Перепродажа земельных участков — одна из самых доходных стратегий инвестирования. В этой статье я дам подробную инструкцию, как реализовать такую сделку на примере инвест-брокера Сергея Васюка. Подписывайтесь на мой канал в Дзен, чтобы не пропустить полезные статьи для всех, кто интересуется недвижимостью.
Инвест-стратегия: покупка земельного участка для продажи после маркетинговой упаковки
Преимущества стратегии:
- Низкий порог входа: от 20-30 тыс. рублей с учетом привлеченных средств (партнеры, ипотека, рассрочка).
- Короткий цикл сделки: не нужно ждать окончания стройки, делать ремонт, покупать мебель. Участки можно продавать практически сразу после покупки.
- Высокая доходность: можно не просто перепродать участок, а улучшить его, тем самым увеличив доходность.
Какие есть способы финансирования:
- Партнерская сделка (примерный порог входа: 200 — 300 тыс. рублей).
- Собственные средства (примерный порог входа: 700 тыс. — 1,2 млн рублей).
- Ипотека (примерный порог входа 20 — 30 тыс. рублей).
Основные шаги реализации стратегии:
- Поиск земельного участка
- Финансирование
- Покупка
- Упаковка
- Продажа
Разберем на примере Сергея Васюка
Инвестиционное решение:
Купить на собственные средства с привлечением партнера недооцененные земельные участки от 6 соток. Поработать над упаковкой, продать дороже.
Что важно при подборе участка?
- Природная привлекательность (удаленность от леса, моря, водоемов, рельеф), а также локация.
- Близость нежелательных объектов (мусоросжигательные заводы, свалки, кладбища и др.).
- План развития региона.
- Документы: проверить публичную кадастровую карту, выписку ГПЗУ, ЕГРН.
- Стоимость участка: цена должна быть рыночной или ниже среднего.
Пример подходящих объявлений:
Через знакомых Сергей нашёл недооцененный земельный участок под Новороссийском. Площадь: 6 соток. До моря было совсем немного, а предложение низкой цены действовало всего 3 дня. У Сергея не было полной суммы. Тогда он предложил своему знакомому зайти в проект с коллективными инвестициями, так как верил в его перспективность. И в итоге не прогадал.
Стоимость объекта: 720 тыс. рублей.
Собственные средства: 420 тыс. рублей.
Привлеченные средства: 300 тыс. рублей.
Чтобы продать участок дороже, нужно визуально оформить его. Вот что сделал Сергей:
- Аэросъемка (5 тыс. рублей)
- Выравнивание участка (10 — 15 тыс. рублей)
- Создание подъездных путей (если их нет)
- Очистка от деревьев и травы, уборка мусора (6 — 7 тыс. рублей)
- Вынесение точек по границе участка (500 руб/точка), для визуала — обводка участка красной лентой (1 тыс. рублей)
Продажа
После упаковки идет этап выхода из сделки. Можно выбрать два направления:
- Простая перепродажа. Цикл сделки от 2 месяцев, а доходность, в среднем, 30%. Чтобы найти удачный момент для перепродажи, нужно регулярно мониторить цены в этой локации. Если цены выросли, и прирост вас удовлетворяет — можно продавать.
- Строительство дома на участке и перепродажа
Это более долгий, но и более прибыльный вариант стратегии. Приблизительный цикл сделки: 18 месяцев. Несмотря на долгий срок реализации проекта, он достаточно выгодный: стоимость дома начинается от 2,5 млн рублей, а доходность — 40% годовых.
Сейчас на рынке высокий спрос на пригородные участки. Люди готовы переехать подальше от городской суеты и больше вкладывать в строительство дома. По данным «Дом.РФ» и АН «Этажи» цены на загородную недвижимость за последний год выросли на 23%, а выдача ипотек на ИЖС увеличилась в 4 раза.
В итоге через полтора месяца Сергей продал этот участок почти за 1,3 млн рублей.
Если статья была полезна — подписывайтесь на мой канал в Дзен. Здесь я регулярно публикую полезные статьи для всех, кто интересуется недвижимостью.