Очень много людей, решивших жить в своем доме, становятся перед выбором - купить готовый дом или построить собственный. Здесь стоит вопрос качества, стоимости и сроков подписания документов передачи дома.
Немного предыстории
Когда в 2020 году резко вырос спрос на загородное жилье, многие бизнесмены ломанулись в эту сферу, не имея при этом базового строительного образования. Строить стали все - маркетологи, продажники, менеджеры, но не строители. С целью увеличить собственную маржу, не разбираясь в СНиПах (это строительные правила) и ГОСТах, они старались экономить на всем - фундамент, кровля, стены, коммуникации.
Вот несколько примеров из жизни, с которыми ко мне обращались знакомые.
Пример №1
Молодая семья купила дом. Через неделю засорилась канализация. Пошли открывать люк, смотреть, в чем же проблема. А проблема в том, что люк просто закопан в землю, и никакой ямы в доме просто не предусмотрено. Договор купли-продажи на физ. лицо, предъявить что-то невозможно. Вот и пришлось с нуля за свой счет копать и проводить канализацию.
Пример №2
Короеды. Тоже распространенная проблема, если в каркасе крыши было использовано старое некачественное дерево для стропил.
Покупаешь дом зимой - счастью нет предела. А по весне жучки просыпаются, падают на недавно натянутый потолок и шуршат своими лапками. Честно, от такого звука по ночам и с ума можно сойти. Здесь поможет только полная дезинфекция дома.
Есть и другие примеры:
Дом без утеплителя, без вентиляции, самые дешевые некачественные окна, которые каждое утро «потеют», трещины в фундаменте. И определить эти проблемы, не имея опыта в строительстве, приехав в «чистовую» отделку - просто невозможно. А исправлять ошибки выйдет в кругленькую сумму.
Конечно же в строительстве своего дома тоже есть нюансы,
и многое зависит от выбора компании. Идти надо туда, где тебе предоставят эскизный и рабочий проект со всеми узлами и разводками, где с вами будут коммуницировать на всех этапах, где договор заключается на ООО - там по договору идет гарантия на услугу. О том, как выбрать подрядную организацию поговорим отдельно.
Конечно, строительство дома - это более длительный процесс, чем купля-продажа. Хотя, если сравнить время на поиски оптимального дома по планировке, цене и месторасположению, может и равноценны времязатраты, если подходить к выбору дома с умом.