Мошенничество многолико и многогранно, уходят одни схемы, приходят другие, поэтому опасаться приходиться всего и, к сожалению, бывают ошибки. Мы сегодня расскажем о таком виде мошенничества, которое связанно с использованием имущества супруга.
Схемы могут быть разные, но основа заключается в том, что добрачное имущество или имущество, полученное по безвозмездным сделкам одним из супругов, считается имуществом именно этого супруга.
Соответственно, он может его продавать по собственному усмотрению, деньги забирать все себе.
Однако, есть небольшая тонкость. Ст. 37 Семейного кодекса РФ предусматривает, что, если квартира или дом принадлежит одному из супругов, но в период брака туда были произведены значительные вложения, то такая недвижимость может рассматриваться, как совместная собственность супругов, которые значительно увеличивают стоимость жилья, к чему относится капитальный ремонт, реконструкция.
Конечно, понятие существенного вложения и значительное увеличение цены это оценочные понятия и в каждом случае определяется по суду и такое возможно. Обычно это касается домов. Потому что там производится реконструкции или капитальный ремонт. Сложно предположить, что вы проведёте капитальный ремонт в многоквартирном доме. Там это сделать без управляющей компании практически невозможно, потому что вы не можете вмешаться в общедомовое имущество. Такой ремонт, вообще такие действия с общедомовым имуществом, к которым относятся капитальные конструкции, а тем более, если их реконструируют, то такие реконструкции, вмешательства в капитальные конструкции производятся по совместному решению всех собственников в этом доме.
Если мы берём частный дом, то там собственник один и, если собственник один из супругов, а в период брака, к примеру, супруг провел какую-то дорогостоящую большую пристройку, площадь увеличилась существенно. Это является значительным вложением в недвижимость.
Дом может быть изношен, капитальные конструкции могут быть отремонтированы, могут быть проведены дорогостоящие ремонты, которые существенно изменят стоимость дома. Здесь можно привести примеры, когда мы видели достройку второго этажа, обустройство крыши, новые фасады, обустройство земельного участка и тому подобные операции.
Хотя, по документам дом будет действительно являться собственностью одного из супругов, может быть продавец докажет, что и сроки приобретения имущества и основания приобретения имущества всё подходит под то, что собственник один и вопросов к собственнику нет.
Но позже выявляется вот такой момент.
Естественно, в момент покупки, когда вы видите хороший дорогостоящий дом, да ещё за нормальные деньги, то об этом думать не хочется.
Однако, потом перед вами разыгрывается классическая схема, когда появляется другой супруг, который якобы только сегодня узнал о сделке, он возмущен праведным гневом, как же так, он сюда вложил все свои силы и деньги и тут он начинает что-то требовать.
Варианты могут быть разные. Например, он может обжаловать саму сделку, соответственно, вернуть её к исходному состоянию.
Он может обратиться к супругу и истребовать у него деньги.
Однако, если речь идёт о мошенниках, им это не нужно, потому что второй супруг такое же подставное лицо.
И наконец, третий вариант, вам предлагают выплатить его долю за сумасшедшие деньги, и вы стоите перед дилеммой: либо оставаться собственником этого дома, либо иметь кучу проблем. Причём схема будет выполнена с опытнейшими юристами, кто имеет опыт именно в таких делах, как раз там, где вы этот опыт не имеете. Соответственно, там окажется, что у этого человека уже есть подтверждающие документы. Нормальные люди, обычно не сохраняют чеки по прошествии времени. Однако, здесь как раз-таки все чеки будут сохранены. Работы будут выполнены какими-то сторонними организациями, подтверждениями, актами и тому подобными вещами, а увеличение размера площади будет подтверждено какими-то паспортными документами техническими или проектными. Увеличение стоимости будет подтверждено экспертизой, которая убедительно вам докажет, что цена возросла существенно в два, а может в три раза после проведённого ремонта, а проведённые расходы будут завышены за счёт применения собственных фирм, где проведут значительно больше, чем на самом деле.
Таким образом, можно накрутить в этой схеме очень большие нюансы и стоимость действительно может увеличиться. Поэтому момент этот проверять надо. Подозрительными моментами будет являться обязательно привлекательная цена шикарного объекта. Ремонт, как правило, будет новый, свежий для того, чтобы привлечь покупателя быстрее.
Если схема мошенническая, вам там не будут 10 лет выжидать, чтобы, наконец, что-то продавать, ремонт сделают и сразу на продажу, тут то вы и попадётесь. Поэтому обращайте внимание на такие вещи и держите их в голове.
Сосед претендует на часть моего земельного участка и предлагает провести контрольное межевание
Сосед. Как много в этом слове!
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.