Правильный ответ будет такой: никто точно этого не знает.
Наблюдение за происходящими событиями показывает, что никто так часто не ошибался, как эксперты, которые давали прогнозы на будущее.
Поэтому сделаем иначе: не будем предсказывать, но будем анализировать и внимательно наблюдать.
Итак, входящие данные для анализа.
1. В уходящем году спрос на новостройки был нереально высоким. Можно предположить, что он станет рекордным по показателям продаж.
Основных причин для этого было две:
- рост ключевой ставки (в первичку перешел спрос из вторички, где процент по ипотеке увеличился)
- ожидания отмены льготной ипотеки ("успеть купить, пока не отменили")
2. ⚡ С 23 декабря начался процесс ограничения льготной ипотеки, который должен прийти 1 июля к прекращению её массовой выдачи.
3. Сохраняется высокая ключевая ставка - 16 %. Не будет ли она ещё выше? Если нет, то когда она снизится? (1-й квартал, 2-й, в конце года ?)
⚡ Ещё интересный вопрос: какая будет ключевая ставка на момент отмены льготной ипотеки?
4. Все эксперты согласны в том, что в 2024 году спрос на новостройки снизится.
⚡ Вопрос - на сколько? Во втором полугодии 2024 года, после отмены льготной ипотеки, возможно - в два раза - по отношению к первому полугодию.
5. ⚡ Что будет с ценами?
Здесь мнения экспертов разделяются.
Варианты:
- умеренное подорожание (на уровне инфляции)
- стагнация (будут стоять на месте)
- незначительное снижение
Существенное снижение цен рассматривается экспертами, как маловероятный сценарий.
Вот, такая складывается картина.
Происходит множество событий с множеством вариантов развития. Какие из них будут реализовываться, покажет время.
Продолжаем наблюдать 🙂