Говорят, что у кошки девять жизней. Может я Кошка???
#govoryat_chto_u_koshki_devyat_zhiznej_mozhet_ya_koshka
#kak_vybrat_kvartiru_v_novostrojke_i_ne_progadat_minsk_i_ego_vozmozhnosti
#20_лет #моей #жизни #20_let #moej_zhizni
ЧАСТЬ 4
ЖК КОМФОРТ ПАРК
Далее мой путь шел в ЖК Комфорт Парк. Заранее – на определенное время, договорилась со специалистом по имени Регина из отдела продаж. Приехала не одна, с Леной - подруга, главный консультант по ремонту, реконструкции и планировке моей будущей квартиры в одном флаконе. Сначала Регина немного рассказала о застройщике, поговорили о шуме от улицы Тимирязева, железнодорожных путях, качестве воздуха, паровозиках ту-ту, заводе отопительного оборудования, обсудили всяко разно по теме и около нее. После выбрали квартиры с разными планировками с площадями от 41 кв.м до 60 кв.м, максимально выше по этажам и пошли смотреть. Меня еще интересовал вид из окна, сторона света. Чисто север, северо-восток, северо-запад категорически не смотрела. На улице было пасмурно и серо, отличное время для просмотра квартир - естественное освещение в плохую погоду. Просмотрев квартир 12 в разных домах и этажах, выбрала одну с красивым видом, окнами на юго-восток, площадью 58 кв.м. Стоимость в эквиваленте $98.000 – это меня конечно расстроило, столько не было.
- Регина, квартира просто супер. Готова ее купить. У меня наличные деньги, но сумма недостаточная. Рассрочку и кредит не рассматриваю. Готова предложить в эквиваленте $82.000.
На самом деле и это было для меня беспредельная сумма. Если по сусекам поскрести, немного одолжить, могла себе позволить.
- Я передам ваше предложение. Дня через два напишу ответ.
На то, что застройщик даст положительный ответ надежд не было, хотела услышать встречное предложение. Ведь за квартирами очередь не стоит. Бродили конечно люди по этажам, но в отделе продаж было тихо и спокойно. Переговорные пустые. Свободных квартир судя по всему не мало. Через два дня пришел ответ, который не сильно меня обрадовал. Застройщик отказался от моего щедрого предложения, предложив рассрочку на 4 месяца без повышения стоимости за квадратный метр. Меня это немного повеселило, и я отказалась.
- Регина, если сегодня нет таких денег, откуда они появятся у меня через 4 месяца?
Взяла проспект с планировками квартир и углубилась в изучение и финансовый подсчет. Выбрала пару новых планировок, поехала смотреть. Потом еще. Наконец остановилась. Опять сделала щедрое, ближе к моим возможностям предложение застройщику. В ответ получила альтернативное предложение. Немного подумав, согласилась. Покупаю, никаких рассрочек, вытяну, а ремонт дело наживное.
Почему выбрала квартиру именно в ЖК Комфорт Парк?
Он отвечает своему названию. Небольшое товарищество. Закрытая территория. Несмотря на то, что в домах идут ремонты, туда-сюда снуют строители, носят строительные материалы, выносят мусор, в холле, на этажах и лифтах просто идеальная чистота.
Меня сразу сразила входная группа - сплошь стекло, никакого пластика и металла, холл с высоким потолком, огромными светильниками, тихая ненавязчивая музыка, всегда свежий воздух, большое информационное панно с часами, с прогнозом погоды на данный момент и весь день, качестве воздуха, давлении. Уютный уголок с мягкими пуфами, диванчиком и удобным столом, чтобы посидеть, отдохнуть или подождать. Огромное во всю стену сверкающее чистотой зеркало, шустрые, тихие уютные лифты – пассажирский и грузовой. На каждом этаже есть табло с указанием где в данный момент находится каждый из лифтов. Выбираешь, тот который к тебе максимально ближе. Еще не приходилось ожидать больше минуты, хотя понимаю, что в доме мало кто постоянно живет.
В самих квартирах большие окна – французское остекление в пол. Застекленные лоджии и обязательно небольшой открытый балкончик с крышей. В моей квартире площадью по СНБ 50 кв. метров два окна в пол, одно из них с выходом на декоративный балкон - всегда мечтала иметь зеленый уголок, чтобы елочки или туи в горшках для красоты и уюта. И еще стеклянные распашные двери на лоджию, шириной примерно 140 см, высотой h=2.30 м, с тремя окнами с французским остеклением. И никаких жутких, оградительных железных решеток. Все окна моей квартиры выходят на Юго-Западную сторону, во двор. Квартира очень светлая, внизу зеленый двор с елками, деревьями, изумрудной красивой травкой, островками цветов.
Чтобы жители не портили внешний вид фасада дома, для каждой квартиры есть специальный карман для установки кондиционера.
Высокая оплата товариществу. Это да. Зимой оплачивала 48 рублей. Весной 44 рубля. В это входит уборка территории, уход и полив зеленых насаждений, зимой уборка снега, каждый день моют подъезды на всех этажах. Намусорили, делаешь заявку до 16.00, приходят убирать. Если позже, тогда уже с самого раннего утра. Стоит только написать в общий чат вопрос что с водой, или светом, да просто спросила, как у соседей напор воды, через пару минут мне позвонил инженер с вопросом во сколько мне удобно, чтобы смог зайти в квартиру посмотреть, что случилось и настроить. Я прям ошалела от такой мгновенной реакции.
Когда принимала квартиру, написала замечания по окнам. Со мной связались, пришла целая команда с прорабом и руководителем подрядчиков, устанавливающих окна. Пока я тыкала пальцем в царапины, плохо натянутые уплотнители, криво установленный штапик, упираясь, требовала замены всех окон, потому что дуло и мне «не нравится», два работника тщательно убирали огрехи. Работу я не принимала, предложили компромисс, что на следующий день придут в квартиру несколько мастеров и устранят все, на что указала. После я приглашаю своего Специалиста по окнам, он проверяет работу, находит недостатки, официально пишет бумагу в чем проблема, тогда поменяют.
Виталий пришел, посмотрел, подтвердил, что окна отличные, а если у меня много лишних денег, могу с ним поделиться.
Плохо закрываются? Что-то подкрутил, настроил.
- Хозяйка, принимай работу.
Открыла, закрыла, все легко, без напряжения.
Уплотнитель гармошкой? Растянул, равномерно распределил, все ровно и красиво.
Заменили уличные стеклопакеты (без рам) на лоджии на какие-то особенные. Демонтировали двери на лоджию, не потому что плохие. Просто надо было опустить их вровень с полом. Застройщик установил неудачно, получилась высокая ступенька. Убиться можно, преодолевая каждый день такое препятствие. А еще сделали, чтобы открывались не в комнату, а на лоджию. Таким образом в спальне появилась возможность организовать рабочий угол со столом и полками для документов.
Как и во всех товариществах есть общий чат. Еще отдельный чат, куда председатель и бухгалтер товарищества пишут всевозможные сообщения о том, в каких квартирах будет отсутствовать вода в связи с ремонтом в той или иной квартире, а также иные сообщения. Дублируют в общий чат.
Когда понадобилось перекрыть воду для проведения сантехнических работ в квартире, заранее оставила заявку в приложении «СтромИнвест» сервис. За день до, в чатах появилось сообщение: «Уважаемые жители квартир № №№ 10 июня с 10.00 до 13.00 будет отсутствовать горячая, холодная вода. Просим прощения за причиненное вам неудобство».
В связи с тем, что в доме живут молодые семьи с маленькими детьми, соблюдается правило «Тихий час» с 13.00 до 15.00. Суббота-воскресенье выходной для всех. Также Шумные работы запрещены после 19.00. С одной стороны, для строителей это крайне неудобно - ведь гонят погонные метры ремонта, особенно в сезон. С другой, жить в бесконечном грохоте и шуме психологически и физически сложно. Компромисс необходим во всем.
В приложении оставляем всевозможные заявки:
Уборка мест общего пользования после строителей, заносили- выносили строительные материалы или мусор
Зарегистрировать номер телефона для шлагбаума, который работает от звонка с мобильного телефона
Вызов сантехника, электрика, прораба, инженера - работников товарищества или подрядчиков
На все реакция практически мгновенная.
Сразу после покупки квартиры, необходимо вступить в товарищество собственников ЖК Комфорт парк. Оплатить единовременный взнос - у всех разный. Зависит от площади квартиры (количества приобретенных квадратных метров). Многие покупают квартиры с рассрочкой платежа, взнос тоже можно оплачивать с рассрочкой.
Из квартиры на В.Хоружей забрали максимально все строительные материалы, что могли. Строительные батареи отопления сняли, мои красивые итальянские установили. Входную дверь тоже привезли с В.Хоружей. Ремонт буду делать долго, так как денег на него не осталось. Все буду решать по мере финансовых поступлений. А пока поработали сантехники, в ванной комнате сделали разводку труб, под душевую, умывальник, стиральную машину, бойлер, установили всяческие манометры, датчики и фильтры. Сейчас ванная комната больше напоминает кабину космического корабля.
Зелени в квартале не много – Тарский сквер, бульвар по ул.Гастелло. Поэтому товарищество, как могло, озеленило дворы, для детей сделали хорошую площадку. Машин нет. Дети бегают, играют внутри достаточно просторной, при этом полностью закрытой территории. Без чипа не войти, не выйти.
Рядом оба торговых центра «Корона на Кальварийской» и ТЦ «Корона-Замок».
Опять же парк Победы с Комсомольским озером. Думаю, что со временем я обнаружу еще немало других привлекательных мест в ближайшем окружении. Самое важное – в шаговой доступности две станции метро Молодежная и Фрунзенская,
Минусы тоже есть. Жесткая вода - приходится думать об установке системы фильтрации воды. Не только питьевой, но и для душа, стиральной машины, чтобы в дальнейшем не было проблем с техникой и сантехникой.
Шумоизоляция, страдает, как и везде. Правда многие соседи, судя по чату так же, как и я озаботились этим. Задают вопросы, просят поделиться информацией как лучше обеспечить себе и соседям тишину. Это хорошо, потому что слышала, что большинство новоселов об этом даже не думают. Делают дорогие ремонты, а вот про звукоизоляцию забывают.
Начала писать статью весной, а сегодня уже начало октября. За это время узнала немного больше о соседях – все из переписки в чате. Расстраиваться конечно глупо, потому что это только в прошлом веке люди дружили между собой, заходили по-соседски выпить чаю с пирогом. Сегодня каждая семья – отдельная ячейка общества, закрытая от всего мира. Порой читая чат, удивляюсь насколько люди не уважают окружающих.
Однако уверена, что, завершив ремонт и переехав в свою новую квартиру, моя жизнь расцветет другими красками. Это будет мой, закрытый от чужих глаз, маленький мир в котором буду жить Я и мои любимые Хвостики. Который никто уже не заберет, не выгонит, если у меня вдруг нет денег, чтобы оплатить аренду. Наконец этот страх уйдет из моей жизни навсегда.
Я не думаю, что этот пост последний на тему:
Говорят, что у кошки девять жизней. Может я Кошка???
Моя Вселенная не дает мне покоя, двигает меня дальше. Кошка, хоть и домоседка, однако любопытная до нельзя…
С уважением!!! Как всегда, ваша Маша. Никак не Риелтор, но Специалист в сфере недвижимости Марина Гордейчик
И да, не забывайте поставить лайк, оставить свой отзыв. если статья оказалась вам интересной, либо чем-то полезной!)
03.10.2023 год
#20_лет #моей #жизни #20_let #moej_zhizni
#вся_жизньРабота #vsya_zhiznRabota
#СпециалистБелорусскогоРынкаНедвижимости