Такая ситуация:
Мама подарила сыну квартиру, она оформлена в его собственность, в договоре дарения написано: с правом проживания до конца жизни (это единственное жилье мамы), пункта об отмене договора в случае смерти сына нет. Прошло 6 лет, сын умирает. Наследники - мама и взрослая дочь сына. И тут другой сын узнает о том, что квартира была подарена брату, бесится от этой новости, а мама паникует, что дочь умершего сына заставит ее выкупать долю, которую получит по наследству.
Мама и живой сын идут в суд для отмены договора дарения. Какие могут быть варианты? Суд может отменить дарственную и вернуть квартиру маме? Можно ли через 6 лет в суде доказать, что мама не знала о пункте и не внесла его, который отменил бы договор дарения в случае смерти одаряемого?
Или, например, пройти психиатрич.экспертизу, которая бы признала маму по старости непонимающей, что "творила" 6 лет назад?
Какие еще есть способы лишить права дочку умершего не получить в наследство половину квартиры?
Если сейчас живой сын оформит опеку над мамой, то какие права он получит относительно данной ситуации?
Живой сын, скорее всего, тоже уже пенсионер по возрасту, но это не точно, он работает. Дополнение: сын был постоянно зарегистрирован в этой квартире, но фактически проживал у гражданской жены в ее квартире, имел там временную регистрацию. Коммуналку за подаренную квартиру оплачивала мама. Она тоже зарегистрирована в этой квартире, другого жилья нет.
Умерший сын был и инвалидом, и пенсионером по возрасту, был приписан к поликлинике для получения жизненно-важных препаратов по месту постоянной регистрации, один раз в месяц приезжал к маме, ночевал день-два и ходил в поликлинику за препаратами. На момент составления дарственной сын был уже инвалидом-пенсионером, маме на момент составления договора было примерно 79-80 лет.
Подписчик канала.
➡️ Ответ юриста:
Про договор дарения
Договор дарения является безвозмездной сделкой. Поэтому даритель не может выставлять какие-то условия для получения дара.
Но есть несколько исключений:
🔺 в договоре можно указать право пожизненного проживания в недвижимости, как самого дарителя, так и других лиц.
🔺 а также условие об отмене договора дарения в случае, если даритель переживет одаряемого.
Условие об отмене договора действует только в том случае, если этот пункт внесет в текст договора. Это подтверждает, что участники сделки согласились с этим условием и понимали возможные последствия.
Если условие об отмене не внесено в договор, то оно не применяется. Даже в судебном порядке.
Если даритель не знал о существовании такого условия при составлении договора, это не наделяет его правом отменить договор или применить это условие в случае смерти одаряемого.
Подробнее тему разбирали здесь (есть ссылки на решения суда):
Наследование подаренной квартиры
Если в договор внесено условие об отмене дарения
Мама могла бы на основании свидетельства о смерти отменить сделку. Квартира вернулась бы в её собственность, поэтому не вошла бы в наследственную массу после смерти сына.
Если в договора НЕ внесено условие об отмене
Квартира является собственностью умершего сына, поэтому входит в наследственную массу. Квартиру разделят между наследниками по закону, либо в случае составленного завещания, между наследниками по завещанию.
В рассматриваемом случае мужчина не составил завещание, наследуют два наследника первой очереди: мама и дочь.
Каждая получит по 1/2 доле в квартире.
Мама паникует, что дочь умершего сына заставит ее выкупать долю, которую получит по наследству.
Прим. авт.: Для удобства герои истории будут называться "Дочь" и "Мама", где "Дочь" - это дочь умершего, "Мама" - мама умершего.
Дочь не может заставить Маму выкупить долю в квартире. Правило о принудительном выкупе действует только в том случае, если бы дочке принадлежала мизерная, незначительная доля в квартире. В таком случае Дочь могла бы обратиться в суд и потребовать, чтобы Мама в принудительном порядке выкупила долю.
Дочке перейдет точно такая же доля в недвижимости, что и Маме. Дочь может лишь предложить Маме выкупить долю. Но! В случае отказа выкупить долю, Дочь может продать, подарить свою долю третьим лицам.
Мама и живой сын идут в суд для отмены договора дарения.
Какие могут быть варианты?
Варианта возможно два: либо отменят договор, либо не отменят.
Основания для отмены договора с примерами судебной практики читаем в статье "Сегодня подарил, а завтра отменю!" - 3 ярких заблуждения о договоре дарения.
Можно ли через 6 лет в суде доказать, что мама не знала о пункте и не внесла его, который отменил бы договор дарения в случае смерти одаряемого?
Всем знакома фраза "Незнание закона не освобождает от ответственности". Применима она и здесь. Хоть Мама и не знала о возможности включения в договор условия об отмене, она шла на сделку, понимая, что собственником квартиры станет сын. И он может распорядиться имуществом так, как захочет.
Повторюсь: хоть стороны и являются близкими родственниками, они заключили сделку на определенных условиях, которые согласовали между собой. Мама передает сыну квартиру бесплатно, с правом её проживания в данной квартире. Сын бесплатно квартиру принял, стал собственником и мог делать с имуществом что захочет. Сын не соглашался с условием, что договор могут отменить, если он умрет. Например, он мог бы составить завещание и передать квартиру бывшей жене или брату. В этом случае, мама смогла бы претендовать только на обязательную долю в наследстве.
Именно поэтому, суд не может по своему усмотрению включить в договор условие об отмене. Сын с таким условием не соглашался.
Пройти психиатрическую экспертизу, которая бы признала маму по старости непонимающей, что "творила" 6 лет назад
Возраст - не показатель недееспособности
Недееспособность - это непонимание последствий своих действий. Полная дееспособность у человека возникает с 18 лет и не ограничена временными рамками. Кто-то может быть дееспособен и в 98 лет, а кто-то теряет рассудок в 20.
То, что мама составила договор в 80 лет не говорит о том, что она не понимала последствий своих действий.
Можно попросить суд о проведении судебно-психиатрической экспертизы, но нужно понимать, как она проводится. Мама будет общаться с психиатром, будут запрошены сведения из медицинских учреждений, специалисты оценят влияние медикаментов на возможность принятие решений, будут опрошены соседи, мед. работники, иные лица, чтобы оценить то, как мама общалась с ними на тот момент.
Нужно понимать и последствия признания мамы недееспособной. А они будут, и могут быть существенными.
Если сейчас живой сын оформит опеку над мамой, то какие права он получит относительно данной ситуации?
Просто так оформить опеку невозможно. Для опеки необходимо признать маму недееспособной. Процесс длительный.
Если оформить опекунство, то сын станет официальным представителем мамы и сможет ходить по инстанциям, в том числе и в суд. Маму при этом возить с собой необязательно.
Так как мама страше 80 лет, сын может оформить патронаж. Но для этого сын должен быть безработным. Патронаж - это посильная помощь пожилому человеку, уход за ним. Прав быть официальным представителем Мамы не дает.
Какие еще есть способы лишить права дочку умершего не получить в наследство половину квартиры?
Только полюбовно договариваться с Дочкой, иных законных способов нет.
Дочь может отказаться от принятия наследства, может принять наследство, а затем подарить свою долю в квартире бабушке, может получить долю, но при этом никаким образом не препятствовать бабушке в доживании в квартире и т.д.