Выбор земельного участка, или дома с участком, очень важный этап. Требует учета многих факторов. Некоторые из них покупатель ясно представляет. Но есть неочевидные, про которые люди часто не думают. В последствии, неучтенные факторы, могут сильно ухудшить условия жизни за городом. Мы выделили одиннадцать основных пунктов на которые надо обратить внимание при покупке .
1. Местоположение
Оно должно быть удобным для вашего ритма и организации жизни.
Например, вы планируете строить дом для круглогодичного проживания. В таком случае участок должен находиться в месте с удобным доступом к городской инфраструктуре: магазины, школы, больницы.
Если же вам нужен дом только для отдыха, то можно выбрать участок в более удаленном месте, где вы сможете наслаждаться тишиной и природ
Городским жителям можно, примерно, разбить на три категории. В зависимости удаления от города. До 20 км -для постоянного проживания, до 60 км - для дачи, до 120 км - для дома выходного дня.
Для пригородов крупных городов имеет смысл поискать информацию о перспективах строительства дорог и промышленных объектов, чтобы потом не получить трассу или мусоросжигательный завод у себя поблизости.
2. Источники информации
При поиске не стоит ограничиваться агрегаторами и опросами знакомых . Информацию о площади, категории земель и инженерных сетях можно узнать в публичной кадастровой карте.
Особенно обратите внимание на Зоны с особыми условиями использования.
По возможности, опросите людей которые могут обладать информацией о выбранном участке. Например соседей.
3. Дороги
Качество дороги - тип покрытия (асфальт, грунт, насыпная дорога) и состояние (наличие колеи, ям, луж). Желательно посмотреть в распутицу или после дождя. Если есть водные преграды, учесть состояния мостов и доступность способов переправы.
4. Уровень и неровности местности
Обратите внимание на уровень участка относительно дороги, соседних участков. Хорошо, если выбранный участок находится выше указанных объектов. Главное постараться предсказать куда пойдет вода.
5. Жители округи
Оцените социальный состав и плотность населения. Наличие стабильной, дружественной и безопасной социальной среды вокруг участка, может быть важным фактором для многих людей.
Важно учитывать возможные социальные проблемы, такие как социальное неравенство, преступность и наличие конфликтных ситуаций в окружении.
6. Грунты и растительность
Состояние грунтов и растительности на участке, чтобы определить тип почвы и возможные проблемы. Растительность может указывать на уровень грунтовых вод и проблемы с влажностью.
Свойства почвы также является важным фактором. Обязательно убедитесь, что почва не засолена, на участке нет грунтовых вод. Желательно учитывать, какие растения находятся на участке, так как они могут повлиять на состояние почвы.
Когда планируете выращивать сад или огород, то необходимо выбирать участок с плодородной почвой.
В зависимости от состояния почвы и характеристик грунта, могут потребоваться дополнительные затраты на подготовку участка под строительств
7. Размер и форма участка
Должен быть достаточно большим, чтобы на нем можно было реализовать задуманный проект. Однако, не стоит забывать о том, что большой участок может потребовать больших затрат на его содержание.
Форма желательно квадрат или прямоугольник. Сложная или сильно вытянутая форма стандартного участка затруднит соблюдение всех необходимых норм застройки.
Перед выбором участка определите размеры будущего дома и участка, чтобы выбрать наиболее оптимальный вариант.
В зависимости от местоположения участка, разрешенные размеры дома и построек могут быть ограничены местными правилами и нормами строительства
8. Окружающий вид
Портят - линии электропередач, многоэтажки, трубы и железные дороги. Улучшают - вид на речку, пруд, горы или море.
9. Звуки
Шум дороги, автомагистрали, поезда и самолета, влияют на комфорт.
10.Запахи
Постоянная вонь от промышленных выбросов, свалки, птицефермы или свинарника ощутимо испортят вам загородную жизнь.
11. Инженерные сети
Наличие на участке электричества, газа, воды и канализации
Если участок проходит все проверки, можно заключать договор на покупку или аренду. После покупки участка предстоит еще не мало интересных занятий.
Спасибо за внимание!