За последние пару лет цены на квартиры в новостройках Еревана выросли практически вдвое. Резкий подъем цен связан с несколькими факторами. Тут и повышение спроса из-за большого количества релокантов, и закон о зачете всего подоходного налога в счет ипотеки, и в целом повышение цен и инфляция.
В 2021 году квадратный метр среднестатистической новостройки, с окончанием строительства через 1-2 года, стоил порядка 800 долларов. Сейчас аналогичная недвижимость оценивается не менее 1500$ за метр. Это средняя цена по Еревану для большинства строящихся объектов в конце 2023 года.
Но, есть в городе проект, ценник которого, кажется переехал с Дубай Марины, а стройка идет на улице Пароняна.
В марте 2023-го московский застройщик РУЦОГ Рубена Григоряна объявил о начале строительства Parajanov Cub House в Ереване, квадратный метр в котором на сегодняшний день стоит 5000$. Цена для Армении, конечно, баснословная.
Но, давайте посмотрим, что предлагает застройщик за эти деньги.
Начнем с локации. Место действительно отличное. По соотношению близости к центру и приватности, лучшего расположения сложно найти. С одной стороны, вид на город и улицу Пароняна, где по соседству находится резиденция премьер министра, а с другой прекрасная панорама Разданского ущелья и собственная набережная. Благодаря очень крутому склону разница с двух сторон дома в 5 этажей. Если застройщику удастся качественно облагородить территорию у ущелья, то жители получат очень комфортную и уединенную зону для прогулок.
Концепция клубного дома. В планах предоставить жильцам закрытую охраняемую территорию, консьерж сервис 24/7, олимпийский бассейн, фитнес и СПА центр. Думаю, у вас возникнет вопрос, сколько будет стоить ежемесячный взнос за членство в клубном доме. На сегодняшний день в планах застройщика установить цену в 2,5-3$ за квадратный метр. Т.е. за квартиру в 100 метров месячная оплата составит 250-300$.
Материалы и технологии. Задумка дома в сочетании современного здания с панорамным остеклением и консервативного фасада со стороны ущелья. Застройщик заявляет, что будут использованы премиальные материалы и инновационные технологии.
Скоростные лифты Mitsubishi, остекление Jumbo Glass Facades от Reynaers, системы контроля и управления доступом Siedle., станция централизованного отопления Viessmann (Германия). Канализационная система Saint Gobain (Германия). Электрические сети и линии связи, построенные на базе оборудования Schneider Electric, Honeywell и Siemens.
«Умное» лифтовое оборудование, предполагающее бесконтактный вызов лифта через мобильное приложение или голосовое управление. Все двери будут оснащены контролем доступа через голосовой помощник, отпечатки пальцев или Face ID.
Если так и будет, то получится очень качественное и современное здание.
Планировки. В основном здании 5 видов планировок на этаже, 4 из которых, как и подобает премиуму начинаются от 100 метров, а пятая затесалась между ними со своими 37 метрами. Ее, видимо, спроектировали для больших фанатов клубного дома, но не готовых выложить минимум 500000 за аппартамент. И как заявляет офис продаж, таких квартир в 37 метров уже в продаже нет, все 22 квартиры распроданы. В части дома у ущелья, которое состоит из 5 этажей, планировки от 43 до 173 метров. Здесь доступных квартир достаточно много, в том числе и небольших по 43 метра.
Я думаю, появления такого объекта в стране важное и нужное событие. Если застройщику удастся реализовать задуманное, уверен, что и другие строители в стране начнут ориентироваться на такой уровень и качество домов. Остается только пожелать, чтобы доходы населения позволяли, если не покупать сразу, то хотя бы иметь возможность оплачивать ипотеку за такие квартиры.
Жду ваши мысли насчет дома в комментариях.
