Если посмотреть на статистику средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья, то можно увидеть рост базового индикатора по городу. Ставки по ипотеке для «вторички» выросли до заградительного уровня еще в октябре, а цены продолжают расти. Как так?
Во-первых, до последнего времени на рынке присутствовали покупатели со «старыми» одобрениями по ипотеке. Они вымыли с него самые дешевые и доступные варианты в разных качественных группах. Многие из них получили заметные скидки в процессе торга. Умные продавцы понимали, что рынок будет меняться.
Во-вторых, рынок продолжал пополняться дорогими квартирами. С одной стороны, это неразумная оценка со стороны новых продавцов, которые прицениваются по дорогим, непроданным аналогам. С другой – пополнение рынка за счет вчерашних новостроек, которые выходят на вторичный рынок.
Итог – квартир по разумной цене на вторичном рынке осталось мало, а новички тянут среднюю цену предложения вверх. Но активность рынка, его оборот быстро снижается. Дешевой ипотеки для вторички на коротком горизонте не предвидится. Выходя на такой рынок сегодня не стоит ориентироваться на цены тех продавцов, которые не смогли продать свои объекты в период повышенного спроса прошедшей осенью.
Михаил Хорьков,
руководитель аналитической службы УПН,
партнер bnMAP.pro по Свердловской области