Порядок исчисления срока владения недвижимостью зависит от 🔹️основания ее приобретения.
- Так, если недвижимость приобретена ❗️по договору купли-продажи, ⏳️срок владения течет с даты государственной регистрации права собственности (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ)
- В случае приобретения недвижимости ❗️по договору долевого участия в строительстве ⏳️срок владения квартирой исчисляется с момента полной оплаты по такому договору.
☑️При этом доплаты за лишние метры не будут иметь значения (Абз. 4 п. 2 ст. 217.1, письмо Минфина России от 30.03.2021 № 03-04-05/23100).
- В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком ❗️по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), 🔸️минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем ⏳️исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования (Абз. 4 п. 2 ст. 217.1).
- В случае получения недвижимости ❗️в порядке наследования срок владения ⏳️исчисляется с даты смерти наследодателя (дата открытия наследства). Дата получения свидетельства о праве на наследство или регистрации права собственности в этом случае значения не имеют.
- Если часть объекта ❗️уже принадлежала наследнику ранее, то срок владения ⏳️исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на первую долю (письмо Минфина России от 25.12.2019 № 03-04-05/101456).
☑️Если жилье находилось в 👨👩👦совместной собственности супругов и второй супруг получил ❗️по наследству долю первого, то срок владения также будет ⏳️считаться с даты возникновения права на первую долю (письмо Минфина России от 29.04.2016 № 03-04-05/25/25415).
- В случае приобретения права на недвижимость ❗️по договору дарения срок владения ⏳️исчисляется с даты государственной регистрации права собственности.
☑️Но если часть объекта ❗️уже ранее принадлежала одаряемому, то срок владения начинает ⏳️течь с даты регистрации права собственности на первую долю (письмо Минфина России от 17.02.2012 № 03-04-05/9-189).
- При ❗️приватизации объекта срок владения ⏳️исчисляется также с момента регистрации права собственности.
☑️При этом в случае приватизации жилья до вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срок владения жильем будет⏳️ исчисляться с момента заключения договора о передаче жилья в собственность. В этом случае дата регистрации права собственности ❌️не повлияет на срок владения имуществом (письмо Минфина России от 18.07.2014 № 03-04-05/35433).
- В случае признания права собственности ❗️на основании решения суда срок владения будет ⏳️исчисляться с даты вступления в законную силу такого решения суда (письмо ФНС России от 04.07.2014 № БС-4-11/13067).
- Срок владения квартирой, полученной❗️ по реновации, ⏳️считается с даты возникновения права на старую квартиру (письмо Минфина России от 08.04.2019 № 03-04-05/24683).
Чтобы правильно определить нужно ли платить налог при продаже недвижимости, нужно знать минимальные сроки владения и порядок их исчисления.
В другой статье уже рассказала через сколько можно продавать недвижимость и не платить налог, переходите по ссылке⬇️