В этой статье я расскажу: как инвест-брокер Леонид Патеюк, разделил одну квартиру на 4 студии и помог заработать инвестору 1,2 млн рублей за 2 месяца.
Подписывайтесь на мой канал, здесь я регулярно публикую актуальные материалы о заработке на недвижимости.
Где Леонид нашел инвестора?
Леонид регулярно общается с другими брокерами и риелторами по всей России. Они не боятся конкуренции, поэтому постоянно обмениваются друг с другом клиентами.
Именно по рекомендации Леонид нашел нового клиента-инвестора в Москве.
Благодаря технологии интервью, о которой я рассказывал в этой статье, он быстро закрыл инвестора на сделку по стратегии разделения квартиры на студии. И начал поиск ликвидного объекта для инвестиций.
Какие критерии нужно учесть при поиске?
1. Локация. Важно, чтобы от квартиры было удобно добираться до метро, а в шаговой доступности была вся необходимая инфраструктура (магазины, аптеки, больницы, школа).
2. Возможность проведения «мокрых точек» во всех комнатах.
3. Удобная планировка. Важно найти объект, который можно разделить на студии, не трогая несущие стены.
4. Год постройки. Не стоит брать во внимание новостройки на этапе котлована, так как цикл сделки может растянуться на годы. Цель — ремонт и быстрая продажа.
5. Состояние здания. Никто не хочет попасть под реновацию и стоять годами в очереди на новое жилье. Поэтому аварийные здания покупать не нужно.
Следуя этим критериям, Леонид нашел за 2 недели трехкомнатную квартиру площадью 60 кв.м. за 11,5 млн рублей. После торгов с продавцом удалось выбить скидку и конечная стоимость квартиры составила 10,9 млн рублей.
Разделение квартиры на студии
Было принято решение, разделить квартиру на 4 студии. В каждую проведены коммуникации: холодная, горячая вода со счетчиками, вентиляция, канализационная труба, санузел.
Меньше чем за месяц сделали черновой ремонт. На него и дополнительные расходы был потрачен 1 млн рублей.
При этом продажа студий началась почти сразу после покупки, не дожидаясь окончания ремонта. Не стали ждать также и согласования планировки, которое обычно занимает 3-6 месяцев, чтобы сократить цикл сделки.
Первая продажа студии прошла спустя неделю после покупки инвестором объекта. А уже через месяц продали последнюю студию в квартире.
Прибыль с 4 студий:
Первая студия — 291 тыс. рублей
Вторая студия — 421 тыс. рублей
Третья студия — 500 тыс. рублей
Четвертую студию инвестор оставил себе
Почему такие объекты продаются?
Средняя цена студий в том же районе: около 8 млн рублей. Эта довольно весомая стоимость и не все могут себе позволить такое жилье. Однако прописка, особенно московская, нужна многим. Эти студии решают проблему покупателей с пропиской, и к тому же стоят в разы дешевле: 3-4 млн рублей. Кроме того, на такие студии есть спрос — в них комфортно жить одному человеку и они хорошо сдаются в аренду.
По итогу затраты составили 11,9 млн рублей, а прибыль инвестора после продажи студий достигла 1,2 млн рублей.
Хотите узнать больше инвестиционных стратегий? Тогда подписывайтесь на мой канал, здесь я регулярно публикую статьи для тех, кто интересуется заработком на недвижимости.