Здравствуйте, мои дорогие подписчики и гости канала! Сегодня предлагаю обсудить, стоит ли превращать лоджию или балкон в отапливаемое помещение и тем более включать их в жилое пространство квартиры? Вопрос, отнюдь, не праздный. Даже большой квартире дополнительные квадратные метры пойдут на пользу, что уж говорить о малогабаритном городском жилье.
Однако и балкон тоже нужен. Как же без него? А где велосипед хранить, бельё сушить, всякую-всячину "временно" пристраивать? Впрочем, многим людям удаётся поддерживать на балконах и лоджиях идеальный порядок и даже создавать райские кущи. Словом, вы поняли, что я скептически отношусь ко всяким там неоднозначным присоединениям.
Правда, переоборудовать лоджию жизнь заставляет. Как раз о такой ситуации я и собираюсь рассказать в этой статье. Один мой коллега прекрасно жил со своей семьей в трехкомнатной квартире в многоэтажном панельном доме серии П-44М. Две лоджии использовались исключительно для отдыха на природе, насколько это возможно в мегаполисе.
В 2021 году глава семьи был вынужден работать из дома - на удалёнке. Ни в одной из комнат невозможно было уединиться и сосредоточиться на деле. В доме то одно, то другое. И тогда пришла идея переоборудовать одну из лоджий в кабинет. Вот эскиз запланированного результата грядущих преобразований.
Всё идет по плану
Переоборудование лоджии проходит в два этапа. Сначала монтируют «тёплое» остекление – панорамную оконную конструкцию на базе теплосберегающего системного профиля ПВХ. Створки окон заполнены герметичными двухкамерными стеклопакетами. Когда периметр закрыт, приступают к превращению холодной лоджии в отапливаемое помещение. На этом этапе:
- Утепляют стены, потолок и пол лоджии.
- Выполняют скрытые электромонтажные работы (прокладывают электропроводку и, при необходимости, слаботочку).
- Инсталлируют отопительные системы (электрические теплые полы, инфракрасные потолки или и то и другое).
- Выполняют комплексную отделку помещения.
Работы, как видите, немало. Чтобы сделать всё правильно, сначала нужно продумать действия, а лучше разработать проект и составить смету. По мере того, как мечты обретают конкретные очертания, пусть и на бумаге, решимость несколько ослабевает.
Но не в нашей истории. Хозяин хорошо представлял, что ему предстоит сделать. Некоторые его решения я не поддерживаю, но тем не менее считаю, что о них все-таки нужно рассказать.
Как установить панорамное окно
Сначала вкратце рассмотрим процесс инсталляции оконной конструкции. Старое, унаследованное от застройщика, остекление демонтировали, лоджию очистили от мусора. Новые оконные блоки заказали в специализированной фирме. Квартиру посетил инженер-замерщик, сделал необходимые замеры, составил эскизный план будущего панорамного окна.
В назначенный день оконную конструкцию в разобранном виде доставили на место. Сегменты рамы, открывающиеся створки, стеклопакеты для глухих створок, фурнитуры и другие изделия изделия занесли в квартиру. Бригада из двух монтажников приступили к установке панорамного окна.
- По обрезу ограждения лоджии монтируют фронтальную секцию рамы. Перед к ней с одной стороны прикручивают соединительный трубчатый ("круглый") профиль. В монтажном положении раму фиксируют к консольному монолитному перекрытию с помощью стальных (монтажных) пластин и наполовину вкрученных анкерных болтов.
- К соединительному профилю крепят вторую рамную секцию, которую также "на живую нитку" фиксируют к перекрытию. После этого между верхним ригелем рамы и железобетонной поверхностью вставляют подготовленный отлив из оцинкованной стали с полимерным покрытием.
- Тщательно выравнивают рамную конструкцию, причем в трех направлениях: по горизонтали, по вертикали в плоскости рамы и перпендикулярно плоскости рамы. Для выравнивания используют деревянные клинья. Когда конструкция встанет строго вертикально и горизонтально, ее надежно крепят к ограждению и перекрытию анкерными болтами.
- Стыки рамы со стенами и плитой перекрытия
- Навешивают открывающиеся створки. Снаружи монтируют отлив, который крепят к подставочному профилю. В глухие створки вставляют стеклопакеты. Фиксируют штапики - особые планки, которые закрывают тонкий зазор между стеклом и гранью монтажного паза пластикового профиля, из которого изготовлена рама оконного изделия. Помимо этого, штапики обеспечивают устойчивое положение стеклопакетов.
- Зазор между базовыми поверхностями и рамой заполняют монтажной пеной. После этого прикручивают ручки и ограничители открывания.
- Когда монтажная пена застынет, её излишки срезают. Убирают мусор, протирают плоскости. На выровненный обрез ограждения монтируют подоконную доску. В нашем примере хозяева заказали довольно широкий подоконник из акрилового камня под мрамор.
На створки как панорамного окна лоджии, так и балконного блока установили жалюзи. С одной стороны такие шторки защищают мини кабинет от яркого солнца, а с другой - обеспечивают эффект уединенности.
Как утеплить лоджию
Выше я написал, что не совсем согласен с тем, как хозяин обустроил лоджию. Прежде всего, мне не понравилось, что для утепления стен и пола использовали солянку из теплоизоляционных изделий. И второе - крепление гипсокартонной обшивки, с моей точки зрения, выполнено не совсем правильно. Но обо всем по порядку.
Площадь лоджии не дотягивает до трех метров. Для кабинета совсем крошечная. Поэтому для утепления стен выбрали тонкие пенополистирольные плиты. Следующий слой - пенофол, то есть свернутый в рулон фольгированный вспененный полиэтилен. Этот материал подшивают строительным степлером произвольно и ненадежно: к стенам, подоконнику, направляющим подшивного потолка. Чтобы защитить утеплители от влаги, стены лоджии затянули диффузионной гидроизоляцией (пропускает молекулы воды в парообразразном состоянии, прилетевшие изнутри жилища, но служит надежной преградой для дождя). Что здесь не так?
- Экструдированный пенополистирол и пенофол в защите от воды не нуждаются. Эти материалы практически не впитывают влагу, а значит, и сохраняют свою теплоизоляционную способность во влажной атмосфере.
- Пенополистирольные плиты не имеют надежной фиксации к основанию, а значит, между ними есть щели и даже зазоры, то есть мостики холода. В лучшем случае зимой от стен будет веять холодом; в худшем - произойдет промерзание критически неутепленных участков. И никакой пенофол с его теплоотражающей поверхностью не поможет. К тому крепление этого слоя вызывает большое сомнения.
- Пенофол и пенополистирол - горючие материалы, выделяющие при горении токсичную смесь газов. В наших квартирах и так с пожарной безопасностью далеко не всё благополучно. Зачем же усугублять?
Пол утеплили по другой схеме. На базовое основание настелили гидроизоляционную пленку. Затем саморезами прикрепили лаги из брусков размером 50х50 мм. Положение лаг выровняли с помощью монтажной пены и деревянных прокладок. Пространство между брусками заполнили теплоизоляцией из стекловолокна.
Сверху к лагам прикрепили изоляционных слой из пенофола. После этого прибили листы фанеры. На первый взгляд, такое утепление пола справится с защитой мини-кабинета от холода. Но все-таки стыки пенофола нужно было загерметизировать.
На утепленной потолочной плоскости закрепили деревянные рейки подшивного потолка, которые выровняли точно по строительному уровню с применением прокладок из монтажной пены и других подручных материалов. Первую ламинированную ПВХ панель молочно-белого цвета вставили в направляющий пластиковый профиль.
Потолочную панель подшили к рейкам строительным степлером. Стальные скобки «забили» в монтажный уступ (закрывается соседней панелью). Аналогичным способом смонтировали и другие панели.
Смонтировали каркас под обшивку стен. Закрепили горизонтальные направляющие из стального профиля. Затем в направляющие завели стойки. Под подоконником зафиксировали только нижнюю направляющую. Стойки прикрепили к стенам с помощью особых крепёжных изделий – подвесов. Затем каркас обшили гипсокартонными листами. Заполненные шпаклевкой стыки отшлифовали. Обшивку обработали грунтовкой под оклейку обоями и покраску.
Как обеспечить напольный обогрев лоджии
При обустройстве комнатки в лоджии нельзя устанавливать стандартные радиаторы водяного отопления. Обычно в присоединенных помещениях монтируют электрические обогреватели, но такие приборы не обеспечивают равномерного распределения тепла. Оптимальный вариант – система инфракрасного теплого пола, которую внедряют в структуру напольного пирога. Рабочим элементом такого комплекса служит нагревательная плёнка толщиной всего 0,4 мм. Пленочный пол идеально сочетается с деревянными покрытиями, то есть с материалами, отличающимися низкой теплоотдачей. Если использовать кабельный обогрев на базе нагревательных секций, то высока вероятность, что витая пара выйдет из строя из-за перегрева. Правда, в продаже имеются специальные панели и другие комплектующие, позволяющие решить эту проблему, но их применение значительно повышает стоимость системы напольного отопления. Инфракрасные теплые полы просты в монтаже, им не страшен перегрев и к тому же пленка практически универсальна и потребляет гораздо меньше электроэнергии, чем системы кабельного обогрева. Напольный отопительный прибор можно включать сразу после электромонтажа и укладки паркетной доски.
На фанерный настил настелили еще один слой пенофола в надежде, что он будет препятствовать даже малейшей утечке тепла и отражать тепловые лучи внутрь комнаты. По месту отмерили и уложили полосы греющей плёнки.
К медным токоведущим шинам нагревательных пленочных секций подсоединили питающие электрические провода. Контакты заклеили изоляционными конвертиками (практичная и эффективная изоляция на основе особой битумной мастики).
В монтажное гнездо инсталлировали терморегулятор, к которому подключили информационный (от уже внедренного в систему датчика температуры) и питающие электрические провода.
Так выглядят смонтированные секции пленочного пола инфракрасного отопления и подсоединенный к сигнальному проводу датчик температуры. Такая система поддерживает комфортную температуру в застекленной и хорошо теплоизолированной лоджии даже в морозную погоду.
Как выполнить укладку чистового пола
В качестве финишного напольного покрытия выбрали первосортную паркетную доску с лицевым слоем из вишневого шпона. Половицы имеют профилированные торцы, благодаря которым пол собирают насухо, без применение клеящих составов – так называемым «плавающим» способом.
Настелили звукоизоляционную подложку из вспененного полиэтилена и приступили к укладке паркетной доски. Расстояние между поперечными стыками должно быть не менее 15 см.
Альтернативная история
Обустройство кабинета в маленькой лоджии - это была вынужденная мера. Действительно, к чему все эти расходы и трата сил и времени ради каких-то трех метров, а по факту заметно меньше. Разве что ради работы, чтобы не лишиться хлеба насущного.
Вместе с тем, многие люди присоединяют лоджии сознательно, чтобы увеличить площадь комнаты. И об этом мой следующий рассказ. Молодые супруги, владельцы новой квартиры, решили устроить на лоджии мини-гостиную с системой хранения в виде шкафа со стеклянными дверцами. В этом случае игра стоила свеч, ведь жилая площадь жилища увеличивалась почти на 6 квадратных метра.
Здесь потребовалось создать стабильную опору для теплой оконной конструкции. По контуру железобетонной плиты возвели стенки из газобетонных блоков толщиной 100 мм. Кладку связали с наружной стеной дома стальными стержнями. Между газобетонными блоками и существующим ограждением проложили минераловатную теплоизоляцию. Получилось очень даже солидно.
Оконную конструкцию с заполнением энергосберегающими стеклопакетами смонтировали примерно по той же технологии, что и в предыдущей истории. Поэтому не будет останавливаться на подробном описании этого этапа. Скажу лишь, что квартира находится на первом этаже, и остекление лоджии - это еще и вопрос безопасности жильцов.
Изнутри газобетонные стенки оштукатурили специальной штукатурной смесью с теплоизоляционными гранулами. В результате всех этих мероприятий по конструктивному усилению и утеплению ограждения площадь лоджии немножечко сократили.
С потолком ничего особенного не сделали, потому что не было достаточно пространства для монтаже чего-нибудь действительно эффективного. Плиту перекрытия затянули уже хорошо нам известным пенофолом, а затем обшили влагостойкими гипсоволокнистыми листами.
От утепления пола вообще отказались. Вместо этого на железобетонном основании смонтировали нагревательные секции системы кабельного обогрева "электрический теплый пол". Немного сомнительное решение. Получается, что частично электроэнергия будет расходоваться на обогрев улицы. Но если бы сделали, как в первой истории, то уровень чистового пола в лоджии был бы выше, чем в жилом помещении, то есть появилась бы ступенька, что некрасиво, неудобно и травмоопасно.
Здесь для кабельного обогрева использовали классический нагревательный кабель, из которого по месту сформировали петли греющей секции. Ближе к блочному ограждению закрепили датчик температуры. После этого кабель закрыли плиточным раствором и уложили плиточное напольное покрытие. . Как по мне, проще было бы использовать греющие маты. У них и кабель тоньше, и монтировать такую систему гораздо проще. Но, видимо, хозяева посчитали, что секции из толстого кабеля эффективнее по части отопления.
Как только подключили теплый пол к электросети квартиры, существующий балконный блок демонтировали. Торцы проема оштукатурили. Обрез капитальной стены выровняли и закрыли ламинированной древесно-волокнистой панелью.
Обновленные стены лоджии прошпаклевали и покрасили. На стенку-ограждение установили электронагреватель конвекторного типа. Что в итоге получилось, вы можете сами оценить.
Пригодятся ли хозяевам присоединенные метры - вопрос спорный. Так уж им был нужен этот мини-диванчик? А шкаф они могли поставить и в изолированной лоджии. Необходимость остекления сомнений не вызывает.
Технология фасадного утепления
В последние годы при переоборудовании лоджий применяется технология фасадного утепления по мокрому типу, более известная как штукатурный фасад. Базовые поверхности очищают от загрязнений: пыли, масляных пятен, остатков цемента. Устраняют локальные дефекты: трещины, каверны, сколы. Стены обрабатывают соответствующей грунтовкой.
Зазор под подоконником заполняют монтажной пеной. Когда она затвердеет, пенный валик обрезают вровень со стеной. Теперь приступают к креплению фасадного пенопласта:
- В пластиковом ведре замешивают минеральный клей. Сначала наливают воду, а потом уже сухую смесь из пакета ( в пропорции, указанной на упаковке).
- На пенопласт точечно наносят порции клея в матричном порядке. Затем аккуратно прикладывают плиту к стене и сразу же убирают.
- На стену по оставленным плитой следам также наносят порции клея. После этого плотно прижимают пенопласт к стеновой поверхности.
- Когда все плиты будут приклеены, зазор под подоконником заполняют монтажной пеной.
Через несколько часов приступают к оштукатуриванию утепленного сегмента стены. Для этого также используют клеевой состав. Замешивают целое ведро раствора и наносят первый слой клеевой штукатурки. Далее крепят армирующую полимерную сетку. Прямо прикладывают к сырому клеевому слою слегка придавливают к нему.
Наносят второй слой клеевой штукатурки. Состав затирают гладилкой так , чтобы надежно зафиксировать сетку по всей площади.
Раствор нужно использовать за время его жизнеспособности. Этот параметр указан на упаковке сухой смеси. Подливать водичку в простроченный минеральный клей недопустимо.
Когда штукатурка затвердеет и высохнет, можно продолжить отделочные работы. Обычно стены лоджии шпаклюют и окрашивают водоразбавляемой краской, универсальной или для влажных помещений.
Так разве можно делать?
Объединение жилых помещений с балконами и лоджиями – дело весьма щекотливое с точки зрения согласования в соответствующих инстанциях. Важно, чтобы такое переустройство квартиры не навредило соседям и дому в целом. Присоединение же балкона или лоджии означает:
- Утепление и организацию обогрева холодной части здания.
- Удаление балконного (оконного) блока и расширение проёма в наружной стене.
К чему приводит такое объединение? Как минимум, нарушается тепловой контур многоквартирного дома. И вырезание фрагментов явно не на пользу наружной стене. Тем более в панельном строении. А если все жильцы станут кромсать капитальные конструкции в своих квартирах, что тогда будет?
То есть выломать оконный блок – ещё куда ни шло, а вот стены трогать не надо. Что касается остекления лоджии, её утепления и обогрева, то проводить подобного рода модернизацию следует по проекту, выполненному, по меньшей мере, квалифицированным специалистом (а в идеале – проектной организацией, имеющей соответствующие лицензии). Дальнейшие шаги должны совершаться в соответствии с законодательными документами, которые регулируют вопросы переустройства жилого фонда в регионе. Скажем, в столице действуют два акта: Закон № 37 г. Москвы от 29.09.1999 г. «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы» и Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории г. Москвы» с приложением «Перечень мероприятий по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условия их проведения».
Правда, здесь есть один принципиальный нюанс. Остекление балконов и лоджий квартиры необходимо согласовывать по специальной процедуре, в том числе и в комитете по строительству и архитектуре города Москвы (в "Москомархитектуре»). Подобные преобразования классифицируются не более и не менее, как реконструкция фасадной части подъезда. Но, судя по виду столичных домов, такие строгости москвичей нисколько не смущают. а если столичные власти не отслеживают ситуацию, то что говорить о регионах. Там и соответствующие постановления зачастую не приняты.
Читайте также: