aist Residence:
Приобрести недвижимость можно по 100% предоплате или в ипотеку. Кредит на покупку помещений в апарт-отеле готовы предоставить банки-партнеры: Сбербанк, ВТБ, Абсолют банк, МКБ, Дом.рф. Минимальный первоначальный взнос — от 15%, ставка — от 15,6% годовых.
Программы государственной поддержки при покупке апартаментов не действуют. Но есть скидки от застройщика — до 8% при покупке по полной предоплате или в ипотеку.
Есть возможность приобрести апартаменты в рассрочку на 1 год с первоначальным взносом от 50%. Скидка от застройщика составит 4% при первоначальном взносе от 50% и 6% при первоначальном взносе от 75%.
Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.
Конкуренты
Черемушки – старый спальный район престижного юго-запада Москвы. Он расположен недалеко от центра города, имеет прекрасно развитую социальную и транспортную инфраструктуру. Сейчас здесь ведется строительство нескольких апарт-комплексов, которые могут составить конкуренцию Aist Residence. Вблизи есть также несколько новостроек с квартирами, однако минимальные цены на лоты там почти в два раза выше, чем в рассматриваемом нами проекте.
Один из главных конкурентов — Nametkin Tower от ГК «Основа». Это монолитно-кирпичное здание из 4 секций высотой от 24 до 29 этажей. В проекте предусмотрен подземный паркинг на 670 автомобилей, закрытый двор и двухуровневое благоустройство, а также общественное пространство на открытой террасе на 25 этаже. Инфраструктура комплекса включает в себя ресторан, супермаркет, спортивный зал, медицинский и спа-центры. Всего в отеле будет 2314 апартаментов — от студий до трехкомнатных. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2025 года.
Цены в Nametkin Tower:
Приобрести комфортабельные апартаменты можно в комплексе Nakhimov. Три корпуса высотой 19, 21 и 24 этажа уже введены в эксплуатацию. Комплекс отличается авторской архитектурой: закругленные плавные формы, увеличенная площадь остекления, футуристический дизайн. Особенностью апартаментов в проекте Nakhimov является практически полное отсутствие прямых углов. Свободная планировка позволяет трансформировать пространство и воплощать самые смелые идеи в отделке. Возможна покупка в ипотеку, в том числе с субсидиями от застройщика.
Цены в Nakhimov:
Резюме
Aist Residence — многофункциональный комплекс, в котором будет удобно остановиться на несколько ночей или проживать постоянно. Особый статус недвижимости позволяет успешно реализовывать различные стартапы, а продуманные планировочные решения помогут организовать рабочее пространство так, чтобы другие члены семьи не испытывали неудобств.
Главными преимуществами Aist Residence являются:
- Пешая доступность метро, удобный выезд для автомобилистов;
- Развитая инфраструктура в самом комплексе и по соседству;
- Интересная архитектура и дизайнерские лобби;
- Эргономичные планировки;
- Подземный паркинг и кладовые.
Основной недостаток — малая территория, на которой остается незначительная площадь для благоустройства, отсутствие отделки, небольшое количество парковочных мест с учетом заявленного класса (бизнес).
Однако Aist Residence может подойти молодым семьям, студентам в качестве первого жилья, а амбициозные бизнесмены и фрилансеры, которые хотят ощущать ритм большого города и экономить свое время, оценят возможность получить все необходимое прямо в доме.
Также комплекс может заинтересовать инвесторов, которые планируют приобрести недвижимость для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
