Вы, наверное, часто слышали это выражение, но, возможно, не вдавались в его смысл. А я вот решила поднять в своем блоге и такой вопрос.
Отношения агентств недвижимости и частных застройщиков сложились таким образом, что застройщики (конечно, не все, но рынок движется к тому, что таких сейчас большая часть) возмещают полностью или частично или вообще просто как бонус денежные средства, заложенные в комиссию риэлтора.
У каждого агента с этим возмещением индивидуально. Ничего личного, просто бизнес. Кто-то совсем не берет оплаты со своего клиента. Кто-то в договоре оказания услуг прописывает какую-либо часть.
Зачем это нужно застройщику? А затем, что риэлторы это очень и очень хорошее сарафанное радио, кто бы что ни говорил. И процент продаж новостроек, завязанный на риэлторах, довольно большой.
К примеру: вот пришел клиент на консультацию с запросом на вторичное жилье, а оказалось, можно за эти деньги, да еще и по льготной ставке купить квартиру в сданном доме с ремонтом.
К вышеуказанному, это и мой личный пример из практики. Супруги пришли выбирать квартиру во вторичном рынке, а оказалось, дом напротив того, где они снимали квартиру, построен и сдан уже как несколько месяцев, но там осталась пара непроданных трешек. А клиенты как раз подходили под условия IT-ипотеки, которая на тот момент составляла еще 4%. Заехали через пару дней после сделки. Довольны полностью.
Не спешите ругаться в комментариях. Не все новостройки сделаны из говна и палок, и картона. Если тщательно подойти к выбору застройщика и материалам дома, можно найти отличные варианты, где не будет слышна личная жизнь соседей и как кто-то смыл за собой или поставил телефон на зарядку.
Так вот о выборе. Чаще всего, риэлторы пользуются системами бронирования.
Это такой посредник между застройщиком и покупателем, где есть практически все варианты строящегося или уже построенного жилья. Конечно, это не для всех пользователей, а создано специально для агентов.
Лично я пользуюсь аж тремя такими системами бронирования, и квартиру в новостройке могу подобрать почти в каждом городе России. Особенно в городах миллионниках.
А следовательно, на берегу могу рассказать о застройщике, материале стен, имеющихся планировках и отделке. Сюда же можно записать репутацию застройщика и мнение дольщиков. И выбрать хороший вариант становится проще.
И бонусом, без оплаты, если застройщик ее полностью возмещает.
Но, тут тоже не так все просто, есть свои заморочки. Если оказалось, что вы к этому застройщику уже обращались, а потом пришли за независимым мнением эксперта с просьбой "помогипомоги", то вряд ли этот бонус будет иметь место быть.
А так как сейчас практически во всех крупных городах строится много всего. (Скажем "спасибо" этому льготной ипотеке, об чем писала в статье) выбрать что-то стоящее становится сложнее.
«А зачем мне это?» - спросит любопытный читатель - «Если я могу самостоятельно обратиться в офис отдела продаж застройщика и спросить всю необходимую информацию!»
Конечно, можно все. Только помните, что менеджеры отдела продаж будут «продавать» (читать - красочно и долго нахваливать) вам только конкретные объекты своего работодателя. Об объективности тут не может быть речи.
А потому, если у вас есть специалист в сфере недвижимости, которому вы доверяете, не постесняйтесь, спросите эту информацию, возможно, подвернется вариант, который вы давно искали, и, если повезет, еще и без оплаты услуг. Спросить можно, подписывать договоры необязательно)) Не все риэлторы - редиски.
Ставьте 👍 , если дочитали
Подписывайтесь на мой Телеграм-канал, там еще больше о недвижимости
