А никто не знает... Точнее, прогнозы могут давать только эксперты со специальным статусом, а я лишь поделюсь собственным опытом и наблюдениями.
С внеочередного собрания Центробанка, которое прошло 15 августа текущего года, и которое потрясло всех участников рынка недвижимости, было несколько подъемов ключевой ставки.
А, как мы знаем, ключевая ставка прямо влияет на условия ипотеки и потребительские кредиты.
В период с августа по сентябрь все, кто хотел приобрести вторичное жилье и сохранить условия по ранее одобренным ставкам, смели более менее годные и не годные варианты квартир. Некоторые из целей - лишь бы что-то купить и вложить деньги.
До следующего собрания сразу стало понятно, что на этом рост ключевой ставки не остановится.
При том, что льготные ставки (а это: господдержка 2020, семейная и IT-ипотека) на новостройки остаются неизменными.
Весь фокус внимания потенциальных покупателей квартир переключился на новостройки. Но... застройщики тоже не дураки и быстро смекнули, в чем дело. Ведь покупательский, порой ажиотированный спрос влечет за собой что?
Нет, не предложение, точнее, не всегда. Рост цен.
А потому, цены на то, чего еще нет, улетели в космос и сравнялись с тем, что уже достроено, отремонтировано и обжито.
А ипотеки так и продолжились выдаваться, только уже под льготную ставку, чем никак не приостановили рост инфляции. Но и отменить такие условия пока не могут, чревато для застройщиков.
После чего был поднят минимальный первоначальный взнос до 20%. И амбиции скупающих воздух немного подостыли. Но ненадолго.
После следующих заседаний тенденция никак не менялась.
Рост ставки - невозможность купить вторичное жилье в ипотеку - рост цен на новостройки.
А нас ждет следующее очередное заключительное собрание Центрального банка, где предполагается, что ставку могут еще повысить.
Точных действий пока никто не называет, но ходят слухи о поднятии минимального первоначального взноса до 25, а то и до 30 процентов от стоимости квартиры. Предложение поднять его до 30% поступило еще 7 декабря от Минфина.
А с лета следующего года так и вовсе упразднить льготные условия на новостройки. Одни считают, что рынок лопнет, другие уверены, что снижения цен не будет. Могу сказать лишь, что рынок вторичного жилья сейчас умерен и можно купить жилье со скидками и ниже сентябрьских цен.
А вы что думаете? Что нас ждет в следующем году? Поделитесь мнением в комментариях!
Ставьте 👍 , если дочитали
Подписывайтесь на мой Телеграм-канал, там еще больше о недвижимости
