⚠️Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ если доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, ❗️освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
По общему правилу минимальный предельный срок владения составляет❗️ 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет ❗️3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых 🔹️соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке 🔸️наследования или 🔸️по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате 🔸️приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества 🔸️по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) 🔸️в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение 🔸️не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Определение минимального предельного срока владения для супругов заслуживает отдельного поста, поэтому об этом расскажу позднее.
🆒️В данном правиле есть одно исключение: если второе жилье было куплено продавцом или его женой (мужем) ❗️в течение 90 дней до даты регистрации перехода права собственности на реализованный объект, то такое жилье не учитывается. Другими словами, даже при наличии подобной недвижимости (приобретенной не более чем за 90 дней до дня перехода права собственности на проданный объект к покупателю) минимальный предельный срок владения проданным объектом составит 3 года.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта ✅️распространяются на 🔸️земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и 🔸️расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
🆗️При определении минимальных сроков владения нужно обращать внимание на законы конкретного субъекта Российской Федерации. НК РФ предоставляет право субъектам РФ вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества уменьшать минимальный предельный срок владения в указанных выше случаях, а также уменьшать размер понижающего коэффициента, указанного в статье 214.10 НК РФ.
✅️Таким образом, если квартира у вас в собственности больше 5 лет, то когда продадите ее, налог платить не нужно.
Если квартира получена в подарок от близкого родственника, унаследована, перешла по договору пожизненного содержания с иждивением, была приватизирована или является у продавца единственным жильем, то тогда вы сможете продать ее без налога по истечении 3 лет с момента приобретения.
✴️Также в некоторых случаях от необходимости ждать истечения минимального срока владения освобождаются семьи с детьми. Об этом тоже расскажу отдельно в следующих постах.