Вложения на начальной стадии выгодны с разных точек зрения. Прежде всего, «котлован» выбирают инвесторы, которые рассчитывают на рост стоимости объекта по мере завершения строительства. Помимо этого, в высоких классах новостроек идет интенсивная качественная конкуренция между застройщиками, и новый проект может быть значительно выше по архитектурному, инфраструктурному или техническому уровню чем те, что уже есть на рынке. Это обуславливает долгосрочную ликвидность выбранного жилья, сообщает компания «Сумма элементов».
Однако выбор у потенциальных покупателей новостроек на котловане в центре Москвы крайне ограниченный. По подсчетам ГК «Сумма элементов», из 103 проекта застройки в ЦАО, только 15 находятся на начальной стадии строительства. Это 14% от общего числа проектов. Ненамного больше проектов на стадии строительства этажей и отделочных работ – по 17 (по 16% от суммарного количества). Больше всего жилых комплексов уже введены в эксплуатацию – 58 (54% от общего числа).
В разрезе классов самый большой дефицит проектов с корпусами на стадии котлована в ЦАО наблюдается в бизнес- и элитном сегменте. В первом случае в продаже всего два проекта («Level Бауманская» и «MyPriority Павелецкая»). В элитном классе продаются два проекта: «Titul на Трубной».
Дефицит наблюдается в новостройках на котловане в ЦАО, относящихся к премиум-классу. Здесь на начальном этапе реализуются пять проектов: «Дом Дау», «Republic Пресня», «Дом Франка», «Дом 56», Luzhniki Collection.
Наконец, в делюкс-классе на начальной стадии строительства 7 проектов: Quartier d’Or, Le Dome, Luce, Brusov, Nicole, «Красный октябрь», DUO.
Примечательно, что стоимость проектов на стадии котлована в ЦАО в среднем выше, чем в других комплексах, в том числе готовых. Она составляет в среднем 1,34 млн рублей за кв. м против 1,28 млн рублей в целом в ЦАО. В бизнес-классе предложения в новостройках на котловане в ЦАО в среднем продаются по 541 тыс. рублей за кв. м, тогда как рыночная цена бизнес-класса в ЦАО – 496 тыс. рублей за кв. м. В премиум-классе «квадрат» предложений на стадии котлована оценивается в 801 тыс. рублей против 773 тыс. рублей по рынку в ЦАО. В элитном сегменте самая заметная разница – 2,1 млн рублей за кв. м против 1,4 млн рублей. Наконец, в делюкс-классе новостройки на котловане в среднем продаются по 2,32 млн рублей, а в целом по рынку – 2,4 млн рублей.
«Впрочем, разброс цен в проектах на старте очень большой, – говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Скажем, в премиум-классе в проекте “Дом Дау” средняя цена квадратного метра – 700 тыс. рублей, но в то же время есть предложения от застройщиков в других проектах на котловане в этом же сегменте рынка от 1,1-1,2 млн рублей за квадратный метр. Иными словами, у инвесторов есть выбор – необходимо только изучить рынок».