Подождать или продавать квартиру сейчас? Всегда актуальный вопрос для многих россиян, которые столкнулись с проблемой перепродажи жилья в 2023 году. Еще несколько лет назад мы думали, когда остановится рост цен, а сейчас все мечтают о понятных тенденциях рынка.
Добавим регулярные анонсы «падения» цен каждые полгода. Вот и получается, что у нас появилась целая категория продавцов «ждунов», которые не знают, как поступить правильно.
«А если цены поднимутся, а я уже продал квартиру?»
Стоит обратить внимание, что цены на рынке хоть и нестабильно, но растут. Если посмотреть на последнюю аналитику по регионам, можно заметить рост от 0.8 до 10% в отдельных городах. В столице ценовая динамика постепенно замедляется на вторичном рынке, но говорить о полной стагнации еще рано.
С другой стороны, аналитики считают, что в первом полугодии 2024 года цены опустятся на 5-10%. Верить в такие прогнозы или нет, дело каждого. Вы должны изначально понимать, зачем продаете квартиру, что хотите получить от сделки и куда вложить деньги.
И тут важно подчеркнуть, что некоторые варианты жилья действительно стоит придержать, чтобы получить максимальную выгоду. Например, инвестиционная недвижимость в новостройках, которая была куплена в 2022 году.
«А вдруг цены обваляться, и я потеряю деньги?», и такой вариант возможен. Поэтому рассмотрим несколько целей, используя которые нужно делать правильный выбор.
Продавать квартиру или лучше подождать
В первую очередь продавать недвижимость нужно в следующих случаях:
1. Смена места жительства – однозначно продавать. Вы вряд ли сможете выждать лучшие условия. Практика показала, что длительное ожидание не оправдывает риски. Кроме того, сейчас цены находятся на пике.
2. Улучшение жилищных условий – если без доплаты и в пределах одного региона. Конечно, не стоит ждать, что вы сможете продать старую квартиру и купить новое жилье с аналогичной квадратурой. В таком случае без доплаты не обойтись, а кредит оформлять дорого.
3. Продажа недвижимости в целях инвестирования – неоднозначный вариант. Если квартира действительно «лишняя», тогда можно вложить деньги в бизнес. Но вкладывать вырученные средства в банковский депозит не стоит. Даже с учетом высоких ставок, вы не сможете покрыть инфляцию.
Стоит задуматься о продаже вторичного жилья инвесторам. Причем как можно раньше, так как прогнозируется небольшое снижение цен. Опять же, никто не сможет сказать точно, когда будет наблюдаться максимальный подъем цен.
Если вы хотели продать квартиру и купить что-то другое в ипотеку, тогда лучше подождать. Банковские ставки пока снижать не планируют, а это будет заведомо невыгодное приобретение.
Какое решение принимаете вы?
