Да, действительно, что происходит?
А происходит вот что.
- Ипотечные ставки по вторичке выросли до заградительных уровней
- Растет затоваривание рынка новостроек
И вот, текущие данные за ноябрь по Москве - аналитики компании "Метриум"
Число сделок продолжает сокращаться.
По свежим данным Росреестра аналитики «Метриум» подсчитали, что в ноябре число сделок купли-продажи снизилось на 10%, количество договоров долевого участия — на 9%, а ипотечных соглашений — более чем на 10%.
Это - предсказуемая ситуация, и понятно, что то, о чем сказано выше, будет вызывать именно эти последствия.
И, судя по всему, всё только начинается.
Как уже неоднократно высказалась об этом Набиуллина (а она, как ей и полагается по должности, старается говорить сдержанно и корректно), "потребуется продолжительный период жесткой денежно-кредитной политики".
Какие возможны действия в этой ситуации?
Есть два пути.
Первый - логичный и эффективный, но трудно реализуемый практически.
Он состоит в том, чтобы начать постепенное снижение цен на новостройки.
Это позволило бы избежать затоваривания, увеличить оборот рынка недвижимости, и, соответственно, сферы строительства, снизить вероятность серьезных проблем у застройщиков, у банков, которые их финансируют, и избежать кризиса, который мог бы повлиять на всю экономику.
Таким образом, ограничения льготной ипотеки как основного драйвера рынка (и приближающаяся отмена её массовой выдачи с 1 июля 2024 года), компенсировались бы снижением цен.
Но, похоже на то, что основные игроки не готовы на такие жертвы, или, скажем так, решение общей проблемы за счет потери их прибылей.
Поэтому, переходим ко второму варианту.
Он состоит в том, чтобы держать цены до последнего, и даже планомерно их повышать, надеясь на то, что в будущем ситуация каким-то образом улучшится, и опасность кризиса не реализуется.
Это - именно то, что сейчас и происходит.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании „Метриум“:
«Ужесточение кредитно-денежной политики принесло вполне ожидаемые плоды — спрос устойчиво снижается».
Но:
«...коррекции цен, которую прогнозировали в ЦБ, мы пока не наблюдаем. В целом квадратный метр во всех сегментах рынка продолжает расти в цене. Возможно, ценовой эффект от действий регулятора и правительства мы увидим только в январе».
Почему, несмотря на "закручивание гаек", цены продолжают расти?
Да потому что, как говорится, "на нас давят, а мы крепчаем."
1) Потому что спрос продолжает сохраняться достаточно высоким.
Ипотеку продолжают активно брать даже тогда, когда выплаты по кредитам составляют 80 % от дохода и больше.
Как это? Вот так.
Очевидно, логика покупателей примерно такая: "Надо брать, пока есть такая возможность, потом как нибудь выкрутимся".
2) Потому что застройщики, несмотря на множество маркетинговых ходов, "предновогодних скидок" и т.п., фактически, продолжают планомерно повышать цены на новостройки, которые продолжают оставаться определяющим фактором повышения цен на рынке в целом.
Итак, несмотря на всю объективную ситуацию и все меры регулирования, применяемые к "перегретому" (по словам министра финансов Силуанова) рынку, цены на первичном и вторичном рынках недвижимости в ноябре продолжили расти.
Что будет дальше?
Жизнь покажет.
Будем продолжать наблюдение.