Ситуация развода и раздела имущества типичная. И часто в состав имущества входит недостроенные объекты, которые супруги возводили в период брака. Чаще всего это касается жилых домов, при этом дом может оказаться в фактическом владении одного из супругов. Он пользуется им, дом может быть реально возведённым и являться жилым, однако, второй супруг, не желая его раздела, просто не оформляет на него документы. Ситуации могут быть разные.
Если между супругами есть согласие, то всё намного легче, однако при разводе, как правило, этого нет. В судебной практике часто бывали споры по тем или иным моментам о возможности раздела недостроенного объекта недвижимости, поэтому давайте отметим несколько главных моментов, на которые надо обратить внимание в таких ситуациях.
Для начала нужно понять статус недостроенного жилого дома. Всё, что не зарегистрировано в ЕГРН, является недостроем, однако сами понимаете, что недострой, может быть разной степени. Есть фактически построенные здание, которые просто не введены в эксплуатацию или не зарегистрированы в ЕГРН, а есть только частично возведённые объекты, которые ещё трудно представить в виде объекта недвижимости, поскольку он имеют существенный недострой. Во всех спорных случаях в суде назначается судебная строительно-техническая экспертиза, именно по результатам которой будет определён статус этого объекта.
Если экспертиза показывает, что недостроенный дом уже имеет статус недвижимости и до введения его в эксплуатацию не хватает каких-то несущественных шагов, то он может быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости и потом разделён между супругами. Если же возводимый дом является не более чем суммой строительных материалов, то делить там особо нечего, единственное можно разделить сами эти строительные материалы. Отсюда решающее значение будет иметь проведение экспертизы, которая покажет статус объекта.
Кроме этого, требуется регистрация данного объекта в ЕГРН, которая при отсутствии согласия между супругами может быть произведена, в том числе судебным решением. То есть соответствующий супруг должен обратиться с иском в суд по месту нахождения недвижимости и потребовать его узаконить с регистрацией в Росреестре. Положительное решение суда в таком случае будет являться основанием для Росреестра для внесения объекта в ЕГРН. Далее он делится уже по общим основаниям.
Сложный случай может возникать, когда объект построен самовольно, то есть объект возведён с нарушением каких-либо строительно-технических норм либо с нарушением других условий, в частности, несоответствие возведённого объекта, назначению земельного участка. Такие случаи тоже бывали, когда мы видим, что покупаются придорожные земельные участки, прилегающие к какому-то оживлённому шоссе и там возводятся какие-то мойки, шиномонтажки или подобные вещи. При этом очевидно, что земельный участок с назначением садоводства явно не предназначен для использования в других целях. В исключительных случаях там может быть возведён жилой дом, но не нежилое помещение.
Такие случаи тоже в практики бывали. И в этом случае, поскольку идёт прямое нарушение законодательства в части использования земельного участка, такой объект недвижимости, даже если он фактически возведён, не может быть признан подлежащем разделу, поскольку возведён незаконно, а его единственное назначение быть снесённым. Поэтому надо обращать внимание на различные нюансы.
При разделе могут учитываться также и интересы супругов. Очень часто возведением объекта занимается мужчина и его потом желание, конечно, единолично владеть этим объектом, указывая, что супруга денег не вкладывала. Суды могут учитывать различные обстоятельства в таких ситуациях, например, уважительность причины отсутствия у супруги дохода в период строительства, например, она болела или осуществляла уход за детьми, либо выполняла иные какие-то необходимые для семьи действия, в том числе уход за больными родственниками, и прочие вещи. Если такие обстоятельства присутствовали, суд при любом раскладе признает собственность супругов равной.
В других случаях могут учитываться интересы супруги. Так в одном деле при разделе недостроенного дома оказалось, что земельный участок под домом полностью принадлежит одному из супругов, а другой претендовал на половину дома. Между тем суд указал, что у супругов имелось и другое имущество, в том числе мужу было выделено два жилых помещения, где он мог проживать, а бывшая жена категорически не хотела встречаться с ним больше и предоставлять ему в пользование свой земельный участок для проживания.
С учётом максимально справедливого раздела имущества суд присудил для жены выплату компенсации в пользу мужа в размере половины стоимости дома. То есть ситуации могут быть очень разнообразные и в каждой из них надо разбираться отдельно. Однако начинать надо всегда с определения статуса недостроенного дома и возможности его возведения на данном земельном участке.
Как я могу удостовериться, что продавец не является банкротом?
Как супругам после развода разделить имущество, если квартира в ипотеке
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.