Сколько не написано и не говорено о мошенниках, они всегда находятся, всегда находят какие-то новые варианты, всегда находят людей, которых можно всё-таки обмануть. Читаем о такой схеме мошенничества, при которой с вами заключается договор, но покупатель после этого исчезает. Обычно вам предлагают заключить не договор аванса, не предварительный договор, а сразу договор купли-продажи. В принципе такое, возможно, ничего в этом страшного нет, т.е. можно заключить сразу договор купли-продажи с обязательством сторон, провести расчёты по сделке и выполнить другие условия.
Особенность действий мошенников в данном случае состоит в том, что они, заключив такой договор, исчезают, они не выходят на связь и добиться получения разумного ответа от них невозможно. На самом деле они не исчезают, а внимательно за вами следят. Они отслеживают состояние квартиры, как только видят, что вы эту квартиру снова выставили на продажу и тут они объявляются.
В более продвинутых схемах вместо физического лица возникает коммерческая организация. Например, вам предлагают совершить сделку с юридическим лицом. Особенность действия юридического лица в том, что это коммерческая организация, поэтому она может сопровождать свою деятельность определёнными документами и, соответственно, представить эти документы потом в качестве доказательства. Для физ.лица это все немного сложнее, доказать свои убытки ему довольно сложно, а вот для юр.лица это вполне возможно, при умелом подходе все можно организовать и составить соответствующий документооборот.
Дождавшись, когда вы продаёте свою квартиру третьему лицу, они объявляются со своим договором, который вы подписали и начинают требовать возмещения убытков. Зачастую убытки могут превышать даже стоимость самой квартиры. На стороне аферистов работают грамотные юристы, которые очень всё хорошо оформляют и судиться с ними очень сложно. Что здесь можно посоветовать?
Самое простое. Если вы заключаете какой-то договор, то будьте добры выполнять эти условия договора. Вы не можете просто так отвернуться, если человек пропал или юридическое лицо исчезло. Все сведения о юридических лицах содержатся в ЕГРЮЛ, в том числе там есть официальный юридический адрес.
Если в течение определённого срока юридическое лицо не объявляется и на совершение сделки не выделяет своего представителя, то в этом случае вы обязаны расторгнуть договор сначала, а потом уже продавать квартиру.
Процедура расторжения договора обычное юридическое действие. Во-первых, надо сразу, если вы заключаете такой договор, этот момент оговорить: это сроки расчётов и срок регистрации перехода права собственности. Оговорите это тем, что истечение таких сроков даёт возможность продавцу в одностороннем порядке расторгнуть договор. Конечно, нужен грамотный юрист, который вам подскажет, как эти моменты учесть при заключении договора, а потом необходимо это расторжение произвести.
Расторжение производится путём направления особого уведомления, в котором со ссылками на закон и пункты договора, дающие право его расторгнуть. Уведомление направляется по юридическому адресу соответствующего юридического лица. Естественно, у вас должно быть подтверждение отправки уведомления. Вы не можете просто так бросить конверт в почту. Нужно либо пользоваться письмами с вручением уведомления. Другой вариант, есть сейчас услуга - почта России оказывает услугу электронных писем, в этом случае вообще никуда не надо ходить.
Письма направляются в сканированном виде, вам достаточно отсканировать документы и через компьютер отправить по почте России, но в электронной форме.
В этом случае у вас будет однозначно уведомление со всеми квитанциями, и вы можете потом отслеживать ход письма. Регистрация на сайте почты России очень лёгкая, через Госуслуги и может быть проведена буквально мгновенно. Там же производится и оплата, если у вас карта, то можете в электронном виде и заплатить, поэтому услуга очень удобная и достаточно быстрая.
Таким образом, сама схема мошенничества основана на элементарном незнании обычным человеком последствий своих действий, по сути, это глупость. Вы заключили договор и думаете, что можно просто так от него отпрыгнуть? На самом деле ничего подобного. Мы всегда на нашем канале призывали соблюдать все условия договоров, которые вы заключаете, относиться к ним очень внимательно.
Мошенники атакуют дистанционно
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.