Смотрим различные прогнозы на недвижимость, как обычно, разные мнения, выскажем и своё. Как мы сейчас узнали, с 23 декабря планируется изменение условий предоставления льготных кредитов, которые в этом году выступали драйвером всех продаж и, соответственно, привели к росту цен на недвижимость.
Особенно это касалось недвижимости в новостройках, поскольку именно на них распространялась льгота. Именно там можно было приобрести недвижимость под льготные условия. В отношении недвижимости во вторичном жилье такие льготы не распространялись, поэтому возникла большая динамика цен и разница в ценах достигла практически 20-30%.
Соответственно, новое жилье, которое только приобреталось, в цене было на 20-30% дороже, чем цена во вторичном жилье. При этом это не имело значения, сколько лет прошло с момента ввода в эксплуатацию данного жилья.
Практически это означало, что если вы просто купите жилье в новостройке и буквально сразу захотите продать, то его стоимость упадёт как минимум на 20-30%.
Такая ситуация была ненормальная и на это много раз указывал Банк России. Эльвира Набиуллина неоднократно высказывалась вообще о сопротивлении предоставления льготных кредитов, и, похоже, эта история достигла своего финала.
Наконец, её сигналы достигли нужных ведомств, и с 23 декабря прекращается предоставление льготных ипотек на прежних условиях. Эти условия ужесточаются. И, например, ставка ипотеки по льготным кредитам, хотя и остаётся на уровне тех же самых 8% годовых, однако первоначальный взнос устанавливается уже на уровне 30% вместо предшествующих 20%.
Можете себе представить, насколько это серьёзные изменения. Кроме этого, изменяется и предельная сумма ипотечного кредита, которая ограничится размером 6 миллионов рублей. Если для регионов это, в принципе нормально, то для столичных городов - Санкт-Петербурга и Москвы это критично. Найти здесь жилье за 6 миллионов, практически, невозможно, поэтому всё ипотечное финансирование в этих регионах, наверное, можно считать свёрнутым.
При этом учтите, что кредиты в Москве и Санкт-Петербурге составляли, наверное, не менее 1/3 вообще всех кредитов России, и поэтому это серьёзный удар по рынку и существенное изменение его условий. К чему это приведёт?
Мы полагаем, что на рынке Москвы и Подмосковья это приведёт к тому, что рынок недвижимости в новостройках резко просядет, застройщикам придётся резко снижать цены или всё зависнет. Сохранение прежних условий станет невозможным, и мы можем ожидать в следующем году, в январе-феврале существенную коррекцию. Та разница, которая возникла в размере стоимости недвижимости в новостройках и на рынке вторичной недвижимости, будет уменьшаться и существенно.
При этом, скорее всего, недвижимость вторичная в цене не упадёт. А вот недвижимость новостроек достаточно сильно просядет. Она должна будет снизиться на 5-10%, как минимум.
Сложно судить об этом достоверно, но, во всяком случае, ипотечное кредитование обеспечивало драйвер развития льготной ипотеки, наверное, на 90% всего рынка. При отсутствии такого драйвера, как это было раньше, рынок ипотеки и вообще недвижимость существенно изменится.
Так что мы даём свой прогноз, что на ближайшее будущее можно в январе-феврале говорить о существенном снижении цены на недвижимость в новостройках. Цена недвижимости во вторичном жилье, наверное, не изменится, за исключением обычного инфляционного роста на 3-5%, как это всегда происходит, но не более того.
Квартира в Москве за 3 млн. руб. Это возможно?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.