#Моя_Жжжжизнь #moya_zhzhzhzhizn
ЧАСТЬ 5 завершающая
Вся история от начала до конца в конце текста ⬇️⏬⬇️
ЧТО ТАКОЕ СНОС И КАК С НИМ НЕ БОРОТЬСЯ
Ранее много писала, правда все кусками, эмоционально, с обидой на весь мир. На самом деле снос частного дома, в котором у людей прошла вся их жизнь или, где расположена квартира - это сумасшедший стресс затмевающий сознание, невозможность принять ситуацию, трезво думать, конкретно так накрывает. В этот момент сложно понимать и слышать, что тебе говорят окружающие. Вся твоя сущность борется с реальностью. Ищет возможность защитить себя от принятия решений. Такое впечатление, что падаешь в пропасть с отвесными гладкими стенами, бесполезно размахивая руками, но… Ты не птица и крыльев у тебя нет, земного притяжения не одолеть.
В начале восьмидесятых наша семья впервые услышала слово СНОС. Мингорисполком принял решение снести несколько кварталов частного сектора в Октябрьском районе для строительства спального микрорайона Чкаловский.
Мама пыталась прописать меня к бабушке в дом, чтобы получить 2-ую квартиру. Тогда никто не считал количество комнат в сносимом доме, все зависело от того, сколько в ордере прописано людей. Нашим родственникам повезло больше – получили две квартиры на одной площадке – 3-х комнатную и 2-х комнатную. Мамины попытки успехом не увенчались. Бабушке выделили однокомнатную на Юго-Западе. Для нее это было настоящим испытанием. Всю жизнь до 78 лет прожить в частном доме с земельным участком с большим садом, огородом, цветочными грядками. Бабушка любила цветы. Сад благоухал с самой ранней весны до поздней осени. А еще цветы приносили к скромной пенсии в 50 рублей, дополнительный доход. Опять же яблоки, груши, сливы, всевозможные ягоды заготавливали на весь холодный сезон.
В квартире бабушка затосковала, там было скучно и неуютно. Сидеть на лавочке около подъезда она не привыкла. Всю жизнь много работала, поэтому безделье ее медленно убивало. Я же по молодости лет тогда не понимала, чего родители так переживали из-за сноса дома? Наконец бабушка попала в цивилизацию. Появилась горячая вода, центральное отопление, теплый туалет -все прям в квартире. Не надо к колонке ходить за водой, таскать тяжелые полные ведра, выносить по утрам помойное ведро.
Бабушка молчала, мама плакала, отец ежедневно ездил на стройку, прощался с местом, где провел так много лет своей жизни.
Двоюродный брат моей бабушки дядя Витя, наотрез отказался выезжать из дома, где родился, женился, выросли его дети – прожил всю свою жизнь. Все выехали, а он лег на кровать, да так и умер. Хотя вполне мог бы еще жить и жить. Вот же судьба какая. Прошел всю войну до Берлина, а умер из-за сноса родного дома.
Я много лет мечтала о покупке собственной квартиры. После развода уже более 20 лет живу в чужих квартирах, которые снимаю в аренду. За все годы отдала более 100 тысяч долларов. Когда умерла мама, продала квартиру на ул.Сухаревской, немного добавив, купила 2-ую на ул.В.Хоружей, 34. Квартира – милый бомж. Полностью под ремонт. Константин – продавец, приобрел ее за год до этого у первых собственников. Вернее, первыми была еврейская очень интеллигентная семья. Об этом мне рассказал сосед, родившийся и проживший в доме 60 лет. После семья выехала за рубеж, в квартиру переехала семья, которая продала Константину. Он и начал готовить ее к полной реконструкции. А после, по его словам, появилась возможность приобрести квартиру большей площади.
Я стала счастливым обладателем своих 57 кв. метров в кирпичном доме с высокими потолками, большими окнами и балконным французским окном, т.е. в пол. Покупка выпала на ковидное время и события 2020 года. Ремонт требовал больших вложений, я много работала, деньги уходили, как в трубу. Из-за всевозможных катаклизмов ремонт затянулся. Первое письмо - счастья о сносе дома получила в ноябре 2020 года. Тогда вопрос быстро снялся. Я выдохнула и ремонт продолжила. Ровно через год пришло второе письмо и сносе, кто не знаком с историей ссылка ниже:
https://realt.onliner.by/2021/11/24/maloetazhka-na-xoruzhej
Прочтя письмо, организовала собрание жильцов дома у себя в квартире. Пришли не все. Ковид, кто-то болел, у кого-то умерли родственники, а кому-то было все равно. В доме из 18 квартир, часть сдавалась в аренду. Активных, небезразличных соседей оказалось немного. А после осталось всего четыре квартиры. Остальные устали от периодичности получения писем счастья про снос, первые весточки были еще в прошлом веке в семидесятые годы. А после то сносят, то на десятилетия забывают. Покупая квартиру ничего про это не знала. Поэтому сразу предупреждаю:
❗️❗️❗️ ПЛАНИРУЯ ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ДОМАХ ПОСТРОЙКИ СЕРЕДИНЫ ПРОШЛОГО СТОЛЕТИЯ, особенно сталинских времен или, построенных горьковским методом, СМОТРИТЕ ПЛАНЫ ГОРОДА.
Хотя о планах по сносу дома по ул. В.Хоружей, 34 информации не было ни в одном исполкоме Минска.
❗️❗️❗️ Ничего конечно не мешало мне ПОГОВОРИТЬ С СОСЕДЯМИ еще до покупки квартиры. Так как именно они являются основным источником информации о доме. Я этого не сделала (^&^). Моя самоуверенность в том, что территория двора, да и сам дом слишком маленькие для строительства современного дома подвела. Застройщики думают иначе. Им ничего не стоит снести все преграды: капитальный забор, офисные здания, технические мастерские, увеличивая таким образом территорию для строительства (~*!*~)
Практически сразу после получения письма, приехали оценщики из Проектного института Белгипрозем. Сделали фото квартир, взяли копии документов. Через месяц жители дома поехали узнать результат. У всех квартир оценка разная. Самая низкая у квартир на первых этажах, особенно без балконов. Поэтому 2-я квартира на первом этаже с ремонтом и такая же на третьем подготовленная к финишной отделке, но с балконом не сильно отличались по стоимости. Всего на $8000.
Получив оценку, кто-то из соседей остался доволен ценой, а кто-то не очень. Ничего конкретного по датам сноса слышно не было. В Тресте №35, уверяли, что в ближайшие 2 года. Понятное дело меня это никак не устраивало.
«Что делать?- мучительно думала я. Продолжать ремонт или нет?»
Время шло, ничего нового не происходило. Меня поджимала аренда. Я обратилась к адвокату, стала писать письма во все вышестоящие инстанции. Ответы приходили абстрактными. Никакой конкретики. После 24 февраля 2022 года, пришла информация со стороны, что снос отменили и я продолжила ремонт.
28 июля 2022 года грянул гром. На подъездах дома появилось объявление:
Уважаемые жители дома ул.В.Хоружей, 34!
29 июля 2022 года приглашаем всех на собрание по поводу сноса дома. Собрание будет проходить в актовом зале Треста №35 по адресу ул.Я.Коласа, 38 в 18.00.
В каждом почтовом ящике лежало письмо с сообщением, что участок, на котором расположен дом подлежит изъятию в пользу города. И два уже заранее подготовленных заявления с предложением выбора альтернативы.
- Вы любите свой дом? – впоследствии сказали жителям работники треста, так забирайте его с собой. Он никому кроме вас не нужен. Участок изымаем, дом везите к себе в деревню.
Меня эта фраза тогда прям взбесила. Потому что говорили ее людям родившимся и выросшим как раз-таки в Минске. А не наоборот. Собрание прошло бурно и шумно. Жители дома пытались понять куда нас и в какие сроки. Руководители же треста настаивали, чтобы мы просто подписали заявление, выбрав одно из двух:
🔹Квартира на вторичном рынке
🔹Компенсация за квартиру
🔹Третьего варианта не было
Доверия к Тресту не было, потому что в своих показаниях путались, ничего конкретного не говорили. Все туманно и размазано. Нас интересовали квартиры в новостройках – было отказано. Три часа шума, мозги кипели. Единственно, что поняли – земельный участок изымают, все окончательно, сомнению не подлежит. На дом поставили запрет на все юридические действия, вплоть до выдачи нотариальных доверенностей.
Что же выбрать? – думала я. Квартира на вторичном рынке меня абсолютно не устраивала. Новостройка с отделкой тоже. Только если на продажу. Опять же смотря какая и где. Помучавшись, все-таки выбрала на вторичном рынке 2-ую квартиру 57 кв.м на ул. Киселева. Ремонт конечно так себе. Но жить можно. Написала заявление, отправила Тресту. Ответа так и не дождалась. После мне сказали, что тогда еще не было денег, поэтому не ответили. В итоге выбранная мной квартира была продана.
Ничего подходящего для себя больше не нашла - дорого, очередной бомж за неадекватные деньги, местоположение или этаж. Опять же площадь покупаемой взамен квартиры должна соответствовать. Если у меня была двухкомнатная квартира 57 кв.м, значит я должна найти себе такую же, по площади не менее, можно чуть больше и обязательно с двумя раздельными комнатами. Отделка не важна, но потребительские качества обязательны: жилая, минимальный ремонт, окна, двери, сантехника в полном комплекте, лампочки, розетки, выключатели.
Подробнее в статье: Насколько реально снести & реконструировать пятиэтажные дома в Минске.
Организовала небезразличных к своей судьбе соседей пойти на прием к начальнику отдела жилищной политики администрации Советского района. Савинская Е.В. внимательно выслушав нас, была удивлена приходом. Так как об изъятии участка по адресу В.Хоружей, 34 ничего не слышала. Про Трест №35 (относится к Первомайскому району) была наслышана. После почти полуторачасовой беседы с нами, позвонила в администрацию Первомайского района, поговорив с коллегой, прояснила ситуацию. Нам не на что рассчитывать, кроме вторичного рынка. Участок изымается для будущего строительства многоквартирного дома, чисто коммерческий проект. Городу квартиры не выделяют. Значит взамен ничего не получают. Да и все это в далеком будущем.
Выйдя из администрации поняла, пора смирится с реальностью. Подписывать заявление на компенсацию.
❗️❗️❗️ Вся моя война с Трестом оказалась борьбой с ветряными мельницами. Я была Дон Кихотом, соседи, поддерживающие меня оруженосцами по имени Санчо Панса (~*!*~)
Был ли смысл во всей моей борьбе за выживаемость? Для меня лично – ДА! Для соседей не знаю. Не все хотели сноса, надеялись, что вновь пронесет. Поэтому шли за мной до последнего. А что остальные? Да им было все равно. Те, кто сдавал в аренду, быстро решили вопрос, подписав заявление о компенсации. Главное, что им еще и повезло. Компенсация ведь в белорусских рублях, курс постоянно рос, поэтому я переживала, что пока Трест раскачается, сделает заново оценку квартиры, появятся у них деньги, пройдет много времени, будут потери на курсе. Однако и здесь я просчиталась, курс в октябре резко упал, кто не переживал, тот выиграл.
Почему так вышло? Еще на собрании эти люди говорили, что планируют войти в строительство на стадии котлована. Им в любом случае нужны белорусские рубли. Меня же такой вариант никак не устраивал. Мой мозг думает иначе. Я, как Специалист рынка недвижимости не готова вкладываться в стройку, понимая все риски долгостроев. Поэтому планировала покупать у застройщика уже готовую квартиру. Для этого надо было время, значит рубли переводить в валюту.
Пока Трест заказал новую оценку для выделения компенсации прошло время. Уже в ноябре курс стал расти. На конвертации потеряла в эквиваленте $2500.
❗️❗️❗️ Почему вышла такая затяжная катавасия и неопределенность?
🔹Трест №35 впервые сносит жилой дом. Юристы, бухгалтерия, руководство не сильно понимали последовательность действий. Им в принципе наплевать на жителей дома, только собственная выгода. При всей своей некомпетентности работники не несут никакой ответственности за свои действия.
Задавая конкретные вопросы ни разу не получила никаких правдивых ответов. Почему же так долго, аж до конца июля не было конкретики? Да просто жители двух квартир вступали в наследство. Все знают, что от смерти собственника до вступления в наследство должно пройти 6 календарных месяцев, пока не определится круг наследников. Поэтому в этих квартирах Белгипрозем не производил оценку. Один из наследников проживал в США. Квартира стояла закрытая. Через 6 месяцев он приехал, дал доступ в квартиру и выставил ее на продажу. Значит никакого запрета на отчуждение еще не было. За 2 недели до 28 июля квартира была продана. Хотя агент была в курсе, что дом стоит под снос. Проиграл ли покупатель? НЕТ!!! Потому что приобрел квартиру за 40 тыс.$, по оценке получил в эквиваленте $57 тыс. Когда была завершена оценка всех квартир, Трест стал считать свои расходы на снос и изыскивать денежные средства для компенсации жильцам. Все это время ни в чем не были уверены. Поэтому просто игнорировали адвокатские запросы, не отвечали на мои письма.
Могли ли предупредить жильцов о причине задержки? Зачем? Кто мы такие, чтобы разговаривать с нами (`^_^`)
За два года прошедшие от покупки квартиры, до изъятия узнала много нового о сносе, как это происходит, в каком невероятном стрессе живут Собственники, отношение к ним, нарушение человеческих норм и прав. И еще то, что у нас НЕТ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, как таковой.
СОБСТВЕННОСТЬ – это всего лишь голубой листик:
СВИДЕТЕЛЬСВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.
Который ничего не стоит заменить на другой:
ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
Нравится это вам или нет, все будет так, какое решение будет принято вышестоящими органами.
❗️❗️❗️ СПАСИБО❗️❗️❗️
🔹Всё это время со мной на связи были люди, помогающие принять ситуацию с потерей долгожданной квартиры. Благодарна всем:
(*!*) Сергею Боровскому – риелтору АН Квадратный метр. Прочитав статью на Onliner.by поделился своей историей, как дважды попадал под снос. Он мне сразу сказал, что сопротивление БЕСПОЛЕЗНО. Надо самой идти и разговаривать с Трестом.
Я не услышала – в тот момент была глуха – моя ошибка
(*!*) Татьяна Круг – агент АН Квадратный метр. Рассказала о своей истории сноса дома, в котором родилась и выросла. О сопротивлении всего квартала, хаосе их жизни. Пока Татьяна не пошла к застройщику и не стала с ними разговаривать только за себя, а не за всех соседей. Тогда и выяснилось, что те, за кого боролась каждый потиху пришел с поклоном и выпросил для себя выгодное предложение.
(*!*) Адвокат Светлана Антоновна. Всегда помогавшая решать мои, а также клиентов вопросы, в какой-то момент отказалась брать деньги, убеждала остановиться.
(*!*) Адвокат по имени Дмитрий, имеющий огромный опыт с такими несчастными как я, изучив предоставленные мною документы, полученные ранее от соседей о прошлых попытках сноса дома, сделав определенные запросы конкретно так отговаривал меня упираться, принять ситуации, идти на разговор с Трестом.
- Марина, смиритесь. ВЫ одна ничего не решите. Сопротивление бесполезно. Ваши соседи, подбивая вас на саботаж, уже сходили в Трест и написали заявления с выгодой для себя.
(*!*) Елена Романовская - подруга, дизайнер, проектировщик, прораб, соратница. Прошла со мной огонь, воду и медные трубы. Была, есть, идем дальше, ведь ремонт в новой квартире еще не завершен. Да и с квартирой по ул. В.Хоружей не все вопросы закрыты.
ЛЕНА, тебе особая благодарность❗️❗️❗️
С уважением!!! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик
И да, не забывайте поставить лайк, оставить свой отзыв. если статья оказалась вам интересной, либо чем-то полезной!)
25.12.2023
#20_лет #моей #жизни #20_let #moej_zhizni
#вся_жизньРабота #vsya_zhiznRabota
#СпециалистБелорусскогоРынкаНедвижимости